Nanning planea emitir medidas de supervisión para las transacciones de venta y alquiler de viviendas de segunda mano

El 29 de marzo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanning publicó una carta en su sitio web para solicitar públicamente opiniones sobre las "Medidas de supervisión del Fondo de Supervisión del Fondo de Transacciones de Arrendamiento y Venta de Viviendas Existentes Municipales de Nanning (borrador de Comentarios)".

Las "Medidas" tienen como objetivo estandarizar el orden del mercado de transacciones de vivienda, fortalecer la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda, garantizar la seguridad de los fondos de transacciones de vivienda y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de la transacción. .

El contenido es el siguiente:

Ventas y transacciones de viviendas existentes en la ciudad de Nanning

Medidas para la supervisión de los fondos de transacciones de alquiler de viviendas

(Borrador para comentarios)

Capítulo 1 Disposiciones generales

El artículo 1 tiene como objetivo regular el orden del mercado de transacciones de vivienda, fortalecer la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda, garantizar la seguridad de fondos de transacciones de vivienda y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de la transacción de acuerdo con las "Medidas de gestión de intermediación inmobiliaria" "Opiniones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos sobre el fortalecimiento de la gestión de intermediarios inmobiliarios para. promover el desarrollo saludable de la industria" "Dictamenes orientativos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre una mayor estandarización y fortalecimiento del trabajo de registro de firmas de vivienda en línea" "Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma Las Opiniones de la Administración Estatal para la Regulación del Mercado del Ministerio de Seguridad Pública, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y la Administración Estatal del Ciberespacio de China sobre la Rectificación y Regulación del Orden del Mercado de Alquiler de Viviendas, y las Opiniones del Ministerio de Vivienda y desarrollo urbano-rural sobre la mejora de la eficiencia de los servicios de registro y firma de viviendas en línea, y otras regulaciones relevantes se han formulado en base a la situación real de esta ciudad.

Artículo 2 Las siguientes transacciones de vivienda dentro del área planificada de esta ciudad estarán sujetas a la supervisión de los fondos de transacción de vivienda:

(1) Las partes de la transacción acuerdan seleccionar terrenos de propiedad estatal para la supervisión de fondos de transacciones de vivienda Compra y venta de casas existentes;

(2) Actividades de arrendamiento de viviendas realizadas por empresas de arrendamiento de viviendas mediante operaciones encomendadas y subarrendamiento.

Si el ciclo de pago del alquiler del arrendatario a la empresa de arrendamiento de vivienda no excede de tres meses, las partes arrendadoras podrán acordar no supervisar los fondos de la transacción de vivienda.

Artículo 3: El término “casas comunes” tal como se menciona en estas Medidas se refiere a casas para las cuales se han obtenido certificados inmobiliarios.

El término "fondos para transacciones de viviendas" tal como se menciona en el artículo 4 de estas Medidas incluye:

(1) Fondos para transacciones de compra y venta de viviendas existentes, incluidos depósitos, anticipos, pagos iniciales, préstamos para compra de vivienda, etc. El precio de compra y la comisión de la agencia de bienes raíces no incluyen los fondos utilizados por el comprador para pagar el préstamo de la casa comprada al vendedor, ni los diversos impuestos y tarifas involucrados en el manejo de la compra y venta. de casas existentes. Durante la etapa de operación de prueba del servicio de supervisión de los fondos de compra y venta de viviendas existentes, no se proporcionarán servicios de supervisión de los fondos de préstamos por el momento;

(2) Fondos de transacciones de arrendamiento de viviendas, incluidos alquileres, depósitos y utilización pagada por el arrendatario a la empresa de arrendamiento de viviendas. Diversos fondos de arrendamiento, como los fondos obtenidos de "préstamos de alquiler".

Artículo 5 La supervisión de los fondos de transacción de vivienda sigue los principios de seguridad, rapidez, conveniencia y gratuidad.

Artículo 6 Los intereses generados por los fondos de supervisión por transacciones de vivienda durante el período de existencia de la cuenta de supervisión se calcularán de acuerdo con el tipo de interés de depósito vigente del banco para el mismo período. ser acordado por las partes de la transacción en el contrato de supervisión. No hay retiros ni transferencias de efectivo desde cuentas supervisadas y no se cobran tarifas de manejo.

Artículo 7 El departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural (en adelante, el departamento regulador) es responsable de la supervisión de los fondos de transacciones de venta y alquiler de viviendas existentes de la ciudad, y de las transacciones de vivienda. La agencia reguladora (en lo sucesivo, la agencia reguladora) es responsable de la supervisión específica de los fondos de transacciones de venta y alquiler de viviendas existentes, incluida la gestión del uso de la plataforma del sistema de supervisión de fondos de transacciones de viviendas (en lo sucesivo, el sistema de supervisión). seguimiento estadístico y la interconexión de datos de información entre departamentos.

El Banco Popular de China, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, los departamentos de impuestos, fondo de previsión, registro de bienes raíces y otros departamentos harán un buen trabajo en la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda de acuerdo con sus responsabilidades.

Artículo 8 Los bancos que llevan a cabo actividades de supervisión de fondos de transacciones inmobiliarias (en adelante, el banco supervisor) deberán tener las capacidades comerciales de gestión financiera necesarias para el funcionamiento seguro y estandarizado de la supervisión de fondos de transacciones inmobiliarias; tendrá las condiciones tecnológicas de red correspondientes, y de acuerdo con los requisitos técnicos del sistema regulatorio, se debe establecer un sistema de supervisión de fondos de transacciones de vivienda del lado bancario para conectarse con el sistema de supervisión, y la información se puede intercambiar y compartir en tiempo real; Se debe establecer un sistema de gestión de cuentas de supervisión de fondos de transacciones de vivienda y se debe firmar un acuerdo de trabajo de supervisión de fondos de transacciones con la agencia reguladora, y Aceptar la supervisión de las autoridades reguladoras y las agencias reguladoras.

Capítulo 2 Gestión de las cuentas de supervisión del fondo de transacciones y proceso de transferencia de fondos

Sección 1 Compra y venta de viviendas existentes

Artículo 9 Los bancos supervisores proporcionarán la supervisión de Los fondos para transacciones de compra y venta deberán firmar un acuerdo de supervisión de fondos para transacciones de compra y venta de vivienda con las partes de la transacción, y abrir una cuenta de supervisión y una cuenta de liquidación. El titular de la cuenta será la parte de la transacción y los fondos en la misma. la cuenta pertenece a las partes de la transacción.

Artículo 10 Además de renunciar explícitamente a la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda, las partes involucradas en las transacciones de vivienda existentes deben acordar el monto de la supervisión en el acuerdo de supervisión del fondo de transacciones de vivienda y llevar a cabo la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda a través de la supervisión. sistema.

Si las partes de una transacción renuncian voluntariamente a la supervisión de los fondos de la transacción, leerán y firmarán la carta de notificación de riesgo renunciando a la supervisión de los fondos de la transacción y asumirán los riesgos financieros incurridos durante la transacción.

Artículo 11 La supervisión de los fondos para las transacciones de venta de viviendas existentes se manejará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Las partes de la transacción inician sesión en el sistema de supervisión para completar en la información básica de la transacción de vivienda y seleccione los servicios de supervisión del fondo de transacción de vivienda y el banco supervisor;

(2) Las partes de la transacción firman un acuerdo de supervisión del fondo de transacción de vivienda con el banco supervisor, abierto. una cuenta de supervisión del fondo de transacciones de vivienda y una cuenta de liquidación, y el banco supervisor proporciona los servicios de supervisión correspondientes;

(3) Los fondos de transacción acordados para ser supervisados ​​se depositarán en la cuenta de supervisión del fondo de transacciones de vivienda de una sola vez o en cuotas;

(4) Cuando el banco supervisor recolecte los fondos de supervisión depositados, verificará la base de la transacción de vivienda transmitida por el sistema de supervisión. Verificará la información y retroalimentará la información de supervisión del fondo al sistema de supervisión;

(5) El banco supervisor transfiere los fondos de supervisión y los intereses a la cuenta de liquidación de acuerdo con el acuerdo de supervisión y la información del nodo de finalización de transacciones impulsada por el sistema de supervisión, la supervisión de los fondos para las ventas y transacciones de viviendas existentes. ha sido completado.

Sección 2 Arrendamiento de viviendas

Artículo 12 Las empresas de arrendamiento de viviendas deberán abrir la única cuenta de supervisión del fondo de transacciones de arrendamiento de viviendas de la ciudad con el banco supervisor y firmar una cuenta de supervisión del fondo de transacciones de arrendamiento de viviendas con el Acuerdo de supervisión bancaria, aclarar el contenido, métodos y procesos de supervisión, y completar la información relevante y enviarla para su archivo a través del sistema de supervisión. No se permiten retiros ni transferencias de efectivo a esta cuenta, y no se permite cobrar fondos de otra naturaleza.

Artículo 13. Las empresas de arrendamiento de viviendas recién abiertas deberán presentar información de la cuenta de supervisión al enviar la información de apertura. Las empresas de arrendamiento de viviendas que hayan abierto antes de la implementación de este aviso deberán abrir una cuenta de supervisión dentro de un mes y transferir la cuenta de supervisión. La información de la cuenta se reporta a la agencia reguladora y se publica en el sistema regulatorio.

Artículo 14 Las empresas de arrendamiento de viviendas y las plataformas de información en línea divulgarán la información de la cuenta de supervisión del fondo de transacciones de arrendamiento de viviendas al mismo tiempo que divulgan las viviendas de alquiler.

Artículo 15 Los fondos que deben estar sujetos a supervisión incluyen:

(1) Alquiler con un período de pago superior a tres meses y alquiler con un período de pago no superior a tres meses pero las partes de la transacción acuerdan estar sujetas a supervisión

(2) El período de alquiler cobrado por la empresa de arrendamiento de viviendas al arrendatario es más largo que el período de alquiler pagado al arrendador, y el alquiler no ha aún no se ha pagado al propietario del edificio;

(3) un depósito que excede el doble del alquiler mensual;

(4) fondos de "préstamo de alquiler" solicitados por el arrendatario;

(5) Otros fondos que deben estar bajo supervisión de acuerdo con las leyes y regulaciones.

Artículo 16 La supervisión de los fondos de alquiler de viviendas se manejará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) La empresa de arrendamiento de viviendas y el arrendatario inician sesión en el sistema de supervisión para completar la información básica del arrendamiento de viviendas y seleccionar la transacción de arrendamiento de viviendas Asuntos de servicio de supervisión de fondos y bancos supervisores;

(2) Las empresas de arrendamiento de viviendas firman acuerdos de supervisión de capital de transacciones de arrendamiento de viviendas con arrendatarios y bancos supervisores, e informan al agencia reguladora a través del sistema de supervisión. La información del arrendatario, plazo de arrendamiento, período de pago, renta mensual y depósito en el contrato de supervisión debe ser consistente con el contrato de arrendamiento de la vivienda firmado y archivado en línea en el sistema de supervisión;

(3) Las partes o el banco industria Las instituciones financieras, las pequeñas compañías de préstamos y otras instituciones depositan alquileres, depósitos y fondos obtenidos de "préstamos de alquiler" en cuentas regulatorias según lo acordado.

(4) Cuando el banco regulador recolecte los fondos regulatorios depositados, deberá verificar la información básica del arrendamiento de vivienda, como la información del arrendatario, el plazo del arrendamiento, el ciclo de pago, el alquiler mensual y el depósito transmitidos por el sistema regulatorio. y retroalimentar la información de supervisión de capital al sistema de supervisión;

(5) El banco supervisor transferirá los fondos de supervisión a las empresas de arrendamiento de viviendas de conformidad con el acuerdo de supervisión.

Capítulo 3 Levantamiento de la supervisión de los fondos de transacciones inmobiliarias

Artículo 17 En cualquiera de las siguientes circunstancias, el banco supervisor podrá levantar la supervisión de los fondos de transacciones inmobiliarias y transferir los fondos de supervisión. , e informar el resultado Informar a la agencia reguladora a través del sistema regulatorio:

(1) Si la compra y venta de la vivienda existente se rescinde mediante negociación, o las partes arrendadoras acuerdan rescindir el contrato de arrendamiento por adelantado, las partes de la transacción deben presentar conjuntamente una solicitud de terminación y el banco supervisor. Sobre la base de la solicitud de las partes, se terminará la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda y se transferirán los fondos de supervisión.

(2) Se completa la transacción de compra y venta de viviendas existentes y se levanta la supervisión de los fondos de transacciones de viviendas. Si el contrato de arrendamiento de vivienda expira y la empresa de arrendamiento de vivienda no presenta ninguna objeción dentro de los 10 días hábiles posteriores a la expiración del contrato de arrendamiento, el banco regulador transferirá el depósito al arrendatario y se levantará la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda.

(3) Si los documentos legales vigentes del Tribunal Popular y la Comisión de Arbitraje confirman la terminación de la transacción, las partes podrán presentar unilateralmente una solicitud de terminación. El banco supervisor asistirá en la ejecución con base en los documentos legales vigentes y el aviso de asistencia en la ejecución presentado por las partes.

(4) Otras circunstancias que sean consistentes con el levantamiento de la supervisión de los fondos de transacción de vivienda.

Artículo 18 El banco supervisor proporcionará información sobre el levantamiento de la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda al sistema de supervisión.

Capítulo 4 Supervisión y Gestión

Artículo 19: Los organismos reguladores publicarán la información de los bancos supervisados, establecerán una línea directa de presentación de informes públicos, aceptarán la supervisión social y cooperarán con el Banco Popular. de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros, Supervisar e inspeccionar la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda por parte de los bancos reguladores de vez en cuando para garantizar la seguridad de los fondos de transacciones de vivienda.

Artículo 20 Las agencias de corretaje de bienes raíces y las empresas de arrendamiento de viviendas deben publicar avisos del servicio de supervisión de fondos de transacciones de viviendas en lugares visibles de sus instalaciones comerciales, guiar de manera proactiva a las partes de la transacción para manejar los negocios de supervisión de fondos de transacciones de viviendas y cooperar en el manejo de asuntos relacionados. asuntos; los fondos de la transacción de vivienda deben ser depositados en la cuenta de supervisión por las partes de la transacción, y las agencias de corretaje de bienes raíces, las empresas de alquiler de viviendas y los empleados no pueden cobrar ni pagar en su nombre.

Artículo 21 Las agencias de intermediación inmobiliaria, las empresas de arrendamiento de viviendas y los empleados no firmarán una declaración en nombre de las partes renunciando voluntariamente a la supervisión de los fondos de transacciones de viviendas, y no cobrarán ni pagarán fondos de transacciones a través de cuentas distintas a cuentas supervisadas. La apropiación indebida o malversación de fondos de transacciones no cobrará tarifas de servicio adicionales. Si las partes de la transacción renuncian voluntariamente a la supervisión, las agencias de corretaje de bienes raíces, las empresas de alquiler de viviendas y los profesionales deben guiar a las partes de la transacción para que firmen una declaración escrita renunciando voluntariamente a la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda. Esta declaración escrita se incluirá en la gestión del expediente comercial y. mantenimiento de registros de agencias de intermediación inmobiliaria y empresas de alquiler de viviendas.

Capítulo 5 Responsabilidad Legal

Artículo 22 Si el banco regulador no deposita o transfiere los fondos de transacciones de vivienda de acuerdo con las regulaciones o acuerdos y causa pérdidas, deberá pagar una compensación por adelantado según lo acordado. Y asumir las responsabilidades correspondientes; si las circunstancias son graves, la agencia reguladora tiene el derecho de suspender o rescindir el acuerdo de cooperación de supervisión del fondo de transacciones de vivienda si se constituye un delito, la responsabilidad penal será investigada de conformidad con la ley;

Artículo 23 Si las agencias de corretaje de bienes raíces, las empresas de alquiler de viviendas y los empleados violan estas Medidas, la agencia reguladora ordenará correcciones dentro de un límite de tiempo, expondrá las violaciones, deducirá puntos por integridad y suspenderá las calificaciones para la presentación de visas en línea. dependiendo de las circunstancias, según los actos ilícitos, serán trasladados a los departamentos funcionales correspondientes para su investigación y sanción, si constituyen un delito, serán considerados penalmente responsables de conformidad con la ley;

Artículo 24 Si cualquier personal que supervise los fondos de transacciones de vivienda descuida sus deberes, incurre en malas prácticas para beneficio personal o abusa de su poder en el trabajo, será sancionado por su unidad o autoridad superior de conformidad con la ley. si se causan daños, la indemnización se recuperará conforme a la ley; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley;

Artículo 25 Si las partes de una transacción de vivienda acuerdan no realizar la supervisión de fondos o proporcionar información falsa al banco regulador que resulte en una pérdida de fondos de supervisión de transacciones de vivienda, las partes asumirán el riesgo ellas mismas.

Artículo 26 Corresponde a la dirección municipal de vivienda y construcción la interpretación de este reglamento.

Artículo 27 El distrito de Wuming, la zona de desarrollo económico de la ASEAN y los condados pueden hacer referencia a estas medidas para su implementación.

Artículo 28 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de enero de 2021, y tendrán una vigencia de 5 años.