¿Qué significa la topografía inmobiliaria?

Pregunta 1: ¿El registro de bienes raíces requiere topografía y mapeo? El registro de bienes raíces requiere levantamientos topográficos y cartográficos. Los bienes raíces se refieren a bienes privados inmuebles, como terrenos, garajes y casas. Los procedimientos de topografía y mapeo son los siguientes: (1) Es un requisito previo necesario para que el desarrollador maneje el registro inicial. De acuerdo con el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial", la empresa promotora inmobiliaria deberá, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, enviar copia de los materiales de registro de propiedad de la vivienda a la inmobiliaria. Departamento administrativo del inmueble donde se ubica la casa. Por lo general, algunos supervisores tardan entre 20 y 60 días en completar el registro inicial, por lo que dos o tres meses después de tomar posesión de la casa, puede preguntarle al desarrollador sobre el registro inicial o puede consultar el sitio web local de información sobre transacciones de bienes raíces. . Para proteger sus propios intereses, el desarrollador debe estipular en el contrato de compra el límite de tiempo para el registro inicial, especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial y la "responsabilidad de notificación oportuna" después del proceso, y aclarar el responsabilidad de compensación si el desarrollador no realiza el registro inicial a tiempo. (2) Algunos administradores recopilan y completan el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)" y exigen que el desarrollador lo firme y selle. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados, simplemente tómelos de los desarrolladores y complételos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación dónde solicitar el certificado de bienes raíces y luego preguntarle directamente al desarrollador, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro. (3) Obtenga el mapa topográfico (tabla). Debido a que el mapa topográfico es la base principal para juzgar el área marcada en el certificado de bienes raíces, es uno de los materiales necesarios. Puede ir a la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador para solicitar un formulario de topografía y mapeo, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerlo, o también puede solicitar algún registro de topografía y mapeo. área de la casa. (4) Recibir documentos relevantes Cuando haga algunas de las preguntas anteriores, debe tener claro qué documentos de solicitud necesarios necesita para recopilarlos y completarlos todos a la vez. Estos documentos incluyen contratos de compra de vivienda, extractos de la vivienda, copias de certificados de propiedad inmobiliaria, etc. Solicite al desarrollador que revise y selle el formulario de solicitud completo. (5) El pago de los fondos de mantenimiento público y los impuestos sobre la escritura generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad. En algunas ciudades, los bancos han comenzado a recaudar fondos públicos para mantenimiento y los métodos de pago se pueden consultar a través del personal del promotor. Cabe señalar que ya sea que sean cobrados por la oficina comunitaria o el banco, los comprobantes de pago de estos dos montos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectará la adquisición del certificado inmobiliario. (6) Los materiales para presentar una solicitud incluyen principalmente los siguientes: 1. Formulario de solicitud sellado; 2. Contrato de venta de la casa; 3. Confirmación del número de la casa, el área medida de la casa y la liquidación del precio de la casa por parte del comprador y el vendedor; quién firmó el contrato de preventa 4. Dos copias de cada uno del formulario de topografía y mapeo, formulario de registro de la casa y registro del hogar 5. Recibo especial para fondos especiales de mantenimiento 6. Certificado de pago del impuesto sobre la escritura o exención de impuestos; de identidad del comprador (copia para verificar el original); 8. Para algunas casas, se ha presentado un acuerdo; 9. Confirmación bancaria de amortización anticipada. (7) De acuerdo con las reglas, el certificado de propiedad inmobiliaria debe recogerse en todo momento. Algunos documentos proporcionados por la administración deben conservarse en buen estado y el certificado de propiedad inmobiliaria debe recogerse en el momento mencionado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros del certificado de propiedad, especialmente el área, la ubicación, el nombre del propietario, el estado de propiedad y otra información importante.

Pregunta 2: ¿Cuál es el propósito del levantamiento y mapeo inmobiliario? Respuesta: Los agrimensores inmobiliarios son profesionales que utilizan instrumentos topográficos y cartográficos para recopilar y expresar información sobre las casas y sus terrenos de acuerdo con las normas y reglamentos pertinentes de la agrimensura inmobiliaria. El trabajo de los agrimensores inmobiliarios incluye principalmente: (1) selección del sitio y entierro de los puntos de control de medición de bienes inmuebles (2) operación de instrumentos y herramientas de medición como teodolito, telémetro, estación total, regla de acero, etc., para observar y registrar; el área de la casa, La ubicación, cantidad y área de los elementos inmobiliarios y del terreno (3) Procesar los datos de observación y registro recopilados para obtener resultados de medición (4) Investigar y registrar los elementos de las casas y; bienes raíces, tipos de casas, relaciones de propiedad, puntos límite, edificios Estructura, jerarquía, antigüedad de la construcción (5) Unificar e integrar los datos recopilados procesados ​​y los registros de atributos obtenidos de la encuesta para formar resultados de medición de bienes raíces: libros de bienes raíces, bienes raíces; datos inmobiliarios y atlas inmobiliarios (6) Mantenimiento de instrumentos y herramientas de medición. Fuente del artículo: colección de Internet

¿Está satisfecho con las respuestas anteriores?

Pregunta 3: La diferencia entre registro unificado de bienes inmuebles y levantamiento y cartografía catastral. El levantamiento catastral y el mapeo proporcionan la base para el registro de bienes raíces, en primer lugar, el registro administrativo y, en segundo lugar, la recopilación de datos.

Pregunta 4: ¿El nuevo certificado de propiedad tiene un mapa topográfico? Debe tener;

Si no hay topografía y mapeo, no hay forma de determinar el alcance de los derechos de propiedad. Simplemente describirlo con palabras no es suficiente y no puede ser muy preciso;

Pregunta 5: Proyectos inmobiliarios de unidades topográficas y cartográficas ¿Qué hace el equipo para el registro de bienes raíces y proporciona datos topográficos y cartográficos, como levantamiento de propiedades, levantamiento catastral, etc.?

Pregunta 6: ¿El diseño de ingeniería topográfica y cartográfica incluye la topografía y cartografía inmobiliaria? Estrictamente hablando, cada proyecto topográfico y cartográfico debe diseñarse técnicamente de acuerdo con su contenido topográfico y cartográfico, pero no todos los diseños técnicos topográficos y cartográficos deben incluir levantamientos topográficos y cartográficos inmobiliarios.

Pregunta 7: ¿El registro de bienes raíces requiere una nueva medición1? El registro de bienes raíces consiste principalmente en determinar el propietario de la propiedad, no en volver a medirla.

2. El "Aviso sobre la aceleración del registro y la certificación de los derechos de uso de viviendas y terrenos de construcción colectiva" exige claramente que, bajo la premisa de establecer e implementar un sistema de registro unificado para bienes inmuebles, casas rurales y otros terrenos de construcción colectiva serán Los edificios y estructuras en el terreno se incluyen en el alcance del registro y certificación de los derechos de uso de terrenos de construcción colectiva y de vivienda, logrando una investigación unificada, un registro unificado y una certificación unificada.

Pregunta 8: ¿El departamento de gestión de topografía y cartografía requiere licitar para la topografía y cartografía de bienes raíces? Incluso a nivel nacional, la topografía y cartografía de la propiedad están a cargo de la Oficina Nacional de Topografía y Cartografía y el Ministerio de la Construcción. A continuación, se muestran varias oficinas de topografía y cartografía, oficinas de planificación, oficinas de administración de viviendas y oficinas de construcción.

A menudo, la oficina de topografía y cartografía ha aprobado la calificación de topografía y cartografía de bienes raíces, pero la oficina de administración de viviendas no la reconoce. y no se puede realizar el levantamiento y mapeo de bienes raíces.

Por supuesto, esto también es para la estabilidad de la topografía y el sector inmobiliario. En la actualidad, no existen leyes ni reglamentos especiales para la topografía y cartografía de bienes raíces. Es normal que los departamentos de administración de viviendas utilicen sus propios estándares de medición unificados.

Entonces, antes de que el departamento de topografía y mapeo haya establecido un sistema de acceso al mercado de alto estándar, el departamento de bienes raíces utilizará su propio equipo de topografía.

En resumen, el mercado actual aún no está maduro y no es realista liberalizarlo por completo.

Pregunta 9: ¿La Oficina de Registro de Bienes Raíces gestiona el levantamiento y cartografía de bienes raíces? Sí, una organización subordinada de la Autoridad de Vivienda es el equipo de topografía y mapeo de bienes raíces, y las dimensiones que miden se utilizarán como base para el área de construcción al solicitar un certificado de bienes raíces.

Pregunta 10: ¿Cómo se relaciona el levantamiento y mapeo de bienes raíces en el registro de bienes raíces con el levantamiento y mapeo de propiedad de bienes raíces?

1. El solicitante solicita una investigación de derechos de propiedad al departamento de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble.

2. El solicitante deberá presentar los materiales de solicitud en la ventanilla de registro de bienes raíces donde se encuentre el inmueble.

3. La agencia de registro de bienes raíces local aceptará la solicitud. Después de una revisión preliminar, se informará al centro de registro de bienes raíces municipal para su revisión.

4. Las materias aprobadas e inscritas por el Centro de Registro Municipal de Bienes Raíces se harán constar en el libro de registro.

5. El solicitante deberá acudir a la ventanilla del registro inmobiliario donde se encuentra el inmueble para obtener el certificado de propiedad del inmueble.

Información requerida

(1) Solicitud de registro de bienes raíces en la ciudad de Dongguan; (2) Certificado de identidad de la parte interesada (3) Certificado de propiedad de bienes raíces (certificado de uso de terreno existente) o tierra Prueba de fuente de propiedad; (4) Permiso de planificación del terreno de construcción; (5) Permiso de planificación del proyecto de construcción; (7) Certificado de registro de aceptación de finalización (8) Resultados de la investigación de propiedad de la propiedad; formulario de levantamiento, hoja de resultados de coordenadas de puntos limítrofes, informe de levantamiento de bienes raíces, mapa de parcelas, hoja de levantamiento, hoja de límites de muros, plano de propiedad, etc.). ); (9) Comprobantes de pago de impuestos pertinentes; (10) Otros materiales necesarios.

Plazo de tramitación

Según el artículo 20 del "Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces", la agencia de registro de bienes raíces deberá completar el registro de bienes raíces dentro de los treinta días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de registro, salvo disposición legal en contrario. 30 días hábiles es el límite superior y no es necesario procesarlo durante 30 días hábiles.

Cabe señalar que solo se podrán aceptar materiales de solicitud que cumplan con los requisitos, y el tiempo límite de revisión no incluye el tiempo de anuncio. Para facilitar las cosas a las personas y a las empresas, la autoridad de registro optimizará aún más los procedimientos, mejorará la eficiencia del trabajo tanto como sea posible y acortará el límite de tiempo.

Proceso de procesamiento para la renovación de certificados antiguos

1. El solicitante envía los materiales de solicitud y el departamento de registro de bienes raíces lleva a cabo una investigación de derechos de propiedad o la integración de datos.

2. El solicitante presenta los materiales de solicitud en la ventanilla de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble;

3. La agencia de registro de bienes raíces local acepta la solicitud y después de una revisión preliminar. , informa al centro de registro municipal de bienes raíces para su revisión;

4. Los asuntos aprobados y registrados por el Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces se registran en el libro de registro;

5. Se dirige a la ventanilla de registro de bienes raíces donde se encuentra el inmueble para obtener el certificado de propiedad del inmueble.

Información requerida para el intercambio

(1) Formulario de solicitud de registro de bienes raíces de la ciudad de Dongguan; (2) Documento de identidad del solicitante (3) Certificado de título de propiedad u otra propiedad de bienes raíces; Certificado. (4) Para volver a solicitar un certificado de propiedad de bienes raíces, debe proporcionar: materiales de anuncio que publiquen una declaración de pérdida (se necesitan 15 días hábiles para publicar una declaración de pérdida).

Tarifas

Dado que el país aún no ha promulgado estándares unificados de tarifas de registro de bienes raíces, de acuerdo con el principio de no aumentar la carga para las empresas y el público, el registro unificado de bienes raíces Los elementos y estándares de tarifas aún están de acuerdo con las políticas actuales. Las tarifas específicas deben calcularse en función del tipo y campo de negocio que se maneja.

Tiempo de tramitación

Generalmente el horario de atención de la ventanilla de registro de inmuebles es de lunes a viernes de 8:30 a 12:00 de la mañana y de 14:00 a 17 :30 de la tarde. Si es necesario ajustar el tiempo durante los días festivos, se implementará de acuerdo con las disposiciones nacionales pertinentes para los días festivos. Dos horas antes del trabajo es el período pico para la recolección de ventanas. Se recomienda a los ciudadanos que hagan cola lo antes posible para conseguir un número.