Nuevas regulaciones sobre los requisitos para la compra de viviendas en Huaqiao, Kunshan
(1) Para comprar una casa comercial nueva, debe obtener un certificado de propiedad de la casa o un certificado de uso del suelo.
②Si se ha realizado la compra y se ha obtenido el permiso de obra, se puede vender de acuerdo con la ley.
(3) Después de obtener el certificado de propiedad de la casa o el certificado de uso del suelo, el comprador de la casa puede transferir la propiedad de la casa al sistema de gestión de registro de bienes raíces y obtener el certificado de propiedad de la casa o el certificado de uso del suelo.
(4) Después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda, el comprador de la vivienda puede ajustar los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la vivienda adquirida de conformidad con la ley.
⑤Después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda, el comprador de la vivienda puede entregar todos los certificados de propiedad de la vivienda al administrador.
⑥Después de obtener el certificado de propiedad de la casa, el comprador puede comprar la casa en su totalidad. Consulte con el centro de transacciones de bienes raíces local para procedimientos y trámites específicos.
Kunshan (Huaqiao) implementa la política de "reconocer casas y solicitar préstamos", reconociendo que "si tienes casas en Suzhou, obtendrás préstamos en todo el país".
El reconocimiento de la casa se refiere a la definición de una segunda suite. Si el comprador de la vivienda tiene información de registro de la casa en "Suedeng" y luego compra una casa, la casa se definirá como una segunda suite o superior.
La identificación del préstamo significa que al definir una segunda casa, si la casa ya ha registrado la información del préstamo para la compra de la casa en el sistema de crédito del banco, al solicitar un préstamo para comprar una casa nuevamente, la casa será Definido como una segunda casa arriba.
Suscripción de vivienda y suscripción de préstamo significa que al comprar una casa con un préstamo, siempre que el prestatario sea propietario de una casa en Suzhou o tenga un historial hipotecario en todo el país, se define como una segunda vivienda o superior. .
Condiciones para que los extranjeros compren una casa en Kunshan
1. Los extranjeros están limitados a comprar 1 casa y se requiere un certificado fiscal o de seguridad social de un año.
2. Las compras locales están limitadas a 3 casas;
3. El pago inicial mínimo es del 30 % para aquellos que no tienen antecedentes de vivienda o préstamo en Suzhou. El pago inicial mínimo para vivienda o registros de préstamos (liquidados) es del 50%;
5. Un conjunto de préstamos no se ha liquidado y el pago inicial es del 80%;
6. Tres conjuntos y préstamos con límite superior;
7. Los préstamos del fondo de previsión se reducen aún más y el límite máximo de préstamo es el saldo del fondo de previsión.
Base jurídica:
Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana
Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión inmobiliaria urbana, mantener el orden del mercado inmobiliario, y proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios. Esta ley está formulada para promover el sano desarrollo de la industria inmobiliaria.
Artículo 2 Dentro del ámbito de los terrenos de propiedad estatal (en lo sucesivo, terrenos de propiedad estatal) en áreas de planificación urbana de la República Popular China, quienes obtengan los derechos de uso de la tierra de terrenos de desarrollo inmobiliario , participar en el desarrollo inmobiliario, transacciones inmobiliarias e implementar la administración de bienes raíces deberán cumplir con esta Ley.