¿Es ilegal la vivienda con derechos de pequeña propiedad?
La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es realmente legal ni válido.
La aparición de viviendas pequeñas es inseparable del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda urbana. Desde 2007, el rápido aumento de los precios de la vivienda se ha convertido en un tema candente de preocupación social. Según los requisitos nacionales pertinentes, a las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no se les permite emitir certificados y no están protegidas por la ley.
¿Cómo transferir la propiedad de una casa con derechos de pequeña propiedad?
Solicitar terreno municipal. Envíe los materiales pertinentes (como el certificado de uso de la tierra/certificado de propiedad de la vivienda/contrato de venta, etc.). La oficina de tierras local debe revisar la información de propiedad proporcionada por el solicitante. Reconocimientos de campo, encuestas y anuncios. Informe a la Oficina de Tierras y Recursos para su revisión y registro. Certificado de emisión.
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. . Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales), y el comprador y El vendedor firma un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda).
2. Después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad y otros asuntos de la casa, las dos partes deben firmar una casa. contrato de compraventa, al menos por triplicado.
3. Negarse a solicitar una propiedad sin derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales y prohibir listar y comercializar sin el consentimiento por escrito de otros propietarios.
4. En la actualidad, muchos lugares han cancelado el contrato de compraventa durante el proceso de transacción de bienes raíces, lo que comúnmente se conoce como "escritura blanca". Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción.
5. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor y el comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor con el "Aviso de Recepción del Certificado de Derechos de Propiedad".
¿Qué es una vivienda de pequeña propiedad?
La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Las llamadas "pequeñas casas de derechos de propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Los certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino por el gobierno municipal o el comité de la aldea. se llaman "casas municipales". También se llama "casa de derechos de propiedad pequeña".