¿Comprar una casa nueva o una casa de segunda mano?
Finalmente, la sugerencia de Xiao Zhuge es: con el dinero que tienes, puedes comprar una casa de segunda mano de alta calidad en una comunidad de nivel medio a alto y aún te sobrará algo. Este tipo de casa nueva tiene una prima alta en comparación con las casas de segunda mano circundantes, por lo que no es necesario comprarla rápidamente.
Obsesión por las casas nuevas
En nuestra vida diaria, no es difícil encontrar que muchas personas tienen un apego loco por las casas "nuevas", y este apego es más común en las casas más pequeñas. ciudades más serias. (Por supuesto, los precios de las viviendas de primer y segundo nivel no nos permiten ser obstinados).
Muchas personas en mi ciudad natal dijeron que casi nunca consideran las casas de segunda mano cuando compran una casa. En su diccionario no existe ningún concepto de casa de segunda mano.
Además, muchos compradores de vivienda por primera vez considerarán la temperatura adecuada, la enorme mesa de arena y la hermosa vendedora en la oficina de ventas como una ceremonia para convertirse en propietario de una vivienda, en lugar de sentarse en el pequeño carrito eléctrico del intermediario. burro. Viendo propiedades en varios barrios.
Es comprensible que paguemos por nuestros propios complejos, pero ¿cuánto vale la “nueva” propiedad? ¿Realmente vale la pena pagar un coste muy superior al precio de mercado?
Es innegable que en el proceso de mejora del entorno de vida humano, las nuevas áreas residenciales a menudo tienen mejor infraestructura, y tanto la ecologización como el diseño de las unidades son más razonables que los edificios principales anteriores.
Pero la vivienda comercial se ha mejorado muchas veces desde su nacimiento. Hoy en día, muchas comunidades de nueva construcción no se diferencian mucho de las propiedades de segunda mano que las rodean, y en su mayoría faltan los efectos de muchos conceptos nuevos.
Sin embargo, las hermosas habitaciones modelo, las exquisitas representaciones y las comparaciones con casas de segunda mano pueden fácilmente hacer creer a algunos compradores de viviendas que comprando esta propiedad y viviendo en una famosa residencia universitaria, pueden completar su vida. alta vida.
Todo lo que aprecias tiene un precio en secreto.
De hecho, ¡todas las tentaciones que ven los compradores requieren su propio pago posterior! La brillante oficina de ventas, los folletos bellamente diseñados e incluso el atractivo y atractivo guardia de seguridad en la puerta de la oficina de ventas están dentro de los costos operativos del desarrollador.
Es innegable que en el mercado inmobiliario todavía hay muchos desarrolladores concienzudos que respetan las reglas del mercado, pero no todos pueden cumplirlas, especialmente en las ciudades de tercer y cuarto nivel y en las ciudades de nivel inferior. . Los desarrolladores de marcas rara vez se involucran debido a la falta de un gran apoyo por parte de los compradores.
Al mismo tiempo, no existe un estándar de referencia claro para los precios, e incluso el mercado de la vivienda de segunda mano no dispone de datos estadísticos precisos y autorizados. Impulsado por la tentación de las ganancias y el marketing inmobiliario. Es fácil hacer subir los precios de la vivienda.
Creo que muchas personas originalmente compraron una casa con una visión y esperanza perfectas, pero a menudo descubren que su comunidad no es muy diferente de la comunidad donde entregaron una casa hace unos años, excepto por Un nuevo punto: no existe la llamada singularidad y dignidad de "una ciudad, una ciudad".
¡No pierdas en la línea de salida!
Por supuesto, además del coste antes mencionado de pagar un precio de mercado superior al normal por una casa "nueva", también hay muchas personas que son muy conscientes de los costes de compra de su vivienda.
Por ejemplo:
Los impuestos sobre las casas de segunda mano son generalmente más altos que los de las casas nuevas, y los honorarios de intermediación son un gasto enorme, lo que aumenta enormemente la presión de comprar una casa. ;
Las casas nuevas tienen El período de desocupación varía desde aproximadamente un año hasta más de dos años. Durante este período, es necesario reembolsar los préstamos bancarios y, aquellos que no tienen una casa donde vivir, es posible que también deban pagar gastos de alquiler.
A través de la comparación anterior, no es difícil encontrar que las casas nuevas y las casas de segunda mano tienen sus propias ventajas y desventajas, pero el precio de mercado de las casas de segunda mano debería ser el precio principal. ¿Por qué dices eso?
Porque cuando consigues una casa nueva y quieres entrar en la transacción del mercado, el precio de la propiedad solo se puede entregar al mercado (es decir, el precio de las casas de segunda mano circundantes) como un referencia.
Por ejemplo, al comprar una casa, el precio de una casa nueva es de 7.500 yuanes/metro cuadrado y el precio de las casas de segunda mano cercanas es de 5.000 yuanes/metro cuadrado. Cuando se vende una casa, salvo algunas propiedades especiales, es difícil venderla a un precio superior al de una casa de segunda mano, 2.500 yuanes por metro cuadrado.
Cuando el precio total de mercado suba a unos 8.000 yuanes, ¡básicamente podrás vender esta casa sin perder dinero! ¡Sin mencionar ganar dinero!
Los fanáticos que compran casas en ciudades de tercer y cuarto nivel e inferiores deben recordar que los precios de las viviendas generalmente aumentaron en los primeros años, y la diferencia de precios entre las casas nuevas y las de segunda mano fue eliminada por la rápida Los precios de la vivienda se disparan, por lo que muchas personas no compraron una casa después de comprarla. Calcule esta cuenta económica en detalle.
Sin embargo, la era del aumento de los precios de la vivienda ha terminado. Para los lugares con un apoyo débil al crecimiento, la posibilidad de aumentos sustanciales de precios es escasa. En este momento, si su costo de compra sigue siendo mucho más alto que el precio de mercado, ha perdido en la línea de salida.
El mercado es la guía definitiva.
Bajo la influencia de los límites de precios y otros factores, los promotores no pueden ofrecer nuevas propiedades tan casualmente como antes y deben ser controlados dentro de un rango específico. Esto ha limitado en gran medida el aumento de precios de las viviendas nuevas en algunos lugares del mundo. Los últimos dos años también ha provocado que el precio de las casas nuevas en algunos lugares sea más bajo que el de las casas de segunda mano, evitando que mucha gente pierda en la línea de salida.
Pero en los lugares menos afortunados, sea un comprador de vivienda racional y trate la prima de manera razonable.
La sugerencia de Xiao Zhuge es que todo debería basarse en el precio de mercado. En este momento, encontraremos que el poder de fijación de precios de las casas de segunda mano se basa básicamente en transacciones reales y no existe un equipo de marketing profesional para operarlas, por lo que sus precios están más acordes con los precios del mercado.
Después de todo, cuando vende bienes raíces, no hay ningún equipo de marketing que lo acompañe. Incluso si a veces hay noticias de que los propietarios de una determinada comunidad están promoviendo exageraciones conjuntamente, se ignoran como si fueran una broma. Después de todo, en la era de la economía de mercado, todos sabemos que este comportamiento es insostenible y poco realista.
Si una casa es una mercancía, debe seguir las reglas de precios de mercado. No importa qué tipo de bienes raíces o concepto sofisticado, eventualmente regresará al mercado.