La pared exterior de mi casa tiene goteras. ¿Es el dueño de la propiedad responsable de este problema?

La comunidad está anunciando la asignación de fondos de mantenimiento para reparaciones de filtraciones de agua en las paredes exteriores. (Ahora ni siquiera firmo, solo lo estoy promocionando. Si no estoy de acuerdo lo reporto). Por lo tanto, es responsabilidad de la empresa administradora de la propiedad iniciar el proceso del fondo público de mantenimiento. Si la construcción no comienza, la empresa administradora de la propiedad no es responsable y es problema de calidad del promotor. Si el desarrollador realiza reparaciones durante el período de mantenimiento, primero se debe verificar el mantenimiento de la propiedad que exceda el tiempo para ver si está dentro del período de mantenimiento. Las viviendas vendidas como parte de una empresa promotora deben cumplir con una garantía de diseño. Si el período de garantía ha expirado, puedes juzgar según la situación. Si la tarifa de propiedad del propietario incluye los costos de reparación de las fugas en las paredes exteriores, si se trata de una comunidad antigua, es posible que haya fugas en las paredes exteriores. En definitiva, la situación es diferente y las responsabilidades que debe cumplir el propietario también son diferentes, pero una cosa es segura: no puede tener nada que ver con la propiedad.

Si la pared exterior tiene goteras, el propietario del inmueble está obligado a repararla por su cuenta y no es necesario lo dispuesto en el artículo 281 del Código Civil. La firma del contrato sigue los principios de equidad y justicia, y los derechos y obligaciones son iguales. Si el propietario está obligado a reparar la parte del propietario por su propia cuenta, se producen fugas en la pared externa fuera del período de garantía de la casa, es decir, fuera del período de garantía. Luego, el propietario informará del problema de fuga a la empresa administradora de la propiedad. En ese momento, la empresa de administración de propiedades no pudo encontrar una empresa de desarrollo inmobiliario que reparara y solucionara el problema de las fugas.

Si el período de garantía ha expirado, es básicamente imposible encontrar la garantía del desarrollador. Si se trata de un área grande o varios hogares tienen este problema, puede solicitar un fondo de reparación importante a la empresa administradora de la propiedad. ¿Pero el procedimiento es más problemático y requiere la participación de dos tercios de los propietarios? Durante el período de garantía, el desarrollador está obligado a reparar de forma gratuita. Debe comunicarse con el desarrollador lo antes posible y pedirle que repare inmediatamente para evitar que el desarrollador se retrase más allá del período de garantía y aumente sus costos de mantenimiento. El fondo de mantenimiento de la propiedad de la vivienda se refiere a la tarifa única que cobra la unidad de venta al comprador de la vivienda de acuerdo con el contrato de venta cuando se vende una vivienda comercial, que se utiliza para el mantenimiento de las partes e instalaciones públicas en el área de administración de la propiedad después de la garantía. expira el plazo y para el retiro de los fondos públicos de mantenimiento. La sociedad administradora de inmuebles tiene las obligaciones de formular, aprobar, informar, supervisar e inspeccionar.