¿Puede alguien además de la persona aceptar la inspección de la casa?
No es necesario que usted mismo haga la inspección de la casa. Si no tiene tiempo para hacerse cargo de la casa, puede pedirle a alguien que lo haga en su nombre. poder notarial, y luego el mandante y la persona a quien se le ha confiado van a la notaría para tramitar la encomienda. Con un poder notarial, la persona encargada puede hacerse cargo de la casa en nombre del propietario. Sin embargo, al fin y al cabo es su propia casa, por lo que es mejor hacerlo él mismo para sentirse cómodo.
A qué debe prestar atención al cerrar una casa
1 Preste atención al proceso de cierre de la casa
Muchos compradores de viviendas son guiados por los desarrolladores a la hora de cerrar. cierran la casa. Es simplemente imposible cerrar la casa según el proceso normal de cierre de una casa. El proceso normal para hacerse cargo de una casa es inspeccionarla primero y luego firmar por ella. Sin embargo, algunos desarrolladores exigen a los propietarios que paguen la tarifa completa antes de que se les permita ingresar a la nueva casa para su inspección. Ante esta situación, los compradores de vivienda también pueden indicar las palabras "no se ha inspeccionado el estado de la casa" o "la casa no ha sido inspeccionada" en los documentos de reanudación para evitar problemas. ¡Tenga más cuidado al inspeccionar la casa!
2. Procedimientos relacionados con la inspección
Al aceptar una casa, el desarrollador debe proporcionar los procedimientos de aceptación correspondientes y los certificados pertinentes. Los compradores de viviendas pueden solicitar al desarrollador la "Garantía de calidad residencial", el "Formulario de presentación de aceptación de finalización" y las "Instrucciones de uso residencial". Estos certificados tienen un efecto vinculante para los promotores inmobiliarios. Si hay problemas con las casas compradas por los compradores que pertenecen a los promotores, estos pueden ser considerados responsables.
3. Contenido de la inspección y aceptación
Los compradores de viviendas deben comprender el contenido de la inspección y aceptación de la vivienda antes de venderla y preparar algunas herramientas pequeñas para la inspección de la vivienda. Si el comprador de la vivienda no sabe cómo inspeccionar la casa, puede inspeccionar la calidad del proyecto de la casa y las instalaciones de apoyo una por una de acuerdo con los estándares acordados en el contrato de compra de la casa, como paredes, puertas y ventanas, etc. También se debe prestar atención a proyectos ocultos como tuberías e impermeabilización. Al hacerse cargo de la casa, mantenga buenos registros.
4. Preste atención a las tarifas de propiedad
Es posible que los compradores también deban pagar tarifas de propiedad cuando se hagan cargo de la casa. Las empresas inmobiliarias a menudo exigen que el propietario pague cuando el comprador se hace cargo de la casa. casa, y es muy común. Se puede cobrar por un año. De hecho, no existe una estipulación clara de que las tarifas de propiedad deben pagarse primero al entregar una casa. Diferentes propiedades cobran tarifas diferentes por períodos diferentes, y los estándares de cobro deben ser aprobados por los departamentos pertinentes.
5. Proporcione comentarios oportunos cuando encuentre problemas.
Si se descubren problemas con la casa cuando se recoge la casa, asegúrese de proporcionar comentarios oportunos y solicite al desarrollador que los resuelva dentro de un plazo. cierto período de tiempo. Si se trata de un problema de calidad con el cuerpo principal de la casa, el comprador de la vivienda puede optar por comprobarlo; si se trata de un problema menor, el propietario puede pedirle al desarrollador que haga las reparaciones. En respuesta a estos problemas, los compradores de viviendas deben prestar atención a firmar un acuerdo con el promotor.