¿Qué significa fichar por una inmobiliaria?
Generalmente, el departamento de gestión de vivienda no aceptará la venta de una casa a nombre de un menor porque necesita proteger los derechos e intereses legítimos de los menores.
Si se dispone de la participación accionaria del niño en la casa, es un certificado necesario para los estudios, la atención médica o la vida del niño, y el certificado ha sido notariado y reconocido por el departamento de administración de vivienda. En este caso, se podrá disponer de la vivienda a nombre del menor.
Para disponer de la casa de un niño, se requiere el certificado médico de nacimiento del niño y el libro de registro del hogar. Los tutores legales del niño (padres) deben tener sus respectivos documentos de identidad, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio, y firmar. en nombre del niño para gestionar los procedimientos de traslado.
Así, en este caso, la disposición del derecho de vivienda a nombre del niño requiere la firma de los padres biológicos del niño. 1. El propietario del inmueble tiene derecho a decidir si sustituye el certificado de propiedad
El titular del certificado inmobiliario puede decidir libremente si lo sustituye por un certificado de propiedad inmobiliaria en función de sus deseos personales y de su realidad. necesidades.
Artículo 33 de las "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces": Varios tipos de certificados de propiedad inmobiliaria y libros de registro de bienes raíces emitidos de conformidad con la ley antes de la implementación de este reglamento continuarán para ser válido.
Artículo 105 de las "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" Antes de que estas reglas de implementación entren en vigencia, todos los tipos de certificados de propiedad inmobiliaria emitidos de conformidad con la ley seguirán siendo válidos. Si los derechos inmobiliarios no han sido modificados o transferidos, la agencia de registro de bienes raíces no obligará al propietario del inmueble a reemplazar el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Los bienes inmuebles deben registrarse de conformidad con la ley
Artículo 3 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces": primera inscripción, inscripción de cambio, inscripción de transferencia, inscripción de cancelación , registro de corrección, registro de objeción, registro de aviso, registro de incautación, etc., se aplicarán estas normas. Artículo 4 El Estado implementa un sistema de registro unificado de bienes inmuebles. Artículo 7 El registro de bienes raíces será manejado por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado donde se encuentran los bienes inmuebles, el gobierno popular de un municipio directamente dependiente del Gobierno Central o una ciudad dividida en distritos puede determinar que el inmueble; La agencia de registro de bienes raíces del mismo nivel se encargará de manera uniforme del registro de bienes raíces de sus respectivos distritos.
3. Materiales necesarios para el registro de bienes inmuebles
Artículo 16 del “Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces” El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de la solicitud. materiales:
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(1) Solicitud de registro;
(2) Materiales de certificación de identidad del solicitante y agente y poder notarial;
(3 ) Propiedad de bienes raíces relevantes En los materiales de certificación, documentos que acrediten el motivo del registro y el certificado de propiedad de bienes raíces;
(4) Dirección de los límites de la propiedad inmobiliaria, límites espaciales, área y otros materiales;
(5) Intereses con terceros Materiales explicativos;
(6) Otros materiales previstos en las leyes, reglamentos administrativos y normas de implementación de este Reglamento.
La agencia de registro de bienes raíces deberá divulgar información como el catálogo de materiales necesarios para la solicitud de registro y textos de muestra en las instalaciones de sus oficinas y en su portal web.
4. Aceptación por parte de la agencia de registro de bienes raíces
Artículo 20 del "Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces" La agencia de registro de bienes raíces deberá tramitar el registro de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles. a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de registro Procedimientos de registro, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 21: Los asuntos registrales quedarán concluidos cuando consten en el libro de registro de bienes raíces.
Una vez que la agencia de registro de bienes raíces complete el registro, emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro al solicitante de acuerdo con la ley.
Acuda a la oficina de administración de vivienda para firmar antes de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria. Este procedimiento se denomina procedimiento de confirmación del título de la vivienda. Como sugiere el nombre, usted firma ante la autoridad de vivienda para confirmar la propiedad de la casa.
Notas:
1. Verifique cuidadosamente la cantidad de certificados. Si acepta obtener dos certificados, asegúrese de verificar si están completos;
2. . Revise atentamente los Registros del certificado de propiedad
3. Consulte los asuntos hipotecarios registrados en la columna "Otros derechos".
4. Solicitar factura oficial para el pago de impuestos.
Consejo: verifique el estado de los derechos de propiedad de la casa de manera oportuna
Incluso si confía a un agente la solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria, es necesario verificar los derechos de propiedad Si se encuentra en "situaciones peligrosas", como desarrolladores que establecen hipotecas ilegalmente, etc., puede hacer valer sus derechos de manera oportuna.