¿Sólo el acuerdo verbal es válido para el intercambio de tierras en zonas rurales?
En general, se cree que si ambas partes no tienen objeciones al acuerdo oral original y realmente se ha producido un intercambio, entonces se ha establecido una relación de intercambio. Siempre que el intercambio de tierras sea la verdadera intención de ambas partes y no perjudique los intereses de otros, el acuerdo oral se considera legal y válido. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos de Tierras Rurales, los derechos de gestión de contratos de tierras pueden transferirse mediante subcontratación, arrendamiento, intercambio, transferencia, etc. En las zonas rurales, muchos agricultores negociarán voluntariamente el intercambio de sus tierras contratadas por tierras agrícolas. Sin embargo, también surgieron muchas disputas después del intercambio de tierras. Hoy hemos abordado varias preguntas comunes.
1. No se ha firmado ningún contrato escrito. ¿Son válidos los acuerdos verbales? El Partido A y el Partido B son aldeanos de la misma aldea. Hace dieciocho años, ambas partes acordaron verbalmente intercambiar 2 acres de tierras de cultivo. Ahora el Partido A originalmente contrató la recolección de la tierra cultivada. El Partido A rompió su promesa y quiso devolver la tierra. Aunque los aldeanos de la misma aldea no firmaron un contrato escrito después de llegar al acuerdo de intercambio de tierras, las dos partes han intercambiado tierras durante 18 años y durante este período las dos partes no plantearon ninguna objeción. Aunque el artículo 37 de la Ley de Contratos de Tierras Rurales estipula que se debe firmar un contrato escrito para transferir a cambio los derechos de gestión del contrato de tierras, esta disposición es una norma. Su propósito legislativo es alentar y guiar a ambas partes a celebrar contratos escritos para evitar disputas. Este no es un requisito para que el contrato de intercambio sea efectivo. Por tanto, un contrato de intercambio no escrito no puede considerarse inválido. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, las leyes y los reglamentos administrativos estipulan que los contratos deben celebrarse por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, pero una de ellas ha cumplido con sus obligaciones principales y la otra la acepta, se establece el contrato.
En segundo lugar, después del intercambio de tierras, si el contrato en sí tiene efecto legal, sin necesidad de acudir a los departamentos gubernamentales pertinentes para registrar los cambios. El artículo 38 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales" estipula que "los derechos de gestión del contrato de tierras se transferirán mediante intercambio o transferencia. Si las partes solicitan el registro, deberán solicitar el registro al gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él. Sin registro, no hay transacciones con confrontación genuina de terceros "Es decir, el registro de cambio y transferencia es una solicitud, y las partes no están obligadas a registrarse. Sin registro, simplemente no permite la oposición a un tercero real. Según el artículo 14 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en los juicios de casos relacionados con disputas sobre contratos de tierras rurales, el contratista deberá transferir los derechos de gestión del contrato de tierras mediante subcontratación, arrendamiento, intercambio u otros medios de conformidad con la ley. El promotor contratado no respaldará el contrato únicamente por el hecho de que no se haya registrado el contrato de transferencia de derechos de gestión del contrato de terrenos. Por lo tanto, si un contrato de transferencia de derechos de gestión de un contrato de tierras está registrado o no no es un requisito legal obligatorio y no afecta la validez del contrato.
¿Podemos intercambiar tierras si no somos miembros de una misma organización económica colectiva? El artículo 40 de la Ley de Contratos de Tierras Rurales estipula que los derechos de gestión de contratos de tierras pertenecientes a una misma organización económica colectiva pueden intercambiarse entre contratistas. En otras palabras, los contratistas que no pertenecen a una misma organización económica colectiva no pueden transferir a cambio derechos de gestión de la tierra. Si a cambio se transfieren derechos de gestión de la tierra, la transferencia será inválida. En resumen, si el intercambio funciona, el intercambio de tierras rurales no se puede revertir. Si se trata de un intercambio inválido, entonces la otra parte no puede romper su promesa.