El proceso y las tarifas para agregar nombres a los certificados de bienes raíces de Shanghai
Tras la promulgación del Código Civil, tanto marido como mujer e incluso familiares de todas las partes esperan añadir sus nombres al certificado inmobiliario para proteger sus propios intereses. Hay innumerables parejas y familias que tienen conflictos sobre el tema de agregar nombres a los certificados de bienes raíces. Entonces, ¿cuántos nombres se pueden escribir en el certificado de propiedad inmobiliaria? ¿El nombre agregado al certificado de bienes raíces antes del matrimonio es el mismo que el nombre agregado después del matrimonio? ¿Cuáles son los procedimientos y tarifas para agregar un nombre a una escritura de bienes raíces? Si el certificado de propiedad comprado por una pareja después del matrimonio solo tiene el nombre de una de las partes y ahora quiere agregar el nombre de la otra parte, solo necesitan tener el certificado de matrimonio, el documento de identidad y el certificado de bienes raíces e ir al oficina de la autoridad de vivienda para completar una solicitud de propiedad conjunta de la propiedad. El costo de agregar * * * al certificado de bienes raíces incluye tarifas de dibujo, tarifas de registro, etc. , unos 100 yuanes. Agregar un nombre al certificado de bienes raíces antes del matrimonio: la casa fue comprada por una de las partes antes del matrimonio y el nombre del cónyuge también desea agregarse a la casa después del matrimonio, por lo que es necesario pasar por los procedimientos de transacción de bienes raíces, eso es decir, mediante la cesión o donación de una vivienda de segunda mano. En este caso se deben pagar impuestos como el impuesto de escrituración, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto empresarial. Para solicitar agregar un nombre a un certificado de bienes raíces, debe proporcionar el certificado de bienes raíces, el precio guía del mercado inmobiliario o el informe de tasación y la factura de la tarifa de tasación, las tarjetas de identificación del comprador y del vendedor, la factura de compra de la vivienda y el certificado del impuesto sobre la escritura. El tiempo para firmar un contrato de compra de vivienda en línea y cambiar de casa se basa en el tiempo que figura en el libro de la casa, el recibo y el acuerdo de compra y venta de vivienda pública. También se requieren el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio. Además, para demostrar que la casa pertenece al comprador, el departamento de administración de vivienda también debe emitir un certificado de no propiedad de la casa. La primera situación: el proceso y honorarios de la vivienda sin préstamo: 1. Llevar los originales y copias de las tres actas (acta de matrimonio, cédula de identidad, cédula de propiedad inmobiliaria). 2. Vaya al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa y primero informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar un certificado inmobiliario con el nombre de su cónyuge. El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número. 3. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de manejo de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, puede obtener un nuevo certificado de bienes raíces. 4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante. Segunda situación: Trámites y tarifas de vivienda y préstamo: 1. Primero vaya al banco para realizar los procedimientos de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles). 2. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: además de la tarifa de tramitación mencionada anteriormente de 110 yuanes, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, se debe pagar una tarifa de tramitación adicional de 100 yuanes si el formulario del préstamo es; En combinación (fondo de previsión + préstamo comercial), se pagarán 200 yuanes adicionales. 3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca". La tercera situación: si no está casado o no tiene un parentesco consanguíneo directo, deberá agregar su nombre al certificado de propiedad inmobiliaria, lo que será mucho más complicado porque se considerará como una venta de casa. Agregar su nombre al certificado de bienes raíces será mucho más complicado, porque se considerará como una venta de casa y deberá pagar las siguientes tarifas: 1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado. 2. Si es menos de 5 años, 5.5% de impuesto comercial más 1% de impuesto de ajuste personal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado de bienes raíces hasta el final de la transacción), no se requieren 5 años. 3. Impuesto de timbre del 0,05%. 4. El precio de este contrato es de 5 yuanes (diferente entre los centros comerciales de cada distrito). 5. Cuando el hombre transfiera el 50%, todos los impuestos se calcularán en base al precio de mercado. Si el valor del impuesto de habitación es 6,5438+0 millones, es 500.000. 6. Si varias personas transfieren el certificado de derechos de propiedad, los derechos e intereses sobre el certificado de derechos de propiedad se dividirán en partes iguales. De hecho, el nombre añadido al certificado de propiedad inmobiliaria depende del estado de la casa y del nombre de la persona. Para agregar los nombres de diferentes personas, como parientes consanguíneos directos y parientes consanguíneos indirectos, el proceso y el costo de agregar nombres también son diferentes. Se divide principalmente en las siguientes tres situaciones: 1. Añadir el nombre del cónyuge y el nombre de la pareja. Siempre que tenga un certificado de matrimonio y otros documentos relevantes, puede ir directamente al centro de transacciones de bienes raíces local y pasar por la ventana de cambio de derechos de propiedad. El coste es de unos 150 yuanes, principalmente costes de producción. 2. Agregue el nombre del niño o del padre. Si hay dos nombres en el certificado de propiedad inmobiliaria y necesita agregar los nombres de sus hijos o padres, primero debe acudir al centro de transacciones de bienes raíces para evaluar el precio de la casa, porque esta es una forma de casa. compra y venta. 3. Agregar un nombre sin parentesco consanguíneo directo Si no está casado o no tiene un parentesco consanguíneo directo, debe agregar su nombre al certificado de bienes raíces. La situación será mucho más complicada porque se tratará como una venta de casa y tendrás que pagar más por ello.
Objetividad jurídica:
El artículo 14 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" se aplica para el registro de bienes raíces para la venta, hipoteca, etc. , ambas partes lo solicitan conjuntamente.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes podrán solicitar unilateralmente: (1) Solicitar el registro por primera vez de bienes inmuebles no registrados; (2) Obtener derechos inmobiliarios mediante herencia o aceptación de legado; (3) Constituir mediante documentos legales eficaces; o decisiones del gobierno popular, cambiar, transferir o eliminar derechos inmobiliarios (4) el nombre del titular del derecho, la propiedad o las condiciones naturales cambian y solicita el registro de cambio (5) el bien inmueble se pierde o el titular del derecho renuncia al mismo; derechos inmobiliarios y solicitud de cancelación de registro; (6) Solicitar registro de corrección u objeción de registro; (7) Otras circunstancias previstas en las leyes y reglamentos administrativos que puedan ser aplicados unilateralmente por las partes;