Liu Jiachen

Ante la escena de la rectificación devastada, un grupo de observación de propiedades de Wenzhou estaba calculando las perspectivas de apreciación de los bienes raíces: "La villa de enfrente fue demolida y se plantarán árboles en el futuro. La vista de la residencia ¡La parte de atrás será mejor! ¡Esto es bueno para la vivienda!”

El 17 de mayo de 2021, el grupo de observación de casas llegó a la montaña Changyao en la orilla sureste del lago Dianchi en Kunming, Yunnan. En esta colina que alguna vez fue exuberante se construyó un proyecto inmobiliario llamado "Famosa y antigua ciudad de Dian". Fue criticado por el Equipo Central de Inspección de Protección Ambiental y los medios lo describieron como "la cintura del lago Dianchi ha desaparecido".

El 6 de mayo, el Octavo Grupo Central de Supervisión de Protección Ecológica y Ambiental informó que los fenómenos de "desarrollo alrededor del lago" y "desarrollo a lo largo de la línea" en el lago Dianchi son prominentes. Posteriormente, Kunming inició la rectificación a gran escala de algunos proyectos inmobiliarios y edificios ilegales alrededor del lago Dianchi.

Algunas personas se sienten desesperadas, mientras que otras ven oportunidades de negocio. Los propietarios de las villas demolidas esperan ansiosamente una compensación, mientras que los visitantes quieren aprovechar la oportunidad para comprar las casas con vistas al lago "agotadas" que "salvaron el desastre". Sin embargo, las ventas de bienes raíces se han suspendido y los grupos de visualización sólo pueden "esperar y ver" por el momento.

El control de la contaminación del lago Dianchi ha durado décadas y está mejorando año tras año. El informe del equipo de inspección señaló que el comité local del partido y el gobierno "sólo calculan cuentas pequeñas, no cuentas grandes, sólo cuentas inmediatas, no cuentas a largo plazo". El "desarrollo alrededor del lago" siempre ha sido una estrategia importante de la ciudad de Kunming. ¿Se pueden construir casas junto al lago Dian? Después del informe del equipo de inspección, el subsecretario del Comité Municipal del Partido de Kunming y alcalde, Liu Jiachen, dijo que se promoverá aún más la “revolución del lago” y que el patrón de “desarrollo alrededor del lago” y “construcción de ciudades alrededor del lago” cambiará por completo.

A lo largo de la sinuosa carretera de montaña, el vehículo comercial del grupo de observación de la casa de Wenzhou se dirigió directamente a la cima de la montaña Changyao. En el lado sur de la carretera hay una gran área de edificios residenciales de gran altura que han sido suspendidos temporalmente, con grúas torre colgando solas en el aire en el lado norte de la carretera, en la ladera frente al lago Dianchi; Las excavadoras y las topadoras están trabajando a toda velocidad, trabajando juntas para derribar villas una tras otra.

El equipo de inspección informó que la montaña Changyao se ha convertido en una "montaña de cemento" y básicamente ha perdido su función de conservación ecológica. Sólo medio mes después del anuncio, casi 300.000 árboles jóvenes de pino han sido cuidadosamente plantados en la ladera norte de la montaña Changyao, que alguna vez estuvo llena de villas y concreto, desde la cima de la montaña hasta el lago Dianchi. Los árboles jóvenes no pueden bloquear la gran superficie de áreas expuestas de loess.

Había cinco personas en el grupo de espectadores de Wenzhou, de entre 30 y 50 años, vestidas con ropa normal. El líder del equipo, Zhu Bo (seudónimo), es de Wenzhou y está establecido en Kunming. Afirma estar familiarizado con la alta dirección del Kunming Nuostar Group, el desarrollador de la famosa y antigua ciudad de Yunnan.

Zhu Bo ha comprado una casa en la comunidad "Yunling" en la cima de la montaña Changyao. Después de presenciar la gran escena de la rectificación al pie de la montaña, se paró en su comunidad y anunció con entusiasmo a los miembros del grupo de espectadores: "El precio va a aumentar, así que apúrate, su lógica es que comienza la segunda fase". "Yunling" no debería ser demolido. En el futuro, Kunming ya no tendrá propiedades inmobiliarias tan cerca del lago Dianchi, "por lo que es un recurso escaso. Además, la demolición de villas y la restauración de la vegetación sin duda serán buenas para el país". propietarios de Yunling (un edificio de gran altura)". Los miembros del grupo expresaron su convicción.

De norte a sur, el esbelto lago Dianchi parece una luna creciente. A lo largo de las orillas del lago Dianchi, hay algunas colinas de baja altitud y algunos ríos planos.

De acuerdo con el "Reglamento de protección de Dianchi de la provincia de Yunnan", a 100 metros de la superficie del agua del lago Dianchi hay un área protegida de primer nivel, y están prohibidas las nuevas construcciones, reconstrucciones y ampliaciones de edificios y estructuras. la ladera de la montaña frente al lago Dianchi es un área protegida de segundo nivel, solo se pueden desarrollar y construir proyectos de ecoturismo, culturales y de otro tipo, como atención médica, fitness y ocio, y se prohíbe la realización de otros proyectos inmobiliarios; desarrollado y construido fuera de las áreas protegidas de primer y segundo nivel, el área dentro de la cuenca del lago Dianchi es un área protegida de tercer nivel y no se permite la construcción de proyectos de producción ambiental con contaminación grave.

La montaña Changyao, ubicada en la costa sureste del lago Dianchi, pertenece al área protegida de segundo nivel. El equipo de inspección verificó que el certificado de propiedad inmobiliaria de la villa en la montaña Changyao es "vivienda comercial orientada al mercado". " y no es un proyecto de atención médica como se afirma en el mundo exterior. De hecho, es una El nombre de la industria de la salud y el cuidado de personas mayores es la realidad del desarrollo inmobiliario.

Según las últimas noticias del gobierno municipal de Kunming, hasta el 25 de mayo, 47 edificios en construcción al norte de la cresta (frente al área de Dian) en la Reserva Secundaria Dianchi de la Montaña Changyao han sido demolidos y han sido demolidos. Los 36 edificios construidos están siendo demolidos. Se ha suspendido la construcción y venta de todos los proyectos en el área protegida de tercer nivel del lago Dianchi de la montaña Changyao. Según las opiniones de evaluación, se presentarán sugerencias de rectificación por categoría.

La segunda fase de "Yunling", sobre la cual Zhu Bo es optimista, está ubicada en la cresta y la ladera sur, justo en el cruce de las áreas protegidas de segundo y tercer nivel. No hay información precisa sobre si será demolido. Cuando el grupo de visita de casas llegó al departamento de ventas para confirmar su intención de comprar una casa, el vendedor de bienes raíces declaró sin rodeos que durante el período de rectificación, no se permitía vender las propiedades en la montaña Changyao y que no se les informaría cuando las ventas se reanudarían. Esto hizo que Zhu Bo se sintiera un poco avergonzado.

Zhu Bo no es el único que se prepara para dar la bienvenida al "dividendo de la rectificación". Muchos vendedores de bienes raíces han dicho que es probable que los precios de la vivienda aumenten en el futuro.

Aunque el equipo central de inspección de protección ambiental solo nombró a la famosa y antigua ciudad de Dian, esta propiedad no es la única que está en proceso de renovación junto al lago Dian.

El 18 de mayo, el Sr. Zheng y su familia, que compraron una villa en el proyecto "Nanwan Future City" en la orilla sur del lago Dianchi, estaban parados bajo el sol abrasador al mediodía, a 16 kilómetros de distancia. de la famosa ciudad antigua de Dian. Esperando un autobús turístico que los lleve al "Centro de Exposiciones de Arte" del edificio. Se enteraron de que algunas villas iban a ser demolidas en la "Ciudad Futura de Nanwan" y no pudieron contactar al vendedor en ese momento, por lo que tuvieron que hacer un viaje especial aquí para "ver la situación y pedir una explicación".

El guardia de seguridad en el estacionamiento explicó al Sr. Zheng y su familia que el departamento de ventas ha sido cancelado y que sólo el "Centro de Exposiciones de Arte" tiene gente para recibirlos.

El "Centro de Exposiciones de Arte" está a un kilómetro de la entrada del edificio. Es un edificio moderno de color blanco puro. Fuera de la luminosa ventana del piso al techo, la piscina infinita mira al vasto lago Dianchi; dentro de la ventana, docenas de sillas de cuero blanco están ocupadas por personas de dos en dos y de tres en tres, pero no se ve ningún vendedor.

Entre la multitud reunida aquí se encuentran muchos propietarios como el Sr. Zheng que "piden explicaciones", así como turistas de edad avanzada con sombreros rojos de turista: este edificio que está siendo renovado y demolido tiene una buena vista. Con vistas al lago Dianchi. Catalogado como una de las atracciones gratuitas en excursiones económicas de un día.

Fuera del "Centro de Exposiciones de Arte", los turistas se toman selfies diciendo "sí" frente a las flores y los prados, el brillante lago Dianchi y la excavadora amarilla en construcción, todos juntos forman una escena maravillosa. Algunas villas han sido demolidas y los trabajadores de la construcción están derribando los cimientos y plantando árboles jóvenes. Han guardado silencio sobre el avance de la demolición.

Hay una mesa de arena panorámica de "Nanwan Future City" en el "Centro de Exposiciones de Arte". El aviso al lado de la mesa de arena indica que los visitantes no pueden tomar fotografías del sitio de renovación o de la arena. mesa, ni tampoco se les permite utilizar drones. Si alguien le disuade de hacerlo, el personal tiene derecho a inspeccionar y eliminar las fotografías pertinentes.

Fuera del "Centro de Exposiciones de Arte", los turistas se toman selfies diciendo "sí" frente a las flores y los prados, el brillante lago Dianchi y la excavadora amarilla en construcción, todos juntos forman una escena maravillosa. (Southern Weekend Yang Kaiqi/Foto)

El personal que se quedó en el "Centro de Exposiciones de Arte" dijo que "Nanwan Future City" está en proceso de rectificación y ha dejado de vender, por lo que el personal de ventas se ha retirado. "Antes de irse, dijeron que esta vez pagarían por ello."

Esto es sólo la punta del iceberg. La cuenta pública de WeChat "Shuimu in Kunming" ha clasificado las propiedades de "desarrollo de línea" alrededor del lago Dianchi, y hay hasta 14.

La mayoría de las propiedades que no han sido rectificadas se deben a que están ubicadas en un área protegida de tercer nivel: la costa del lago Dianchi con una llanura plana y sin colinas. Las Regulaciones de Protección del Lago Dianchi no lo tienen claro. Normatividad sobre bienes inmuebles en áreas protegidas de tercer nivel.

"En el futuro, básicamente no habrá villas tan cerca del lago Dianchi". El personal de la Península de Hubin · Shanhaihui dijo que hay 120 villas en la primera fase de las villas de la Península de Hubin, y más de ya se han mudado diez hogares. Se están renovando más de 40 hogares.

Ver una casa en Lakeside Peninsula·Shanhaihui no es fácil. El personal antes mencionado dijo que no aceptan visitantes individuales y que las visitas deben concertarse con cita previa. Porque "este es un terreno comercial, que es bastante especial, por lo que no se dice que sea una residencia para el mundo exterior, sólo un hotel". Introdujo que las villas en esta propiedad sólo tienen derechos de propiedad por 40 años, pero pueden venderse por un alto precio de 50.000 yuanes por metro cuadrado.

Las villas se construyen en parcelas comerciales, lo cual es un secreto a voces en el desarrollo inmobiliario a lo largo del lago Dianchi. Por un lado, algunos propietarios utilizan las villas con fines comerciales, como por ejemplo comprándolas como oficinas o B&B. En el caso de B&B, "el promotor ofrecerá una serie de servicios en consecuencia". Por otro lado, estas villas no tienen prohibida la autoocupación, lo que atrae a compradores con necesidades de autoocupación.

La Villa Changyaoshan también tiene un comportamiento límite similar. En el informe de evaluación de impacto ambiental de las villas que han sido demolidas se les llama "clubes" y son terrenos comerciales con derechos de propiedad a 40 años.

Desde 1995, el estado ha emitido una serie de políticas que prohíben el suministro de terrenos para villas de lujo, comúnmente conocidas como "Orden de Restricción de Villas". Sin embargo, en el mercado real, ha evolucionado hacia juegos de palabras como "patio" y "casa de jardín".

En la impresión que tenían los antiguos Kunming, hace 20 años, el borde del lago Dian estaba formado principalmente por aldeas y fábricas. Gran parte del terreno circundante se rellenó con tierras ganadas al lago en el último siglo. Los cimientos eran blandos y las instalaciones de apoyo eran deficientes. No reconocieron el anillo del lago Dian. El valor residencial de la ubicación.

¿Por qué de repente surgen tantos proyectos inmobiliarios alrededor del lago Dianchi?

El equipo de inspección informó que en 2018, el Comité Permanente del Congreso Popular de Yunnan revisó el "Reglamento de Protección del Lago Dianchi" para estipular que la atención médica, el fitness y el ocio y otros proyectos culturales y de ecoturismo pueden ser construido en el área de construcción restringida de la zona de protección secundaria del lago Dianchi. Esto hace que Nuostar Group "se aproveche de la situación" y construya villas sin escrúpulos bajo la apariencia de la industria de la salud y el cuidado de personas mayores.

Conceptos como "bienestar", "turismo cultural" y "residencia" son muy populares, pero nadie puede trazar un límite claro para este "camino amplio".

Una entrevista con la "Famous Ancient Dian City" en septiembre de 2020 reveló que el proyecto "Famous Ancient Dian City" fue establecido primero por el gobierno municipal de Kunming y luego buscó inversión de los desarrolladores. "En ese momento, el gobierno me pidió que invirtiera en el proyecto de construir una antigua ciudad de Yunnan. Para ser honesto, no tenía ni idea. Lo pensé durante mucho tiempo. No recuerdo cuántas veces Visité el sitio del proyecto en ese momento, el terreno estaba lleno de basura y cubierto de maleza, se desconoce si se puede hacer", dijo Ren Huaican, presidente de Nuostar, en la entrevista anterior.

Con el proyecto "cuatro retiros y tres retornos", la construcción de la carretera alrededor del lago, la reubicación de industrias y la mejora gradual de la infraestructura, cada vez hay más terreno disponible alrededor del lago Dianchi. Posteriormente, la ciudad de Kunming propuso conceptos como "Ginebra del Este", "Un lago y cuatro áreas" y "Kunming hacia el sur".

El proyecto "cuatro retiros y tres retornos" significa "devolver tierras de cultivo, estanques, casas y personas" y "devolver lagos a bosques y humedales". Kunming también ha introducido normas de gestión de parques de humedales, con el objetivo de crear un parque de humedales de 60.000 acres cerca del lago Dianchi para embellecer el paisaje urbano. Algunos de estos parques de humedales se financian con inversiones financieras, pero el gobierno también invita a los desarrolladores a contribuir con dinero, como el "Ancient Dian Boutique Wetland Park" invertido por Nostar (cerca de Changyaoshan Villa) y el parque junto al lago de la península de Xinghai implementado por Yunnan. Inversión Urbana Inversión Humedal ecológico (cerca de Lakeside Peninsula·Montaña y Mar), un parque de humedales de 2.000 acres en construcción en la Ciudad de Turismo Cultural de Sunac, etc.

He Mang cree que el turismo cultural y los proyectos de atención médica tienen una fuerza impulsora natural para estar cerca de lugares pintorescos. Por esta razón, algunos desarrolladores están dispuestos a correr riesgos y eludir los límites y "desarrollarse cerca de ellos". la línea." "En estos proyectos, aquellos que pisen la línea roja definitivamente serán eliminados, pero todavía existe controversia en la industria sobre si se pueden construir edificios a gran escala en la zona de amortiguamiento fuera de la línea roja. Hay que decir que si se hace estrictamente de acuerdo con la planificación y el alcance existentes en el país, este problema se puede evitar "

"Pero ahora el margen de beneficio de los bienes raíces también se está reduciendo si se trata de atención médica y cultural. "El turismo depende de la retroalimentación desde hace mucho tiempo, este modelo es insostenible y la industria está explorando y cultivando nuevos formatos de negocios", afirmó He Mang.

En Kunming, hay gente que aplaude la demolición de villas, y también hay gente que se arrepiente. Muchos ciudadanos dijeron que si las villas bien construidas no se podían demoler, ¿se podrían convertir en usos de bienestar público?

Zhu Bo, que ha vivido en Europa, cree que los lagos y los bienes raíces no son del todo incompatibles. Puso un ejemplo: el lago Lemán y el lago Dianchi en Suiza son lagos de meseta, pero el área urbana de Ginebra se desarrolla básicamente a lo largo del lago. "El agua del lago todavía es clara y azul".

En China no es raro que las ciudades se desarrollen alrededor de lagos. El Lago Este de Wuhan y el Lago Oeste de Hangzhou son "lagos urbanos" típicos. La ciudad de Chaohu en la provincia de Anhui es "una ciudad fundada sobre lagos", con una densa población alrededor de los lagos. Guo Zihang recordó que a principios de este siglo hubo una discusión en Kunming sobre si se debía tratar el lago Dianchi como un lago urbano.

Duan Changqun cree que el lago Dianchi, como lago de meseta, es diferente de los lagos "tipo inundación" como el lago East, el lago Taihu y el lago Chaohu. Los lagos inundados se reponen con inundaciones cada año, el ciclo de renovación del cuerpo de agua es muy rápido y la función de autopurificación es fuerte. Los lagos de meseta, por otro lado, sólo pueden depender de las precipitaciones y la escorrentía superficial limitada en la zona de captación. Tienen cantidades relativamente pequeñas de recursos hídricos, capacidades limitadas de autopurificación y son más susceptibles al impacto de la producción y las aguas residuales domésticas.

Desde la década de 1950, con la expansión de la población de Kunming y el desarrollo de la industria y la agricultura, la calidad del agua del lago Dianchi se ha ido deteriorando.

Después de 30 años de tratamiento, la calidad del agua del lago Dianchi ha mejorado, pero el desarrollo inmobiliario ha seguido.

Duan Changqun dijo que el desarrollo alrededor de los lagos en ciudades de países desarrollados como Europa, Estados Unidos y Japón a menudo se debe a razones históricas y ahora se gestiona y controla estrictamente. Durante el desarrollo, y la reubicación no es razonable, industrias con un gran impacto negativo. Porque a medida que la población y la escala de la ciudad sigan creciendo, el impacto en los lagos será cada vez mayor. Incluso con la tecnología y los sistemas de gestión más avanzados, es imposible lograr una contaminación cero.

Presentó que el lago Dianchi y los bosques, pastizales y humedales circundantes forman un ecosistema integral. El agua interceptada y reabastecida al lago Dianchi a través de estos sistemas naturales es agua limpia y buena, y si el área junto al lago sí. están todos endurecidos, no tendrán la función de conservar y purificar el agua. "Es necesario dejar suficientes zonas de amortiguamiento para que los lagos realicen intercambios de agua y tierra. Siempre he abogado por el diseño de lagos distantes, el desarrollo lejos del lago, el uso de lagos prestados para verlos y la sinergia entre personas y lagos". /p>

Después de la rectificación y las lecciones aprendidas, los ciudadanos de Kunming han especulado sobre el lago Dianchi. La línea roja del área protegida puede ampliarse aún más. Se informa que el área que restringe el desarrollo inmobiliario se ampliará a 500 metros de distancia. el lago Dianchi. Duan Changqun también cree que las Regulaciones de Protección del Lago Dianchi originales tienen sus limitaciones: las regulaciones fueron propuestas durante la etapa de "salvamento" del Lago Dianchi, y el objetivo principal era eliminar las fuentes de contaminación alrededor del Lago Dianchi. Ahora que el lago Dianchi ha entrado en la etapa de "recuperación", es necesario liberar espacio para que el lago se recupere. "Al igual que un paciente que acaba de salir de la UCI, déjele un lugar para caminar y tomar un poco de aire fresco".