Siete consejos prácticos para comprar una casa nueva: ¿Por qué los bancos son líderes?
Consejo 1: Los bancos son la veleta.
Últimamente, los medios de comunicación debaten a menudo si hay una "burbuja" en el mercado inmobiliario y si los precios de la vivienda son altos o bajos. Esta cuestión queda en manos de los economistas para discutirla. Como propietario-ocupante o inversor, no tiene que preocuparse por la relación entre los ingresos y los precios de la vivienda, ni por cómo calcular la tasa de desocupación. Los compradores de viviendas comunes ven el mercado de una manera muy simple: observan la actitud de los bancos hacia los préstamos hipotecarios. Si los bancos son flexibles, significa que el mercado es optimista; si los bancos tienen escasez de dinero, significa que el mercado corre riesgos; están aumentando. La actitud del banco es más real, precisa y creíble que la de los expertos.
Consejo 2: Simplemente satisface las necesidades.
La mentalidad de rebaño de las personas y sus hábitos harán que una propiedad o una determinada zona sean cada vez más populares, y el precio será cada vez más caro. Si es caro hasta cierto punto, ¡cuidado con no quedar “atrapado” por los bienes raíces! Después de todo, la prosperidad no puede durar para siempre. Por eso quiero decirles a mis amigos que compran una casa y viven en ella, que la mejor casa es la que satisface sus propias necesidades. Antes de comprar una casa, establezca sus objetivos, compare más y mire más. Pero después de mudarse, no compare ni le importe. El equilibrio psicológico es más importante que cualquier comodidad material.
Consejo 3: Consulta el precio medio
El hecho de que el precio medio haya bajado debido al aumento de determinados tipos de vivienda no significa que los precios de la vivienda realmente hayan bajado. Quienes sostienen esta opinión sólo hablan de la superficie del problema, pero ignoran la connotación real que refleja el precio promedio. El aumento de un determinado tipo de vivienda representa la demanda del mercado y refleja la orientación política del gobierno. Hay más casas baratas y las primeras en verse afectadas definitivamente serán las casas de alto precio.
Consejo 4: Compra al alza y no a la baja.
La inversión inmobiliaria es igual que otras inversiones. No creas que puedes tocar el resultado final de los precios del mercado. Si no es para un uso urgente, es mejor esperar y ver mientras los precios de la vivienda siguen cayendo. Preferiría no comprar al precio más bajo cuando el mercado empiece a subir, y no tengo ninguna psicología de comprar al precio más bajo.
Secreto 5: Aprenda a "aprovechar las oportunidades"
Si quiere ganar dinero en el mercado inmobiliario, al igual que en otros mercados, a veces hay que ser bueno "aprovechando las oportunidades". ". Si la agencia inmobiliaria puede realizar una "suscripción interna" del edificio terminado, le resultará más barato porque no se han completado los trámites. ¿Quieres probártelo? Una casa tiene permiso de preventa, pero aún no se ha emitido el certificado de uso de suelo. ¿Te atreves a comprarlo? Al mismo tiempo, es necesario aprender a anticiparse, por ejemplo, sabiendo dónde se construirán carreteras convenientes o dónde estarán adyacentes a la estación de metro. No debemos esperar a que la casa esté construida para comprarla, pero es mejor comprarla antes de que comience la construcción.
Consejo 6: Calcula el coste de mantenimiento de una casa.
El lema "La casa determina tu vida" se viene promoviendo desde hace muchos años. Algunos expertos incluso abogan por comprar una pequeña comunidad, creyendo que una pequeña comunidad puede expresar mejor tu personalidad, pero yo creo que comprar una casa es comprar. una casa. Cuanto más grande sea la comunidad, menor será el coste de uso y mantenimiento. Porque comprar una casa no significa poder disfrutar de todas las instalaciones y servicios de la comunidad de forma gratuita. Los clubes y garajes subterráneos le cuestan dinero cuando los usa; cuanto más lujoso es el vestíbulo y más instalaciones públicas, más paga, cuanto menos residentes hay en un edificio, más paga por el ascensor; Al comprar una casa, no se puede ignorar el coste de mantenimiento de la misma.
Consejo 7: Elige el más barato.
Los métodos de marketing de los promotores son diferentes y las casas caras pueden no ser necesariamente buenas. Algunos desarrolladores esperan ocupar el mercado a través de la competencia de precios a través de pequeñas ganancias pero una rotación rápida, mientras que otros fijan un precio más alto, pensando que vender el 50% de la propiedad puede lograr el efecto de vender el 90% a través de pequeñas ganancias pero una rotación rápida, y prefieren vender el 50%. Por tanto, a la hora de comprar una casa, si "no buscas lo mejor, sino lo más barato", las casas de calidad similar en la misma zona tendrán los precios más bajos y serán relativamente más resistentes a la caída de los precios.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de marzo de 2016. Consulte la política de compra actual).
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