¿Puedo solicitar un certificado inmobiliario para vivienda industrial?

Las viviendas industriales pueden obtener cédulas inmobiliarias. El derecho a utilizar terrenos industriales se obtiene legalmente. Si se cumplen las condiciones para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, se puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso de suelo. Si la declaración de suelo industrial no coincide con la construcción, no podrá solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria porque se han modificado los derechos de uso del suelo, el gobierno no lo procesará y también impondrá una multa.

¿Cuáles son las diferencias entre edificios industriales y edificios comerciales?

1 La naturaleza del uso del suelo es diferente.

La naturaleza de los terrenos comerciales es la construcción de casas comerciales. Los terrenos industriales se refieren a los talleres de producción, almacenes e instalaciones auxiliares de empresas industriales y mineras, incluidos ferrocarriles, muelles y carreteras exclusivos.

2. La vida del uso del suelo es diferente.

Según el artículo 12 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado" de mi país, la vida útil máxima de los suelos comerciales es de 40 años y la vida útil máxima de los suelos industriales son 50 años.

3. Los precios del suelo son diferentes.

En términos generales, para atraer inversiones y promover el desarrollo económico y el empleo local, los gobiernos locales controlarán adecuadamente el precio del suelo industrial. Los precios de los terrenos comerciales son mucho más altos que los precios de los terrenos industriales.

4. Las restricciones de venta son diferentes.

El desarrollo y venta de terrenos comerciales se puede dividir en áreas según las necesidades del cliente, y no existen restricciones para los grupos de compra, sin embargo, existen dos restricciones en el manejo de los derechos de propiedad para el desarrollo y venta de terrenos industriales. que la superficie mínima unitaria dividida no sea inferior a 300 metros cuadrados, el segundo cesionario (arrendatario) deberá ser una persona no natural y deberá ser una persona jurídica.

Consideraciones sobre transacciones en fábricas industriales

1. La mayor diferencia entre comprar una fábrica y comprar otras casas es que se debe prestar más atención a si el derecho de uso de la tierra se ha obtenido legalmente de acuerdo con los términos y condiciones. regulaciones nacionales si el método de adquisición es la asignación administrativa o la transferencia de tierras, se debe pagar una tarifa de transferencia de tierras (el pago es diferente para diferentes áreas).

2. Elija cuidadosamente las fábricas con áreas residenciales cercanas. Debido a problemas de planificación urbana temprana, algunas fábricas están ubicadas cerca de áreas residenciales y son propensas a disputas legales.

3. Comprender y verificar en el sitio las condiciones de acceso a la carretera y el tráfico circundante en el área de la fábrica, y evaluar objetivamente la distancia de conducción y otros indicadores que afectan los costos de transporte de la empresa.

4. En primer lugar, debe determinar quién es el propietario de la casa y verificar el "DNI" y el "Certificado de propiedad de la casa" de la otra parte (preferiblemente el "Certificado de derechos de uso de la tierra"), que deben ser. original.

5. Comprenda si los derechos de propiedad y los derechos de uso de la tierra de la casa están restringidos, por ejemplo, si están hipotecados (el "Certificado de propiedad de la casa" y el "Certificado de derechos de uso de la tierra" registrarán otros derechos). si han sido sellados, y si han sido embargados por órganos administrativos o por restricciones de la autoridad judicial, etc. Si hay hipoteca, ¿tiene el acreedor hipotecario una opinión escrita acordando la venta?

6. ¿Es una propiedad en alquiler? En caso afirmativo, ¿ha renunciado el arrendatario al derecho de tanteo?

7. ¿Hay alguien que sea propietario de la casa? En caso afirmativo, ¿alguien ha renunciado al derecho de tanteo?