¿Se puede exigir que los edificios comerciales residenciales durante la demolición se cambien por escaparates? ¿Qué disposiciones legales se pueden utilizar como base?

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Capítulo 1 Principios Generales de Evaluación de Demolición

El artículo 1 se formula con base en: Según el “Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas” de el Consejo de Estado (Orden Nº 305 del Consejo de Estado), "Reglamento sobre la gestión de la demolición de viviendas urbanas en la provincia de Jiangsu" (Anuncio Nº 24 del Comité Permanente del Congreso Popular Provincial de Jiangsu), "Medidas de gestión de la demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Taizhou" ( Orden del Gobierno Popular Municipal de Taizhou N° 2, 2005), "Normas de valoración de bienes raíces" (GB/T50291-1999)" y "Regulaciones de valoración de terrenos urbanos" y otras regulaciones relevantes, estas reglas detalladas se formulan con referencia a las "Opiniones orientativas del Ministerio de Construcción sobre la valoración de la demolición de viviendas urbanas" (Jian Shenghuang [2003] Nº 234).

Artículo 2 Ámbito de aplicación: En terrenos de propiedad estatal en áreas urbanas y zonas de desarrollo económico dentro de las áreas de planificación urbana de esta ciudad, la evaluación profesional de las conductas técnicas dedicadas a la valoración de compensación por demolición de viviendas (en adelante, demolición evaluación) deberá cumplir con los requisitos de estas reglas detalladas.

Artículo 3 Agencia de tasación: la agencia de tasación de bienes raíces que realiza tasaciones de demolición debe tener calificaciones de tasación de bienes raíces de nivel tres o superior y haber sido incluida en la lista de agencias de tasación de demolición de viviendas urbanas de Taizhou publicada al público. .

Artículo 4 Tasador: El profesional tasador inmobiliario encargado de la tasación de demolición de viviendas deberá ser un tasador inmobiliario registrado en una agencia de tasación que cumpla con lo establecido en el artículo 3 de estas normas detalladas.

Artículo 5 Objetos de valoración y clasificaciones: En el ámbito de la demolición de viviendas, los bienes inmuebles formados por los edificios demolidos identificados mediante inspección de la propiedad in situ y la propiedad legal de los derechos de uso del suelo en el ámbito de su ocupación. (denominadas "las casas demolidas"). Las casas a demoler se dividen en dos categorías: casas residenciales y casas no residenciales. Las casas no residenciales se dividen a su vez en dos categorías: casas no comerciales y casas comerciales. Para satisfacer las necesidades técnicas de la evaluación de demolición, residenciales y no comerciales. Las casas comerciales y las casas comerciales se dividen en dos categorías. Se divide en varias subcategorías, consulte el Apéndice 1.

Artículo 6 Objeto de la valoración: unificada como “valoración de indemnización por demolición de vivienda”.

Artículo 7 Momento de valoración: fecha en la que se expide el permiso de demolición de la vivienda a derribar.

Estándar de valor del artículo 8: el valor de mercado abierto más probable de la casa demolida bajo propiedad total en el momento de la valoración, independientemente de las restricciones de derechos como hipotecas y arrendamientos de la casa demolida.

Artículo 9 Zonificación del lugar de demolición: según la situación actual de la ciudad de Taizhou, las áreas urbanas y las zonas de desarrollo económico se dividirán en tres tipos de demolición basados ​​en viviendas residenciales, no comerciales y viviendas comerciales. Ubicación y zonificación de nivelación, los resultados de la división se pueden encontrar en el "Sistema de división de ubicación de demolición de casas urbanas de la ciudad de Taizhou", que sirve como base técnica para la evaluación de la compensación por demolición.

Artículo 10. Composición del precio de tasación de demolición de la vivienda: Es el precio de tasación del mercado inmobiliario de la compensación de demolición de las casas demolidas (incluida la decoración general). La decoración interior y el contenido de la decoración no están incluidos en el contenido de la tasación. de las casas demolidas y se evaluará por separado. Tampoco incluye los subsidios de reubicación, los subsidios transitorios durante la demolición de viviendas y los subsidios por pérdidas por suspensión de producción y negocios debido a la demolición de viviendas no residenciales.

Artículo 11 Procedimientos de evaluación: 1. Aceptar el encargo de evaluación y aclarar cuestiones básicas; 2. Aceptar los materiales de inspección de la propiedad y realizar investigaciones preliminares; 3. Formular un plan operativo y realizar inspecciones in situ; Seguir los detalles técnicos, realizar la evaluación y el cálculo; 5. Confirmar los resultados del cálculo y redactar un informe de evaluación; 6. Resumir la información relevante y presentar el informe de evaluación; 7. Anunciar los resultados de la evaluación y entregarlos a las personas demolidas; -consulta en el sitio y preguntas y respuestas, y archivar los materiales de evaluación.

Artículo 12 Expresión de los resultados de la evaluación: Primero, la evaluación de los fondos de compensación estimados para los proyectos de demolición de viviendas, que sirve como base para la estimación de los fondos de compensación totales para los proyectos de demolición. El segundo es el; evaluación del monto de la compensación familiar por la demolición de la casa, que sirve como compensación por las casas demolidas de acuerdo con. La unidad monetaria de los resultados de la valoración debe ser exacta al yuan RMB.

Artículo 13 Período de validez de la aplicación de los resultados de la valoración: desde la fecha de presentación de los resultados de la valoración formal hasta el final de la compensación de demolición del proyecto de demolición.

Capítulo 2 Evaluación de la demolición de viviendas residenciales

Artículo 14 Método de evaluación para la demolición de viviendas residenciales de alta gama: La compensación por la demolición de viviendas residenciales de alta gama se evaluará mediante la comparación del mercado El método y el método de corrección de ejemplos comparables se aplicarán directamente. También se podrán utilizar otros métodos de evaluación basados ​​en el mercado dependiendo de las circunstancias específicas. Las operaciones específicas se llevarán a cabo de acuerdo con los requisitos de las "Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces". Consulte el Apéndice 2 para conocer los requisitos de selección de ejemplos comparables.

Artículo 15 Método de evaluación para la demolición de casas residenciales generales: consulte el Apéndice 1 para conocer la definición y subdivisión de casas residenciales demolidas en general, y para la valoración se aplicará el método de corrección del precio de referencia del método de comparación de mercado. La ruta técnica para el cálculo del precio de tasación de la compensación de demolición es:

1. Establecer el punto de referencia de tasación. Establecer una "muestra de vivienda estándar" dentro del alcance del proyecto de demolición como punto de referencia de evaluación. Consulte el Apéndice 3 para conocer los requisitos de configuración de "viviendas de muestra estándar";

2 Calcule el precio de referencia. Según el método estipulado en las "Normas de valoración de bienes raíces", se utiliza el método de comparación de mercado para evaluar el precio de referencia de la "residencia de muestra estándar", y el precio de referencia se determina sobre la base de la media aritmética de los precios comparados. Consulte el Apéndice 2 para conocer los criterios de selección de ejemplos comparables para calcular los precios de referencia. La fórmula de cálculo es:

Precio de referencia = × × × ×

Vs: precio de instancia comparable, n es el número de instancias comparables;

: estado de la transacción Factor de corrección. Dado que las instancias de transacciones normales que utilizan compra y venta son instancias comparables, el coeficiente se toma como 100;

—Coeficiente de corrección de la fecha de la transacción. Este coeficiente lo determina la agencia de tasación en función de la situación del mercado inmobiliario y las circunstancias específicas de la tasación, y con referencia al índice de precios relevante publicado por el departamento de precios local;

—La situación del factor de entidad del ejemplo comparable se revisa a la situación del factor de entidad de la propiedad residencial de muestra estándar. El coeficiente de corrección, la determinación del coeficiente se puede encontrar en el Apéndice 4;

—La situación del factor de ubicación del ejemplo comparable es corregido al coeficiente de corrección de la situación del factor de ubicación del área residencial de muestra estándar, la determinación del coeficiente se puede encontrar en el Apéndice 5;

—La situación del factor de equidad de la instancia comparable se corrige al coeficiente de corrección de la situación del factor de equidad de la residencia de muestra estándar De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 8 anterior, el valor de este coeficiente es 100

3. Para garantizar la objetividad de los resultados del cálculo, los precios de referencia de clasificación correspondientes de las "casas de muestra estándar" se calculan de acuerdo con tres condiciones: conjuntos completos, patios unifamiliares y conjuntos no completos. La fórmula es:

, j=1, 2, 3

Entre ellos, Vo1 es el precio de referencia de clasificación de viviendas completas, Vo2 es el precio de referencia de clasificación de residencias unifamiliares con patio, Vo3 es el precio de referencia de clasificación de viviendas unifamiliares con patio. precio de referencia de la vivienda no completa, y Kj es el coeficiente de ajuste del precio de referencia de clasificación correspondiente, y su valor es Ver Apéndice 3;

4 Determinar el precio de tasación. Cada casa demolida se compara con el tipo correspondiente de "residencia de muestra estándar" para los factores de condición de la entidad inmobiliaria, y el precio de referencia se corrige de acuerdo con el principio del método de comparación para obtener el precio tasado de cada casa residencial demolida.

La fórmula de cálculo es:

El precio tasado de la residencia demolida = el precio de referencia de clasificación de la residencia de muestra estándar Coeficientes de corrección para los factores físicos de las casas demolidas, consulte el Apéndice 4 para la determinación del coeficiente.

Capítulo 3 Evaluación de demolición de edificios no residenciales y no comerciales

Artículo 16 Método de evaluación de edificios no residenciales y no comerciales: El método de comparación de mercado preferido para edificios no residenciales y no comerciales: el método de comparación de mercado preferido para edificios no residenciales y no comerciales. -Realización de evaluación de demolición de edificios comerciales. Cuando no se puede aplicar el método de comparación de mercado por razones específicas, como la recopilación de casos, se puede aplicar el método de evaluación de costos. Consulte el Apéndice 6 para obtener instrucciones sobre la aplicación del método de costo para edificios no comerciales.

Artículo 17 Ruta Técnica de Evaluación del Método de Costo:

1 Calcular el precio del terreno: Con base en el área de edificios no comerciales demolidos, el método de costo y la corrección del precio base del terreno. Se puede utilizar el método, el método de comparación de mercado, etc. para calcular el precio de readquisición del terreno PD cuando se trata de un terreno baldío;

2. Determinar el precio de la vivienda: con base en la estructura del edificio no demolido. edificios comerciales, consulte el precio de reemplazo estándar que se muestra en el Apéndice 6. Realice los ajustes apropiados para determinar el precio de reemplazo PJ del edificio;

3. Depreciación estimada: El estudio in situ se basará en el "Estándar de calificación de evaluación de novedad de la casa" que se muestra en el Apéndice 7 y las regulaciones e instrucciones pertinentes sobre el límite superior de novedad de edificios de diferentes edades, y el monto de depreciación estimado C de la se determinará el edificio;

4. Evaluación del precio de compensación: De acuerdo con las "Normas de valoración de bienes raíces" y teniendo en cuenta las características de la evaluación de la compensación por demolición de viviendas urbanas, el precio de compensación por demolición Vi de las viviendas no demolidas. Los edificios comerciales calculados según la fórmula básica de evaluación del método de costos son:

Vi=PD+PJ-C.

Capítulo 4 Evaluación de la demolición de edificios comerciales no residenciales

Artículo 18 Método de evaluación de edificios comerciales no residenciales: Se prefiere el método de comparación de mercado para la evaluación de la demolición de edificios comerciales no residenciales. edificios comerciales residenciales. Cuando no se puede aplicar el método de comparación de mercado por motivos específicos, como la recopilación de casos, se puede aplicar el método de corrección de precios de referencia del distrito comercial basado en el método de ingresos.

Sin embargo, los hoteles de alto nivel, los edificios de oficinas de alto nivel, los edificios comerciales de gran altura, los grandes supermercados, los grandes almacenes, etc. son adecuados para el método de modificación comparativa o el método de ingreso simple.

Artículo 19: Evaluación de precios de referencia de bloques comerciales utilizando el método de ingresos: establecer edificios comerciales típicos tipo tienda como salas de muestra, ver Apéndice 8. Cuando se utiliza el método de ingresos para evaluar el precio de referencia de las casas de muestra de viviendas comerciales demolidas, se debe utilizar la fórmula del método de ingresos a plazo limitado. Considerando la naturaleza de la compensación de la tasación de demolición, generalmente se calcula utilizando una situación de ingresos estable, es decir, generalmente se calcula utilizando la siguiente fórmula:

Vo es el precio de referencia, a es el ingreso neto anual de la casa de muestra establecida, y r es la tasa de capitalización, n es el período de ingresos; consulte el Apéndice 8 para determinar el coeficiente de correlación.

Artículo 20 Evaluación de edificios comerciales mediante el método de corrección del precio de referencia del bloque comercial: la evaluación de los edificios comerciales demolidos se basará en el método de corrección de comparación del precio de referencia del bloque comercial, y el precio de compensación de demolición se modificará mediante el método de corrección del precio de referencia del bloque comercial. Corrección de uso y recorrido de calles comerciales. Se obtiene luego de corregir los factores y factores físicos. La fórmula de cálculo de evaluación es:

El precio de evaluación de las casas demolidas =

—el precio de referencia. del distrito comercial;

fxy: coeficiente de corrección de uso comercial; consulte el Anexo 8 para la selección de datos específicos;

fm: Coeficiente de corrección de ruta de calles comerciales, consulte el Anexo 8 para selección de datos específicos;

f31i: corrección de los factores físicos del coeficiente de casas demolidas, consulte el Apéndice 8;

Capítulo 5 Manejo de otras cuestiones de evaluación de demolición

Artículo 21 Evaluación de “La tierra es más que una casa”: Evaluación de casas residenciales demolidas y “reforma de vivienda” Si el área de construcción de la casa es menor que el área de uso de la tierra, se debe compensar la parte donde el uso de la tierra El área es mayor que el área de construcción de la casa. La fórmula de cálculo es:

1. Área "El terreno es más grande que la casa" S = área legal del terreno - Área legal de construcción de la vivienda.

2. Precio unitario de la ubicación "el terreno es mayor que la casa" VW= (VO- PJ×g) Kj

VO: el precio de referencia de las residencias de muestra estándar en el proyecto de demolición;

g: tasa de reemplazo del edificio residencial de muestra estándar, consulte el Apéndice 7;

Kj: clasificación coeficiente de ajuste del precio de referencia, ver Apéndice 3.

3. Monto de compensación "El terreno es mayor que la casa" = VW×S

Artículo 22 Evaluación de viviendas públicas administradas directamente y viviendas públicas autogestionadas: viviendas públicas administradas directamente en la ciudad de Taizhou. y sistema de unidades Si la casa es una casa residencial, su valor de reposición se combinará en una nueva compensación para el propietario, y las otras partes se compensarán al usuario. El método de cálculo es el siguiente:

(1) Utilice el método de comparación de mercado para encontrar el valor de la casa residencial de muestra estándar. Precio VO

(2) Encuentre el precio de ubicación VW del rango de demolición

: el reemplazo. precio unitario del edificio residencial de muestra estándar, ver Apéndice 6;

g: La tasa de novedad de la construcción residencial en esta muestra estándar, de acuerdo con los requisitos de configuración del Anexo 3, g=0,8;

Kj: Coeficiente de ajuste del precio base de clasificación, ver Anexo 3.

(3) Precio de tasación de las casas derribadas

Parte de la compensación al propietario del inmueble:

: Compensación por el precio de reposición de las casas derribadas combinadas en una parte nueva Cantidad

: Es el precio de reposición de las casas demolidas correspondientes, consulte el Apéndice 6

: Es la tasa de novedad de las casas demolidas correspondientes; consulte el Apéndice 7;

: Área de construcción.

Parte de la compensación al usuario (arrendatario):

: El monto de la compensación por la casa demolida excepto el precio de reposición de la casa combinada en una parte nueva;

: Es el precio del lugar donde se ubican las viviendas derribadas (incluido el precio de los correspondientes derechos de uso del suelo);

pi4: Es el coeficiente corrector del nivel de las viviendas derribadas casas; ver Apéndice 4;

: Área de construcción de la casa.

Artículo 23 Evaluación de casas residenciales de intercambio de derechos de propiedad: para los bienes raíces residenciales que eligen el método de intercambio de derechos de propiedad, la liquidación de precios de las casas demolidas y las casas a intercambiar se basará en la misma corrección de precio de referencia. como se mencionó anteriormente. El modelo de evaluación y el método de realización.

Artículo 24 Evaluación del terreno asignado: cuando se asigna el terreno legal para edificios no residenciales y no comerciales que se demolerán durante la evaluación de demolición, el monto de compensación del terreno se calculará sobre la base del 60% del punto de referencia. precio de la tierra.

La fórmula específica para el monto de la compensación para las casas comerciales no residenciales es la siguiente:

Vi: el precio de evaluación de la compensación por demolición de las casas no residenciales demolidas;

V: el mercado precio de evaluación de las casas no residenciales demolidas;

Vjo: precio de referencia del suelo por superficie de suelo de la ciudad de Taizhou, Vj es el precio de referencia del suelo y m es la relación de superficie de suelo estándar.

El precio de evaluación de mercado de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal en el método de transferencia se puede determinar de conformidad con las disposiciones pertinentes del artículo 17.

Artículo 25 Evaluación de vivienda “residencial a no residencial”: Las viviendas residenciales que hayan obtenido licencias de actividad industrial y comercial y hayan estado en funcionamiento continuo durante más de un año se evaluarán en dos situaciones con referencia a las viviendas comerciales. .

1. Para casas “renovadas desde residenciales a no residenciales” a lo largo de la calle: según los años comerciales, se utiliza como promedio el promedio ponderado de los precios de evaluación de demolición de las propiedades comerciales y residenciales. precio de compensación por demolición para la parte comercial real La fórmula es:

Vi＝wy, es decir, el precio de evaluación de las propiedades residenciales de casas "renovadas de residenciales a no residenciales", wy y wz son. los coeficientes de ponderación de precios de las propiedades comerciales y propiedades residenciales de casas "renovadas de residenciales a no residenciales", respectivamente. Consulte el Apéndice 9 para la selección de coeficientes de ponderación específicos;

2. "edificios residenciales renovados": el precio unitario de compensación de demolición para la parte comercial real es:

El precio unitario de tasación de demolición = el precio unitario de tasación de propiedad residencial + el subsidio fijo

El precio unitario de tasación de propiedad residencial + el subsidio fijo monto El estándar de subsidio se determina en función de los años de operación. Consulte el Apéndice 9 para obtener más detalles.

Artículo 26 Evaluación de vivienda "Non-to-Non": Para viviendas no residenciales que hayan obtenido una licencia comercial industrial y comercial y hayan estado funcionando de forma continua durante al menos un año y estén registradas como no comerciales casas, deben referirse a la casa comercial. Las casas se evalúan en dos situaciones: "a lo largo de la calle" y "no a lo largo de la calle".

1. Casas “no renovadas a no renovadas” a lo largo de la calle:

Vi＝wy×Viy＋wF×ViF

Vi—“No renovadas a casas "no renovadas" precio de evaluación de compensación por demolición, Viy - el precio de evaluación de la casa "no convertida" para uso comercial, ViF - el precio de evaluación de la casa "no convertida" para uso no comercial, wy y wF son las propiedades comerciales y no comerciales de la casa "no convertida", respectivamente. El coeficiente de ponderación del precio para la naturaleza de la casa. Para la selección del coeficiente de ponderación específico, consulte el Apéndice 9;

2. Casas "no renovadas" que no están a lo largo de la calle:

Precio unitario de evaluación de demolición = casa no comercial Precio unitario de evaluación de naturaleza + subsidio fijo

Se determina el estándar de subsidio fijo en función de los años de funcionamiento. Para más detalles, consulte el Apéndice 9.

Artículo 27 Evaluación de la decoración interior: En la evaluación de la demolición de una casa, la parte de decoración interior es una evaluación especial independiente, y los resultados de la evaluación son de referencia a la hora de negociar entre las partes involucradas en la demolición. Las normas para los precios de compensación de evaluación especial para la decoración de interiores se implementarán de acuerdo con las normas promulgadas por el departamento de gestión de demolición de viviendas de la ciudad.

Otras evaluaciones en el artículo 28: el precio de compensación para las viviendas independientes se puede calcular de acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de gestión de demolición de viviendas de la ciudad. Los edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado deben evaluarse en función de; el método del costo; la evaluación de la compensación para los edificios no certificados se basa en el precio de reposición y se calcula sobre la base del área real del edificio, y el estado de uso actual debe tenerse en cuenta al calcular los proyectos en construcción debe evaluarse utilizando el costo; método, y el progreso de la construcción se detendrá tras la notificación del departamento de gestión gubernamental. Prevalecerá el estado en el momento de la construcción. La valoración del suelo de los proyectos en construcción se basa en los usos, parámetros o planes de planificación y diseño aprobados por la gerencia gubernamental.

Capítulo 6 Informe de Evaluación de Demolición

Artículo 29 Requisitos para la emisión de informes: La agencia de evaluación de demolición deberá emitir un informe de evaluación de demolición de acuerdo con el formato especificado en las "Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces". "y de acuerdo con lo previsto en estas normas. Informe de evaluación.

Artículo 30 Firma y sello: El informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora de demolición deberá ser firmado y sellado por un tasador inmobiliario registrado, y llevará el sello oficial de la agencia evaluadora. El tasador registrado de bienes raíces que firma y sella el informe de tasación y la agencia de tasación con el sello oficial son responsables del contenido y las conclusiones del informe de tasación.

Artículo 31 Informe Encuadernación: El informe de valoración de demolición de vivienda deberá estar bien ilustrado e ilustrado, y el papel, cubierta y encuadernación utilizados deberán ser de buena calidad.

Capítulo 7 Directrices para el trabajo de evaluación de demolición

Artículo 32 Encomienda de evaluación: la agencia de evaluación de demolición seleccionada deberá firmar un acuerdo de encomienda de evaluación de demolición con la unidad encargada y presentar el acuerdo de encomienda. La copia original deberá presentarse al departamento municipal de gestión de demolición de viviendas para su archivo.

El cronograma para los procedimientos de operación de evaluación de demolición debe estipularse en el acuerdo de encomienda de evaluación de demolición.

Artículo 33: Responsable técnico de evaluación: El organismo evaluador deberá determinar el técnico responsable del proyecto de evaluación de demolición encomendado. El técnico encargado de la evaluación deberá finalizar el plan de evaluación técnica y seleccionar. y aplicar el método de evaluación y asumir la responsabilidad técnica por la razonabilidad de los resultados de la evaluación.

Artículo 34 Investigación in situ: todos los proyectos de evaluación de demolición deben llevar a cabo trabajos de investigación in situ. La agencia de evaluación que realiza el negocio de evaluación debe enviar profesionales con calificaciones de evaluación de demolición para realizar inspecciones basadas en datos de inspección de propiedad. y datos de investigación preliminar. Los datos de los registros de estudios in situ son datos básicos esenciales para los cálculos de evaluación de demolición y la redacción de informes de evaluación.

Artículo 35 Evaluación en el hogar: los evaluadores deben usar el certificado de evaluación de demolición supervisado uniformemente por el departamento de gestión de demolición de viviendas para realizar las evaluaciones una por una, a fin de garantizar que la evaluación se lleve a cabo en cada hogar. , la encuesta in situ es precisa y las garantías son correctas, sin errores de cálculo ni elementos faltantes.

Artículo 36 Revisión y revisión interna: Los resultados del precio de evaluación de demolición deben ser revisados ​​y revisados ​​internamente por la agencia de evaluación. La agencia de evaluación tiene la responsabilidad técnica de revisar, ajustar y volver a verificar el informe de evaluación antes de presentar el informe. informe de evaluación formal.

Artículo 37 Presentación del informe: La agencia de evaluación de demolición deberá presentar un informe formal de evaluación de demolición del hogar al demoledor dentro del tiempo especificado en el acuerdo de encomienda de evaluación. El informe de evaluación de demolición casa por casa deberá ser firmado y aprobado por el técnico responsable de la evaluación del proyecto.

Artículo 38 Interpretación del informe y preguntas y respuestas: La agencia de evaluación de demolición y sus profesionales tienen la obligación de explicar las cuestiones técnicas del informe de evaluación, aceptar consultas y preguntas de las partes de la demolición sobre temas relacionados con la evaluación. La obligación del comité técnico de evaluación de demolición de informar y responder a las consultas técnicas.

Capítulo 8 Archivo de los materiales de los trabajos de evaluación de demolición

Artículo 39: Organización y archivo del contenido: La agencia de evaluación combinará los siguientes materiales (original o copia) con el informe de evaluación (incluidos los técnicos). informe) )***Compilado y archivado:

(1) Acuerdo de encomienda de tasación;

(2) Permiso de demolición;

(3) Derechos de propiedad de el objeto de tasación Materiales de certificación y materiales de certificación relacionados con el estado básico de la casa;

(4) Registros de inspección in situ, fotografías y otros materiales del objeto de evaluación;

( 5) Registros de inspección in situ, fotografías de ejemplos comparables y otra información;

(6) Determinar coeficientes, parámetros y otra información de respaldo relevantes para los resultados de la evaluación;

(7) Otra información necesaria relacionada con el proyecto de evaluación.

Artículo 40 Plazo de almacenamiento: Una vez finalizado y emitido el informe de valoración, se deberá organizar, archivar y conservar adecuadamente toda la información necesaria relacionada con el proyecto de valoración. Los informes de evaluación y la información relacionada deben conservarse durante al menos seis años.

Artículo 41 Conservación de datos y pruebas: Si la tasación involucra situaciones inmobiliarias que se someten a procedimientos de preservación de pruebas, la agencia de tasación deberá presentar el informe de tasación (incluido el informe técnico) y los datos de tasación relevantes generados durante el proceso de tasación. a la encomienda al mismo tiempo cuadrado.

Capítulo 9 Disposiciones Complementarias

Artículo 42 Anexo a las Instrucciones Técnicas: El anexo a las presentes Instrucciones Técnicas es parte esencial de las presentes Instrucciones Técnicas.

Artículo 43 Asuntos Especiales: Cuando la evaluación de la demolición de una vivienda involucre trabajos técnicos profesionales como estimación de costos originales, evaluación de equipos mecánicos y eléctricos, análisis de costos del proyecto, etc., el organismo evaluador podrá encomendar a una institución calificada para participar en este tipo de negocios.

Artículo 44 Evaluación de demolición fuera del ámbito: La evaluación de la demolición de viviendas en terrenos propios fuera del área de planificación urbana y la evaluación de la demolición de viviendas en terrenos colectivos dentro del área de planificación urbana podrán realizarse con referencia a estas normas técnicas. . La evaluación de la demolición de viviendas en cada ciudad se puede realizar teniendo en cuenta estos detalles técnicos.

Artículo 45 Tiempo de implementación: Las presentes normas técnicas se implementarán a partir de la fecha de su emisión. Las "Reglas de implementación para la evaluación de demolición de viviendas urbanas en áreas urbanas de Taizhou (ensayo)" originales (Taizhou Jianfang No. 20041) fueron abolidas al mismo tiempo.

Adjunto: Detalles técnicos de la evaluación de demolición de casas urbanas de la ciudad de Taizhou Archivo adjunto

Sistema de división de ubicación de demolición de casas urbanas de la ciudad de Taizhou