Tasa impositiva de la factura del alquiler de vivienda
La tasa impositiva para las facturas de alquiler de casas es generalmente del 11% o 3%, de la siguiente manera:
Tasa impositiva del 11%: la tasa del impuesto al valor agregado aplicable a los contribuyentes generales que alquilan. alojamiento. Los contribuyentes generales se refieren a los contribuyentes cuyas ventas anuales superan los 500.000 yuanes. Si el certificado de propiedad y el contrato de la casa arrendada están marcados como "no residencial", la tasa del impuesto al valor agregado no es del 11%, sino del 5,5%.
2. Pequeños contribuyentes Tipos de IVA para viviendas de alquiler. Los pequeños contribuyentes se refieren a aquellos cuyas ventas anuales no superan los 500.000 yuanes. Si el certificado de propiedad y el contrato de la casa arrendada están marcados como "no residencial", el tipo del IVA no es del 3%, sino del 2,5%.
Las condiciones para el arrendamiento de una casa generalmente incluyen los siguientes aspectos:
1. Contrato de alquiler: Antes de alquilar, es necesario firmar un contrato de alquiler con el propietario. En el contrato se especificará el alquiler. período, alquiler, depósito y normativa de uso de la vivienda, etc. El contrato de alquiler debe indicar la información básica de ambas partes para garantizar la validez del contrato;
2. Alquiler: el alquiler requiere el pago del alquiler y el monto del alquiler generalmente se determina mediante negociación entre el propietario y el propietario. el inquilino. El alquiler se puede pagar mensual, trimestral, semestral o anual, o se puede pagar el alquiler por todo el período de arrendamiento de una sola vez.
3. depósito como parte del período de arrendamiento. Un depósito de seguridad para cuestiones tales como daños a la propiedad y atrasos después del cierre. El depósito generalmente es de un mes o dos meses de alquiler, y no excederá los tres meses de alquiler;
4. Normas de uso de la casa: El contrato de alquiler generalmente indicará las normas de uso de la casa, incluido el propósito de la misma. casa, Decoración, reparaciones, mantenimiento, etc. Los inquilinos deben usar la casa de acuerdo con las regulaciones y mantenerla limpia y en buenas condiciones;
5. Otras condiciones: Dependiendo de la situación del alquiler, también puede incluir gastos de propiedad, facturas de agua y electricidad. tarifas de gas, tarifas de Internet y otras tarifas Pago de tarifas, así como otros términos restrictivos como no mascotas, no cambios no autorizados en la estructura de la casa, etc.
En resumen, alquilar una casa requiere un conocimiento y verificación total de la misma, incluyendo la ubicación, zona, instalaciones, etc. de la misma, para garantizar la autenticidad y legalidad del contrato de alquiler. Al mismo tiempo, los inquilinos también deben comprender sus derechos y obligaciones y proteger sus derechos e intereses legítimos.
Base legal:
Artículo 707 de la “República Popular China y Código Civil”
Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, la forma escrita . Si las partes no lo hacen por escrito y no pueden confirmar el plazo de arrendamiento del artículo 707 por más de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o según la naturaleza del bien arrendado, causando daños al bien arrendado, no será responsable de la indemnización.
Artículo 715
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otras cosas al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá solicitar al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.