Las dos partes no compran ni venden a través de un intermediario. ¿Pueden el comprador y el vendedor firmar el contrato de compraventa de la casa mediante negociación? ¿Es necesario acudir a una notaría para la certificación notarial?
Respuesta: Scout Legal Online Consulting resolverá tus dudas.
1 Antes de firmar un contrato de venta de una casa, verifique el certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, el permiso de planificación del terreno para la construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción del proyecto de construcción y el permiso de preventa de venta de viviendas comerciales emitido. por los departamentos gubernamentales pertinentes, licencia comercial antes de la entrega, verifique el certificado de garantía de calidad residencial, el manual de instrucciones residencial previo a la entrega y el certificado de seguridad contra incendios.
2. Es decir, la promotora inmobiliaria y el comprador de la vivienda deberán indicar los nombres y direcciones de ambas partes. Principales inmuebles
3. Información básica sobre vivienda comercial en preventa. El contrato de preventa debe registrar claramente la ubicación, la ubicación, el número de certificado de derecho de uso de la tierra, el método de adquisición del derecho de uso de la tierra, el área de construcción, la estructura del edificio, la fecha de finalización y entrega y los planos de los edificios auxiliares.
4. El área de las viviendas comerciales pre-vendidas debe calcularse en metros cuadrados y debe dividirse claramente en área de construcción y área de suites. Área área u otra área.
5. Es decir, el precio de las viviendas comerciales pre-vendidas, incluido el precio unitario y el precio total, como cuánto yuanes por metro cuadrado. Tarifas
6. Forma y plazo de entrega a domicilio. Exención de pedidos pendientes. Por ejemplo, el contrato puede estipular que debido a eventos naturales como terremotos, inundaciones, condiciones climáticas adversas, etc., el plazo de entrega de la empresa promotora inmobiliaria puede ampliarse razonablemente.
7. Naturaleza del uso de la vivienda. ¿Se trata de un edificio residencial, de oficinas, de producción o algo más? Naturaleza del uso de la casa
8. El procesamiento de derechos inmobiliarios es una obligación de registro y no se deben cobrar tarifas por el procesamiento (excepto tarifas de transferencia, fondos de mantenimiento, etc. requeridos por el estado).
9. En cuanto a la gestión de la propiedad, es necesario aclarar qué conceptos se cobran por los honorarios de la propiedad. Varios términos de gestión de la propiedad se deben pagar por adelantado al entregar una casa. Se cobran honorarios de propiedad, honorarios mensuales de propiedad, honorarios mensuales de propiedad.
10. Resolución de conflictos. Como litigios o arbitrajes.
11. Otros términos o términos acordados por las partes.
12. Preste atención a si el anuncio del promotor es coherente con los requisitos del contrato de compraventa de la vivienda. Preste atención a si la publicidad del desarrollador es consistente con los requisitos del contrato.
13. Llegar a un acuerdo con el promotor sobre la forma de pago y la forma de contabilidad, y plasmar los compromisos de ambas partes en el contrato formal. Preste atención a la justicia y la razonabilidad, y preste atención para evitar que los desarrolladores establezcan obligaciones excesivas que no puedan cumplir en el futuro.
14. Para el pago aplazado, la responsabilidad por incumplimiento de contrato por pago aplazado puede escribirse de la misma forma que la responsabilidad por incumplimiento de contrato por retraso en el pago del inmueble por parte del promotor.
15. Calidad de la vivienda comercial. Los estándares de calidad de la vivienda acordados con el desarrollador deben incluir principalmente: tipo de habitación, función de uso, calidad de la vivienda comercial, materiales de alta calidad, construcción, instalaciones de apoyo, etc. Cuando la casa se entregue para su uso, las sanciones por incumplimiento de los estándares de calidad deberán ser estipuladas claramente por ambas partes mediante negociación por incumplimiento del contrato, es necesario aclarar las circunstancias específicas; En cuanto a la calidad de la vivienda comercial, los contenidos que se deben acordar con el desarrollador incluyen: normas de impermeabilización de paredes rectas, es decir, sin manchas de agua en el techo de la casa, buena impermeabilización en la cocina y el baño y sin goteras; en la conexión entre las tuberías de agua superior e inferior y el suelo.