¿Cuáles son las razones y consecuencias de la reducción de los tipos de interés hipotecarios?

1. Respuesta positiva

Principalmente por menor demanda y menores tasas de interés LPR.

2. Análisis específico

1. Reducción de la demanda

Todos sabemos que sólo cuando hay demanda habrá oferta.

Cuando hay más personas solicitando hipotecas, es normal que los bancos aumenten adecuadamente las tasas de interés hipotecarias en función del cumplimiento para descartar préstamos de mejor calidad y mejorar sus propias ganancias.

Una vez que menos personas soliciten préstamos y la demanda disminuya, también será necesario que se produzcan algunos cambios en el lado de la oferta.

2. Reducción de la tasa de interés LPR

No importa cómo fluctúe la tasa de interés del préstamo del banco, en esencia, aún debe cambiarse de acuerdo con la tasa de interés LPR del banco central. período.

Si el banco central reduce la tasa de interés LPR en el mismo período, o incluso la reduce en una cantidad relativamente grande, entonces, según las regulaciones, los bancos también necesitarán ajustar la tasa de interés de préstamo de referencia en función de la Tasa de interés LPR.

Cuando se reduzcan las tasas de interés LPR, las tasas de interés de las hipotecas bancarias naturalmente también se reducirán.

Aunque los tipos de interés de las hipotecas bancarias seguirán fluctuando, no afectarán a todos los prestatarios.

Si el prestatario solicita una tasa de interés de préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés del préstamo comercial del banco no afectará la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión.

Si el prestatario elige una tasa de interés LPR fija, esta no se verá afectada.

Si el prestatario elige un tipo de interés hipotecario vinculado a la LPR pero aún no ha llegado el periodo de cambio.

Ni siquiera los tipos de interés hipotecarios flotantes cambian todos los meses. El período de cambio más corto es un año.

También debes prestar atención a tu crédito personal y no solicitar préstamos a ciegas. De lo contrario, una vez que se utilicen los big data, si deseas solicitar un préstamo nuevamente, tu puntaje integral será insuficiente y. el préstamo será rechazado. Puede obtener un informe de big data de Xiaoqixin para conocer claramente su estado en big data de préstamos en línea. Esta base de datos coopera con más de 2000 plataformas de préstamos en línea y los datos consultados son relativamente precisos y completos.

3. ¿Tengo que acudir al banco para solicitar una reducción del tipo de interés hipotecario?

Después de reducir la tasa de interés hipotecaria, la fluctuación de la tasa de interés hipotecaria del prestatario también depende del método de cálculo de la tasa de interés hipotecaria del prestatario.

Si el prestatario elige el ajuste de la tasa de interés flotante LPR, la tasa de interés hipotecaria del banco se reducirá. Cuando llegue la fecha de ajuste de la tasa de interés hipotecaria, será necesario ajustar la tasa de interés hipotecaria.

Si el método de cálculo de la tasa de interés hipotecaria del prestatario es una tasa de interés LPR fija, entonces no importa cómo fluctúe la tasa de interés del préstamo posterior, no tiene nada que ver con la tasa de interés hipotecaria del prestatario.

E incluso si el prestatario necesita ajustar el tipo de interés de la hipoteca, no necesariamente tiene que acudir al banco.

Normalmente, el banco tiene una fecha fija de ajuste del tipo de interés hipotecario cada año. Si el tipo de interés hipotecario del prestatario disminuye, el banco lo ajustará automáticamente.

Además, es necesario recordar a los prestatarios que el hecho de que la tasa de interés de la hipoteca pueda eventualmente ajustarse depende de si la LPR del mes anterior en la fecha de ajuste de la tasa de interés es menor que la LPR del interés del contrato hipotecario. Si no hay un LPR inferior a la tasa de interés del contrato hipotecario, las tasas de interés hipotecarias aún no se ajustarán.

Si el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión, la situación es la misma. El 1 de enero de cada año es el momento de ajustar la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión si la tasa de interés del fondo de previsión aumenta o disminuye. En comparación con el año anterior, la tasa de interés de la hipoteca también se ajustará en consecuencia y recalculará el pago mensual en función del principal y la tasa de interés.