¡Shanghai es tan feroz! ¿Cuánto tiempo puedo seguir loco?

La ciudad a la que presté más atención en la primera mitad de 2020 fue Shenzhen, y en la segunda mitad del año fue Shanghai.

No hay otra razón que que haya subido demasiado.

Shenzhen cerró gradualmente después de la regulación 715. Aunque todavía hay algunos discos de celebridades de Internet que han provocado acaloradas discusiones en todo el país, todavía son sólo incidentes aislados.

Es el turno de Shanghai de subir al escenario en la segunda mitad del año. ¡Especialmente en los últimos dos meses, muchos fanáticos han informado que los propietarios han subido los precios demasiado rápido!

Pero lo que me hace feliz es que la mayoría de los lectores todavía escucharon lo que dije. He recibido muchos mensajes privados de personas en los últimos días, diciéndome que compraron Shanghai en 2019-2020, y la mayoría. de ellos ahora hay muchas ganancias.

Otro método es bloquear agresivamente la propiedad por adelantado y negociar sin estar calificado. Éste también es más inteligente.

Aunque siempre hay gente de fondo diciendo todo tipo de cosas desagradables para intentar irritarme, diciendo que soy tonto y canto demasiado.

Pero es bueno poder jugar con su propio valor y ayudar a compradores reales de viviendas a comprar con éxito un automóvil, ahorrar dinero o ganar dinero.

De verdad, verte ganar dinero me hace más feliz que ganar dinero yo mismo.

Después de todo, sólo si ganas dinero puedes reflejar mi valor, ¿verdad?

Cada ciudad que ha caído tiene sus propias razones, pero las ciudades que han subido son todas similares.

Hoy en día, el mercado inmobiliario de Shanghai es muy similar al de Shenzhen en la primera mitad del año. Los fenómenos de aumento de precios de los propietarios, contraprecios, reticencias a vender, etc. se han convertido en fenómenos comunes en. Llevar a la fuerza.

Hoy le pregunté al grupo de Shanghai y algunas personas incluso dijeron que no deberían aumentar el precio en absoluto, pero tampoco venderlo directamente.

Shenzhen fue muy buena a la hora de aumentar los precios al agruparse el año pasado, pero la publicidad de alto perfil nunca terminó bien. Basta con mirar a Guangzhou. Esta vez, los propietarios de Shanghai también utilizaron gran sabiduría, todo gracias al entendimiento tácito. se detiene.

A mediados de 2020, el precio de transacción de Vanke Marine Legend era de poco más de 70.000 yuanes. A finales de año, el mismo precio unitario aumentó en 2 millones. Ahora el último precio de transacción de tres. Un apartamento de un dormitorio cuesta hasta 110.000 yuanes por metro cuadrado.

Se puede ver que esta comunidad está en constante aumento y el aumento de precio no es pequeño. El precio de cotización actual de la misma unidad en Beike ha llegado a 120.000.

No hay chat grupal, ni gritos de consignas, ni diversas declaraciones arrogantes para defender los precios de la vivienda, así, tú vienes y yo voy, tú ofreces 100.000, yo ofrezco 105.000, él ofrece 110.000 y. el precio de la casa Así, lo levantaron silenciosamente.

Al mismo tiempo, también debemos controlar el número de listados y no incluirlos al azar si no tiene prisa por vender. Es muy descortés controlar los listados solo para controlarlos. a un precio elevado como lo hicieron los propietarios de Shenzhen a principios de año, y tampoco parece de alta gama.

Los propietarios de Shanghai quieren mantener un perfil bajo y al mismo tiempo ser capaces de generar crecimiento.

Hay muchas operaciones como esta en Shanghai, y Youngor Changfeng No. 8 es una de ellas. El precio del mismo tipo de apartamento aumentó en aproximadamente 5 millones en medio año.

No crea que sólo las casas subnuevas en los anillos interior y medio han subido de precio. En Shanghai, incluso las casas antiguas y pequeñas en el anillo exterior también han subido.

El precio unitario de Happy Garden en Chunshen, en el anillo exterior, se ha disparado de 50.000 a 100.000, casi el doble.

Sin embargo, no hay noticias en Internet acerca de que los propietarios de Shanghai se hayan agrupado para aumentar los precios. Todos están haciendo esto en un entendimiento tácito. Debo decir, propietarios de Shanghai, ¡este es un gran movimiento!

Según un informe del medio local de Shanghai Modu Caiguan, Shanghai no sólo está experimentando un aumento en las viviendas en los distritos escolares, sino también en algunas viviendas fuera de los distritos escolares en ubicaciones promedio, apartamentos de basura, casas viejas y destartaladas, etc. también están aumentando.

Por ejemplo, este tipo de caseta de pistola también es popular.

Todo el mundo sabe que un mal tipo de casa no es bueno, y que una casa vieja y en mal estado no es buena, pero cuando el precio sube demasiado rápido, si no tienes dinero, no tienes otra opción. Solo puedes elegir una casa tan mala, pero incluso si es una casa mala, debes elegir una buena. Las dos ventajas son una buena carrera o acceso al metro. tengo que.

Si se les da la oportunidad, todos esperan comprar una casa nueva. Actualmente, las nuevas reglas de compra de viviendas de Shanghai se aplican a todos los compradores de Shanghai. Sólo usted está calificado para comprar una casa, no importa si necesita mejoras. Participa independientemente de si eres dueño de una casa o no.

Pero es realmente difícil decir si las reglas cambiarán.

Vi una denuncia online hace dos días. Un estudiante de doctorado participó en 4 nuevos sorteos de lotería después de establecerse en Shanghai en 2020, pero no pudo ganarlos todos.

Así que me sentí desequilibrado y publiqué una queja en la plataforma de petición.

Cuando el mercado inmobiliario sube demasiado rápido, es muy común que los ciudadanos publiquen quejas. El año pasado, un joven en Hangzhou hizo lo mismo, lo que también provocó que mucha gente gritara.

Pero esta vez, el médico de Shanghai no sólo no logró ganarse el apoyo de todos, sino que también atrajo muchas injurias.

Me di cuenta de que este médico recién se instaló en 2020. Lo primero que hizo cuando se instaló fue comprar una casa, y todos los que participaron en la lotería eran propiedades de lujo costosas con un alto potencial de arbitraje.

Debe haber mucha gente participando en este tipo de lotería. Shanghai no da prioridad a los hogares sin vivienda en la lotería como Shenzhen y Chengdu, ni da prioridad a los talentos en la lotería como Hangzhou. oportunidades.

Guan Qingyou, presidente y economista jefe del Instituto de Investigación Financiera, compartió en Weibo la experiencia de su colega al comprar una casa a través de una lotería en Shanghai este año. Después de participar en la lotería cinco veces, finalmente tuvo que ir. el anillo exterior. Afuera, sigue siendo el segundo piso.

Se puede ver que la lotería para casas nuevas actualmente es bastante justa en Shanghai. Si gana una casa nueva popular, ganará la lotería, pero es muy normal si no gana.

Si las verdaderas necesidades urgentes no pudieran esperar, hace tiempo que se habrían trasladado al mercado de viviendas de segunda mano. Este médico todavía optó por continuar con la lotería. De todos modos, no se considera una verdadera necesidad urgente. Estaba furioso porque no pudo aprovechar la nueva lotería de casas y pidió una modificación de la regla.

Esto enfureció completamente a algunos habitantes de Shanghai.

Por otro lado, después de que Chengdu dio prioridad a las familias sin casa, las familias que acababan de cambiar de casa se sentían miserables. En Hangzhou, la prioridad para los talentos para comprar casas también se ha convertido en la prioridad para los talentos para especular. casas...

Lo más irónico es que Shenzhen China Resources En la cuarta fase de la ciudad, el precio de las casas de lujo se dio prioridad a las familias que solo necesitaban casas sin casas. Se desencadenó el fenómeno de la encomienda y los inversores compartieron los dividendos del precio actual.

Cualquier norma tiene pros y contras. La prioridad de la política es resolver el problema de la compra de viviendas para necesidades urgentes, pero es inevitable que algunos inversores se aprovechen de las lagunas jurídicas.

Los ciudadanos de Shanghai obviamente no están dispuestos a tomar este camino. Aunque la probabilidad de la lotería actual es pequeña, es inevitable que haya inversores entre ellos, pero al menos todos son iguales y existe la posibilidad de hacerlo. mejorar la demanda. Todo depende de la suerte. Porque incluso si se da prioridad a necesidades rígidas, seguirá habiendo inversores.

Sin embargo, después de la publicación del artículo de este médico, todavía atrajo la atención de los departamentos pertinentes. La Administración de Vivienda de Shanghai respondió que actualmente está estudiando activamente para mejorar aún más las reglas de suscripción y otras políticas y regulaciones relacionadas.

¿Activará regulación en Shanghai?

Probablemente no. Las autoridades reguladoras sólo dijeron que considerarían mejorar las reglas de suscripción. La voz de este médico por sí sola no es suficiente para activar la regulación. Como mucho, deberían ajustar las reglas y crear otras nuevas. .

Pero si el verano indio en Shanghai sigue siendo popular este año y los medios de comunicación centrales lo siguen de cerca y lo informan unas cuantas veces más, la regulación en Shanghai definitivamente llegará.

Esta ronda de subidas en Shanghai es en realidad la liberación concentrada de la demanda del mercado que ha estado reprimida durante varios años, junto con la flexibilización monetaria, el efecto acumulativo de la rotación de capital ha llevado a una nueva ronda de mercado alcista.

Después de que se libere la demanda, los fondos se desbordarán y Shanghai casi se paralizará.

Esta ronda de subidas de precios aún no ha terminado. Calculo que todavía faltan tres meses para la gran subida y es probable que se implemente una regulación.