¿Cómo calcular el impuesto sobre la escritura para reubicar y comprar viviendas comerciales para aliviar la pobreza? ¿Se deben pagar fondos de mantenimiento?

Es necesario seguir el "Aviso del Ministerio de Hacienda, Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración Estatal de Impuestos sobre el Ajuste de las Políticas Preferenciales para el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en Transacciones Inmobiliarias " (Caishui [2065 438+00] No. 94):

1. Las normas de pago para la primera vivienda son las siguientes:

1. Si un particular compra una casa ordinaria , y la casa es el único hogar de la familia, y el área de la unidad de vivienda comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), se impondrá un impuesto sobre la escritura del 1%; >

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2. Para apartamentos con una superficie de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es 1,5. %;

3. El área del apartamento residencial comprado. Para áreas superiores a 144 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 3%.

2. Las normas de pago para la segunda casa son las siguientes:

Compra de casas no ordinarias, dos o más casas y propiedades de inversión comercial (comercios, edificios de oficinas, negocios). apartamentos, etc). ) están gravados a un tipo del 3%.

Según las “Medidas para la Gestión de la Vivienda * * * * Fondos de Mantenimiento de Instalaciones y Equipos” emitidas conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Hacienda:

1. Ventas de viviendas comerciales, compradores y vendedores. La unidad debe firmar un acuerdo de pago del fondo de mantenimiento de la vivienda correspondiente, y el comprador de la vivienda debe pagar el fondo de mantenimiento de la vivienda a la unidad vendedora a una tasa del 2-3% del precio de compra. .

2. El fondo de mantenimiento recaudado por la venta de la unidad pertenece a todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales.

3. Los estándares de depósito actuales para la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento son: 90 yuanes/metro cuadrado para edificios de gran altura (incluidos edificios de varios pisos con ascensores) y 50 yuanes/metro cuadrado para edificios de varios pisos. -Edificios de pisos (incluidas villas).