Proceso de transacción de casas de segunda mano en Hefei

1. Busque información sobre la compra de una casa y vea la casa en el sitio.

Establecer canales de comunicación de información con los vendedores a través de medios de comunicación como periódicos e Internet. Visite la casa en el lugar, inspeccione la ubicación, negocie el precio y confirme su intención de comprar la casa. Al mismo tiempo, el vendedor debe proporcionar los documentos legales correspondientes, como el certificado de propiedad de la casa, el documento de identidad y el libro de registro del hogar. y otros documentos.

2. Firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.

Después de acordar el precio, confirmar la intención de la transacción y proporcionar al vendedor los documentos legales correspondientes a la casa, el comprador puede pagar el depósito para la compra de la casa. para la compra de vivienda no es un trámite requerido para la venta de casas comerciales. Después de la negociación y comunicación, ambas partes firman un contrato de compraventa de casa en al menos tres copias.

3. Ambas partes *** acuden al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo.

Si el comprador necesita un préstamo para comprar una casa, después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo, el banco de préstamos nombrará una empresa de tasación para evaluar la casa que se comercializará y confirmará el monto del préstamo. dos partes firman el contrato de venta de la casa, el comprador y el vendedor. Debe ir al banco prestamista para manejar los procedimientos del préstamo juntos;

Después de que el banco apruebe el crédito del solicitante del préstamo, notificará a ambas partes. para completar el cambio de derechos de propiedad Después de que el comprador reciba el certificado de propiedad, debe estar acompañado por el banco para completar el proceso. Después de que se emitan los otros certificados de derechos, el banco emitirá un préstamo único al propietario.

4. Ambas partes deberán acudir al Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad para gestionar los trámites de transferencia.

Después de firmar el contrato, el comprador y el vendedor deben acudir al centro de comercialización de bienes raíces para solicitar la revisión. Los departamentos pertinentes permitirán los procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para las casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales y no han obtenido el consentimiento por escrito de otros titulares de derechos de propiedad, rechazarán la solicitud y prohibirán las transacciones de cotización.

5. Pagar los impuestos y tasas pertinentes.

La composición de los impuestos y tasas sobre viviendas de segunda mano es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.

6. Ambas partes deben acudir al centro de comercio de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de derechos de propiedad.

Después de completar el registro del cambio de propiedad, el comprador y el vendedor envían los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador puede solicitar un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recibo. del certificado de propiedad de la vivienda.

7. Pague el saldo para completar la transacción.

La transacción se completa después de que el comprador liquida la casa, el vendedor entrega la casa y liquida todos los gastos antes de la fecha de entrega (incluidos agua, gas, electricidad, calefacción, gastos de propiedad, gastos de cable, etc.) .).

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa

1. Si los trámites de la casa están completos

El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario tiene la propiedad. la casa. Transacciones de casa sin certificado de propiedad inmobiliaria En este momento, existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa. El propietario puede tener un certificado de bienes raíces e hipotecarlo o revenderlo. Incluso si no hay un proceso futuro para obtenerlo, el propietario aún puede hipotecarlo y revenderlo. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.

2. ¿Está claro el derecho de propiedad de la casa?

Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familiares y parejas. Sí, el comprador debe firmar un contrato de venta de la casa. contrato con todas las partes involucradas. Si sólo algunas partes disponen de la propiedad del propietario sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras partes generalmente será inválido.

3. ¿Se alquila la casa de la transacción?

Algunas casas de segunda mano tienen una carga física cuando se transfieren, es decir, otros todavía las alquilan. Si el comprador solo mira el certificado de propiedad y solo presta atención a los procedimientos de transferencia sin prestar atención a si existe un contrato de arrendamiento, es muy probable que obtenga una propiedad que no se puede mudar ni utilizar a tiempo.

Porque nuestro país, incluida la mayoría de los países, reconoce que “la compraventa no viola el contrato de arrendamiento”, lo que significa que un contrato de compraventa de una casa no puede competir con un contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, este punto es ignorado por muchos compradores y empresas intermediarias, y también es aprovechado por muchos vendedores, generando muchas disputas.

4. ¿Está clara la situación del suelo?

Los compradores de casas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo y ver si se asigna o se transfiere. generalmente se usa de forma gratuita, y el gobierno puede usarlo de forma gratuita. Recuperar y transferir significa que el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa;

Debería. También preste atención al período de uso del terreno. Si el derecho de uso del terreno de una casa es de solo 40 años, el propietario la ha utilizado durante más de diez años, no es rentable para el comprador si aún debe juzgarse. por el precio de una casa comercial con derecho de uso de suelo de 70 años en el mismo lugar.

5. ¿Tiene algún impacto la planificación municipal?

Algunos propietarios pueden vender casas de segunda mano porque saben que la casa se enfrentará a la demolición en unos 5 a 10 años, o esa cantidad. -Se construirán edificios residenciales en las cercanías. Esto puede afectar la iluminación, el precio y otras condiciones de planificación municipal antes de apresurarse a vender. Como comprador, debe comprender completamente los detalles al comprar.