La escuela secundaria afiliada a la Universidad Normal de Guangxi bloqueó la escalera de incendios y no aceptó el examen durante cuatro años.
En la tarde del 27 de julio de este año, casi un centenar de propietarios de la comunidad "Hanlinxuan" en la ciudad de Guilin asediaron a los representantes encargados por el promotor en todos los niveles, exigiendo que se resolviera la cuestión de sus certificados de propiedad. . El promotor se sintió aún más ofendido: no pudo solicitar el certificado porque la comunidad estaba rodeada por un muro vallado a la fuerza por la vecina escuela secundaria afiliada a la Universidad Normal de Guangxi, que bloqueó la escalera de incendios y, por lo tanto, no pasó la inspección.
Propietario: Devolver mi certificado de bienes raíces
La comunidad Hanlinxuan solo está separada de la escuela secundaria afiliada a la Universidad Normal de Guangxi por un muro. Está ubicada en la calle Bali, condado de Lingchuan, Guilin. Ciudad Hoy, la oficina de ventas de la comunidad es de vidrio. Estaba cubierta de densas notas y todo el papel tenía escritas ocho grandes palabras: "Hanlinxuan me devuelve mi certificado de propiedad inmobiliaria". No solo la oficina de ventas, sino también las paredes exteriores de la comunidad, las cajas de luz y otros lugares están publicados con las palabras "Hanlinxuan Devuelve mi certificado de bienes raíces". Una estimación aproximada es que hay de trescientas a cuatrocientas notas.
El 27 de julio, casi un centenar de propietarios acudieron a la oficina de ventas y cuestionaron el trabajo ineficaz del promotor y su incapacidad para resolver el problema de los certificados inmobiliarios durante muchos años. Un propietario dijo: "Sólo necesitamos el certificado de propiedad inmobiliaria. La disputa entre la escuela y el promotor no tiene nada que ver con nosotros. Sólo podemos acudir al promotor, afirmó que si el promotor no soluciona el problema inmobiliario". emisión del certificado, ella moriría. Los días 28 y 29, los propietarios publicaron fotos del sitio que rodea al desarrollador en Tianya Community, Sina Weibo, Guilin Forum, etc., llamándolos "desarrolladores desalmados" y "desarrolladores sin escrúpulos". Se entiende que propietarios y promotores han negociado juntos muchas veces, pero afortunadamente no ha habido ningún conflicto.
La información pública muestra que Hanlinxuan es una inversión y construcción de Guilin Hanlin Real Estate Development Co., Ltd., con un área total de construcción de 120.000 metros cuadrados. El proyecto consta de 4 edificios de gran altura. Instalaciones circundantes maduras. La comunidad está adyacente a la estación de tren de alta velocidad de Guilin, a 20 minutos en coche del área central de Guilin, y separada de la escuela secundaria afiliada a la Universidad Normal por un muro, lo que la hace muy popular.
Se entiende que la comunidad inició la construcción en 2008, salió a la venta en noviembre de 2011, se completó a finales de 2012 y cumplió con las condiciones de entrega a finales de 2013. La inversión total del proyecto es de más de 300 millones de yuanes y se han completado los terrenos, la planificación, el diseño, la construcción, las ventas y otros procedimientos. Entre ellos, profesores de la escuela secundaria afiliada a la Universidad Normal de Guangxi compraron 100 casas. un precio muy bajo.
Después de 2015, los propietarios que habían completado las renovaciones y se mudaron descubrieron que el desarrollador no había obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, y la insatisfacción se fue gestando y acumulando gradualmente. En 2016, muchos propietarios que se mudaron comenzaron a unir fuerzas horizontalmente. Y continuó pidiendo al desarrollador que ejerza presión sobre la cuestión del certificado de propiedad. En cuanto a la disputa entre la escuela y el desarrollador, no les interesa y piensan que es una "pelea entre dioses" y no tienen nada que ver con eso.
Escuela: construya una valla para garantizar la seguridad
El hecho de que el "Pabellón Hanlin" no se haya completado y aceptado es el resultado de la obstrucción deliberada por parte de la escuela secundaria afiliada a la Universidad Normal de Guangxi. De hecho, "Hanlin Xuan" es un proyecto cooperativo entre la escuela secundaria afiliada a la Universidad Normal de Guangxi y Hanlin Real Estate Company. Dado que el desarrollo de la comunidad duró 5 años, el director cambió en 2012. Después de asumir el cargo, el nuevo director. Comenzó a desafiar a Hanlin Xuan y obstruyó el proyecto. Se completó y aceptó, pero sus métodos fueron muy torpes: construyó un muro en la escalera de incendios planificada de la comunidad y secuestró el certificado de propiedad del propietario para atacar al desarrollador.
A principios de 2013, Liu Xinlai, el nuevo director de la escuela secundaria afiliada a la Universidad Normal, construyó muros y comedores estudiantiles temporales en las escaleras de incendios planificadas al sur y al oeste del proyecto Hanlinxuan. de guerra. En los últimos años, la escuela ha sido construida a la fuerza muchas veces y la comunidad ha sido demolida repetidamente. A finales de julio de 2016, la escuela tenía la ventaja. Un muro de unos dos metros de altura bloqueó la salida de incendios de la comunidad, imposibilitando el paso de los camiones de bomberos.
La razón aparente para construir el cerco en la Escuela Secundaria Afiliada a la Universidad Normal es mantener la seguridad escolar. El 9 de marzo de 2016, la escuela secundaria adjunta envió una carta al desarrollador diciendo: Debido a que usted demolió el muro, los ladrones ingresaron al campus y los comerciantes cruzaron la frontera para vender alimentos. Hay grandes riesgos de seguridad para casi 2,000 maestros y estudiantes en. la escuela. La carta también enumera dos casos de seguridad en el campus: un incidente que involucró lesiones a estudiantes en la escuela primaria Longfan en la ciudad de Haikou, en el que un hombre atacó con un cuchillo e hirió a 10 estudiantes y un gángster en Henan embistió a los estudiantes con un automóvil BYD, hiriendo a 12 estudiantes; . La escuela también mencionó al Ministro de Educación, Yuan Guiren, diciendo que el reciente discurso del Ministro Yuan había ordenado que el trabajo de seguridad en el campus debería fortalecerse de manera efectiva.
El 20 de marzo, la escuela volvió a emitir una carta titulada "Carta a Hanlinxuan". La carta fue copiada públicamente al Comité del Partido del condado de Lingchuan, al gobierno del condado y a otros departamentos. y exigencias. Hay un total de 5 demandas, que se describen brevemente a continuación: 1. Construir el muro demolido; 2. Dar obsequios y disculparse 3. El desarrollador cambia el representante negociador 4. Las negociaciones se pueden llevar a cabo bajo la premisa de que; se cumplen los tres primeros puntos; 5. Si la negociación fracasa, la escuela emprenderá acciones legales. Al mismo tiempo, se adjuntó a la carta una propuesta de compensación con cinco sugerencias: 1. Calcular el monto de la compensación en función de las ganancias de desarrollo del desarrollador; 2. Compensar el costo de construcción de la cafetería de la escuela; 3. Compensar a los maestros; por retraso en la entrega de la casa; 4. Pérdida por la demolición del muro Compensación 5. Patrocinio de 500.000 yuanes prometidos originalmente a la escuela.
La promotora cree que las exigencias planteadas por el colegio se reducen a pedir dinero, pero nunca dan una cifra clara, sino que piden precios infinitos. El desarrollador ofreció una vez darle a la escuela 1 millón de yuanes para resolver el asunto, pero la escuela lo desestimó y dijo: "¿Están despidiendo a los mendigos?".
Desarrollador: El propietario está indefenso tras ser secuestrado
En cuanto a la cuestión del certificado de propiedad del propietario, el agente inmobiliario Hanlin Company cree que también es una víctima. Hanlin Company dijo que este era originalmente un asunto entre la escuela y el desarrollador, y que las dos partes podían resolverlo a través de canales judiciales. Sin embargo, la escuela bloqueó maliciosamente la escalera de incendios, lo que hizo que la propiedad no pudiera ser inspeccionada. todos los propietarios y aprovechó el enfado de los propietarios para quejarse al promotor. La empresa se sintió impotente debido a la presión. Actualmente, un gran número de propietarios se han mudado allí. Si se produce un incendio, las consecuencias serán desastrosas. La escuela toma la seguridad pública como una nimiedad.
Se entiende que de febrero a abril de 2016, el comité del partido del condado de Lingchuan y el gobierno del condado enviaron un grupo de trabajo encabezado por el comité permanente del comité del partido del condado para coordinar el asunto, pero fue en vano; Hanlin Company escribió al secretario del Comité Municipal del Partido de la ciudad de Guilin, Zhao Leqin, pidiendo ayuda en junio, Hanlin Company solicitó ayuda a la Oficina Municipal de Cartas y Llamadas de Guilin. Al mismo tiempo, en mayo de este año, Hanlin Company presentó una demanda ante el tribunal. El tribunal archivó el caso, pero aún no ha notificado la fecha de la audiencia.
Se entiende que la razón por la que la escuela interfirió y obstruyó la aceptación final de Hanlinxuan fue que, además del cambio de director y el nuevo director no estaba de acuerdo con el plan de cooperación establecido por el director anterior, lo más importante La razón fue que la escuela y el desarrollador creían que en la construcción cooperativa de viviendas, la escuela sufre y el desarrollador gana dinero, por lo que debemos obtener más beneficios antes de rendirnos.
El motivo del problema de la valla planteado por la escuela es que, aunque la valla construida por la escuela está incluida en la planificación de la comunidad y está prevista como una escalera de incendios, está fuera de la línea roja de la tierras de la comunidad. En otras palabras, este terreno, de menos de 1 acre, todavía pertenece a la escuela. Si el promotor quiere este terreno, tendrá que gastar dinero adicional para comprarlo.
El desarrollador afirmó que, según el sentido común en la industria de la construcción, la línea roja del terreno no es igual a la línea límite de la construcción. La construcción debe seguir estrictamente la planificación y el diseño de la construcción. presentado para aprobación (aprobado por la escuela al departamento de planificación y construcción) y archivado. En la imagen, este camino es una escalera de incendios y no tiene sentido que la escuela esté bloqueada. Dando un paso atrás, incluso si cuesta dinero comprar este terreno de escalera de incendios de menos de 1 mu, ¿no sería suficiente pagar 1 millón según el precio de terreno más alto en el condado de Lingchuan (900.000 yuanes por acre), pero el La escuela piensa que 1 millón es " "Despedir a los mendigos" no tiene base para la negociación. Además, en 2008, la escuela y la comunidad firmaron un acuerdo complementario específicamente sobre este tema, estipulando que el desarrollador compensaría a la escuela con 300.000 yuanes adicionales, cantidad que ya ha sido pagada. Se ha vuelto a plantear una cuestión que originalmente no era un problema, lo cual es quisquilloso.
En cuanto al problema del desarrollo cooperativo, "la escuela pierde dinero mientras el desarrollador gana dinero", Hanlin Company dijo que la escuela secundaria afiliada a la Universidad Normal originalmente obtuvo el terreno de desarrollo a un precio súper bajo pero había No había fondos para desarrollarlo, por lo que cooperó con Hanlin Company para su desarrollo. El desarrollo cooperativo ha traído enormes beneficios prácticos a la escuela. En la superficie, Hanlin Company adquirió el terreno a un precio bajo, pero después de pagar la tarifa de transferencia del terreno a la Oficina de Recursos y Tierras del condado de Lingchuan y la compensación del terreno (4 millones) a la escuela, el precio de compra del terreno ya era más alto que el precio de mercado, y luego se compró a un precio inferior al precio de costo después de vender 100 casas a profesores y personal de la escuela, regalar a la escuela un comedor de 3.000 metros cuadrados, pagar 300.000 yuanes por escaleras de incendios y regalar un automóvil. Con un valor de más de 200.000 yuanes, el precio obtenido por el terreno ya era varias veces superior al precio de mercado.
Sólo porque el director cambió, la escuela ignoró las cuentas antiguas y propuso un nuevo plan de distribución. Además, las demandas eran astronómicas e irrazonables. Aun así, se puede resolver en los tribunales, y no debemos obstruir deliberadamente la aceptación de la finalización bloqueando las escaleras de incendios y manteniendo como rehenes a todos los propietarios, sin mencionar que 100 de estos propietarios son personal de la escuela. (Según Guangxi News Network)