Al comprar una casa, una persona firma el contrato. ¿Puede escribir los nombres del marido y la mujer?
Sí, el contrato de compraventa de vivienda puede ser firmado por los nombres de dos personas, lo que equivale al único propietario de la vivienda.
Agregar su nombre y la tarifa de procesamiento al certificado de bienes raíces se divide principalmente en tres situaciones:
La primera situación: tener una casa pero no tener un préstamo
La El proceso de tramitación es:
1. Llevar los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, cédula de identidad, cédula de propiedad).
2. Vaya al centro de comercio de bienes raíces en el área donde se encuentra la casa. Primero, informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar que se agregue el nombre de su cónyuge a la propiedad inmobiliaria. certificado. El personal de la ventana revisará los materiales enviados y se los entregará si están completos. Un número, y luego utilizará el número para ir a la ventana correspondiente para manejarlo.
3. La tarifa requerida para agregar un nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de manejo de 110 yuanes, los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes, si Todo va bien, lo puedes conseguir después de 20 días. Nueva escritura de propiedad.
4. Podrás establecer una contraseña para el nuevo certificado inmobiliario. El centro de transacciones inmobiliarias te informará de una contraseña inicial, que podrás cambiar más adelante.
La segunda situación: tienes una casa y un préstamo
El proceso es:
1. Primero acude al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca. (por favor consulte con cada banco para asuntos específicos).
2. La tarifa requerida para agregar su nombre al certificado de bienes raíces: además de pagar la tarifa de gestión de 110 yuanes anterior, si el préstamo es puramente un fondo de previsión, deberá pagar 100 yuanes adicionales; si el préstamo es en forma de combinación (fondo de previsión) + préstamo comercial), deberá pagar 200 yuanes adicionales.
3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca".
La tercera situación: si no está casado o no tiene un parentesco consanguíneo directo, debe agregar su nombre al certificado de bienes raíces. La situación será mucho más complicada, porque se considerará como un. venta de casa y deberás pagar los siguientes honorarios.
1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
2. Por menos de 5 años, 5,5 % de impuesto comercial más 1 % de ajuste fiscal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado de producción hasta la fecha de la transacción), pero no por más de 5 años. años.
3. Impuesto de timbre de 5/10.000.
4. 4 contratos cuestan alrededor de 5 yuanes cada uno (diferentes centros comerciales en cada distrito).
5. El hombre transfiere el 50% y todos los impuestos se calculan en función de los precios de mercado. Si una casa que vale 1 millón de yuanes tiene un valor fiscal de 500.000 yuanes, el valor fiscal será de 500.000 yuanes.
6. Si son varias las personas que transmiten el título de propiedad, los derechos e intereses sobre el título de propiedad se dividirán en partes iguales.
Información ampliada:
El papel de los certificados
Dado que el papel de los certificados inmobiliarios en las actividades transaccionales es extremadamente limitado, ¿cuál es la importancia de la autoridad de registro? ¿Emitir certificados de bienes raíces? De hecho, los certificados de bienes raíces desempeñan un papel principal en el ámbito de los asuntos de registro de viviendas y tienen como objetivo principal garantizar el orden y la seguridad de las actividades de registro.
El certificado inmobiliario sirve en primer lugar como prueba de que se ha completado la conducta registral. Después de completar los asuntos de registro de la casa, la autoridad de registro emitirá el certificado de propiedad al obligante, indicando que la autoridad de registro ha completado el registro de la casa correspondiente con base en los hechos, el derecho y la solicitud de las partes.
Dado que el contenido registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria coincide con el del libro de registro, el certificado de propiedad inmobiliaria sirve como memorando. Los titulares de derechos pueden conocer el estado de su propiedad basándose en el contenido del certificado inmobiliario que poseen, sin tener que consultar el libro de registro cada vez.
La función más importante del certificado inmobiliario es garantizar la seguridad de las actividades registrales. Porque la propiedad de la casa se basa en los registros del libro de registro de bienes raíces, y el libro de registro lo registra la agencia de registro y lo conserva la agencia.
No está bajo el control del titular del derecho. Si la autoridad de registro o su personal cambia el contenido del libro de registro sin autorización, el titular del derecho correrá el riesgo de perder sus derechos.
Para evitar que esto suceda, una vez que la agencia registradora ha registrado la casa, es necesario emitir un certificado de propiedad inmobiliaria al titular del derecho, que registra el mismo contenido que el libro de registro.
Si posteriormente se descubre que los registros en el libro de registro son diferentes del certificado de bienes raíces, el obligante puede impugnar a la autoridad de registro con los registros en el certificado de bienes raíces y exigir a la autoridad de registro que restablezca los registros originales y asumir la responsabilidad.
Por lo tanto, en un sistema que utiliza el registro como método de publicidad de los derechos inmobiliarios, la función principal del certificado inmobiliario es restringir el comportamiento de la autoridad registradora y la emisión del certificado inmobiliario. es una medida importante para garantizar la seguridad del registro.
Enciclopedia Baidu-Certificado inmobiliario