¿Por qué es necesario registrarse online para comprar una casa de segunda mano? Lo entenderás después de leer esto.
Entonces, ¿cuánto sabes sobre visas en línea? Echemos un vistazo más de cerca al proceso específico y las precauciones para la firma en línea.
¿Qué es la visa online?
Como su nombre indica, es una firma online, y luego la información se publicará online. Los departamentos pertinentes proporcionarán un número de visa en línea, que se puede utilizar para consultas en línea.
Se trata de dos conceptos: precio de contratación online y precio de contrato.
Precio de firma online: El precio pactado en el contrato de firma online determina cuánto impuesto hay que pagar
Precio del contrato: El precio real de transacción de la casa es lo que finalmente paga el comprador; paga al vendedor La cantidad total de personas.
Recordatorio: algunos compradores pagarán menos impuestos al establecer un precio de firma en línea más bajo. El precio de firma en línea debe ser negociado por ambas partes, pero no debe ser inferior al precio evaluado de la transacción. Les recuerdo solemnemente que este comportamiento es ilegal. Una vez que el comprador pague el precio de transferencia subestimado, causará pérdidas al vendedor.
¿Cuáles son los beneficios de la visa online?
La ventaja de la firma online es evitar vender una casa y dos casas, pero el periodo de protección del sistema de firma online es de 3 meses. Vencido el plazo, el vendedor puede firmar otro contrato, así que intente completar los trámites de transferencia dentro de los 3 meses.
En segundo lugar, después de firmar en línea, las calificaciones del propietario serán más creíbles después de la verificación.
En el futuro, la firma online ayudará al gobierno a supervisar el mercado de la vivienda de segunda mano.
Recordatorio: el acuerdo de firma en línea es incompatible con el contrato. Generalmente, prevalecerá la visa en línea anunciada al público.
¿Qué es el proceso de firma online?
Después de confirmar la intención de comprar una casa, el comprador y el vendedor ingresarán los términos formales del contrato en el software de presentación de contratos para su presentación en línea después de una negociación equitativa entre el comprador y el vendedor.
Una vez registrado con éxito el contrato de venta de vivienda de segunda mano firmado por el comprador y el vendedor, se imprimirá el contrato formal (electrónico) y el comprador y el vendedor completarán los procedimientos de firma. El número de copias impresas se determinará en función del método de pago (se requieren 5 copias para un pago único, se requieren 6 copias para un préstamo hipotecario).
¿Cuáles son las precauciones para la solicitud de visa en línea?
1. Utilice el contrato de venta de vivienda de segunda mano impreso uniformemente por la Autoridad de Vivienda y complételo uno por uno de acuerdo con los términos enumerados.
2. Si es necesario modificar el contrato, el comprador y el vendedor pueden imprimir el contrato formal después de confirmar el contrato de venta de muestra y modificar el contenido principal del contrato electrónico (nombres del comprador y del vendedor, identificación). tarjetas, precio de compra, forma de pago, condiciones complementarias). (El sistema genera automáticamente la dirección de la casa, el área y el número del certificado de propiedad de la propiedad y no se pueden modificar).
Si necesita modificar información básica, ¿necesita utilizar el software de presentación de contratos? ¿Aplicar para cambiar el contrato? , vuelva a firmar el contrato.
3. Verifique cuidadosamente si el nombre en la tarjeta de identificación del vendedor o en el expediente comercial coincide con el propietario de la propiedad en el certificado de propiedad. En principio, no puedes cometer ningún error.
Consejos:
En cuanto a si firmar en línea y cuándo, el comprador y el vendedor deben negociar con anticipación. Si es posible, simplemente indique el momento de la firma en línea en el contrato entre las dos partes. Una vez que hay un problema con la visa en línea, el personal relevante puede ser responsabilizado.