¿Cuál es el proceso de completar un proyecto?

Parte 1: Trabajo preparatorio de la empresa promotora inmobiliaria

Antes de presentarlo a la agencia administrativa para su aprobación, la empresa promotora inmobiliaria debe completar los trámites de transferencia del terreno y confiar un estudio cualificado. y el instituto de diseño para el proyecto que se construirá. Realizar investigaciones y preparar un informe, que debe ir acompañado de representaciones y parámetros de planificación y diseño detallados, y se deben obtener fondos suficientes para el desarrollo.

Parte Dos: Parte de Aprobación Administrativa

De acuerdo con las leyes, reglamentos y normas vigentes en mi país, el proceso de licencia administrativa para proyectos de construcción de bienes raíces generalmente se divide en seis etapas:

1) Selección y ubicación del sitio

2) Revisión del plan maestro y determinación de las condiciones de planificación y diseño

3) Revisión del diseño preliminar y planos de construcción

4) Revisión de planos de planificación y construcción

5) Presentación de construcción

6) Presentación de aceptación integral de finalización del proyecto de construcción.

1. Etapa de selección del sitio. En esta etapa generalmente se manejan los siguientes asuntos:

1. El Comité de Planificación revisa el informe del estudio de viabilidad e inicia el proyecto.

2. La Oficina de Tierras y Recursos lleva a cabo una revisión del plan general de uso de la tierra y los métodos de suministro de tierra.

3. El comité de construcción emitirá un dictamen sobre las condiciones de construcción del proyecto de inversión y desarrollo.

4. La Oficina de Protección Ambiental maneja dictámenes (formularios) de protección ambiental para proyectos de producción.

5. La Oficina de Asuntos Culturales, la Oficina de Sismología, la Oficina de Jardinería y la Oficina de Conservación del Agua revisarán el contenido profesional y el alcance relacionados con el proyecto de construcción.

6. El departamento de planificación se encarga de la carta de selección del lugar del proyecto.

2. Etapa de revisión del plan maestro y determinación de las condiciones de planificación y diseño. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:

1. La Oficina de Defensa Aérea Civil realiza una evaluación. revisión del diseño de construcción del proyecto de defensa aérea civil.

2. La Oficina de Tierras y Recursos se encarga del examen previo de la tierra.

3. El Cuerpo de Bomberos de Seguridad Pública, el Destacamento de Policía de Tránsito de Seguridad Pública, la Oficina de Educación, la Oficina de Conservación del Agua, la Oficina de Gestión Urbana, la Oficina de Protección Ambiental, la Oficina de Jardinería y la Oficina Cultural revisarán el contenido profesional y el alcance relacionados. al proyecto de construcción.

4. El departamento de planificación revisará el plan maestro y emitirá un "Permiso de planificación del terreno de construcción".

5. El departamento de planificación determina las condiciones de planificación y diseño del proyecto de construcción.

3. Revisión del diseño preliminar y plano de construcción. En esta etapa se manejan los siguientes asuntos generales:

1. El departamento de planificación revisa los requisitos de planificación del diseño preliminar.

2. El cuerpo de bomberos de seguridad pública revisará el diseño preliminar de protección contra incendios.

3. El destacamento de policía de tránsito de la Dirección de Seguridad Pública revisará las condiciones de tránsito diseñadas preliminarmente.

4. La Oficina de Defensa Aérea Civil revisará el diseño preliminar de la defensa aérea civil.

5. La Oficina de Tierras y Recursos lleva a cabo un examen previo del uso de la tierra.

6. Los departamentos municipales, la Oficina de Protección Ambiental, la Oficina de Salud, la Oficina Sismológica y otros departamentos relevantes revisarán el contenido profesional relevante del diseño preliminar.

7. El Comité de Construcción emitirá la aprobación del diseño preliminar y revisará los requisitos para la implementación de los documentos de aprobación del diseño preliminar.

8. El comité de construcción llevará a cabo una revisión de la política de los documentos de diseño del plano de construcción y emitirá un aviso de encomienda de revisión técnica basado en las opiniones del propietario.

9. El Comité de Construcción emitirá la "Carta de aprobación de revisión del documento de diseño del dibujo de construcción del proyecto de construcción" basada en el "Informe de revisión del documento de diseño del dibujo de construcción del proyecto de construcción" emitido por la Agencia de Revisión de Documentos de Diseño del Proyecto de Construcción.

4. Etapa de revisión del plano de planificación y construcción. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:

1. El cuerpo de bomberos de seguridad pública realiza la revisión del diseño de protección contra incendios.

2. La Oficina de Defensa Aérea Civil lleva a cabo una revisión de las instalaciones de defensa aérea civil.

3. El comité de construcción, los departamentos municipales, la oficina de jardinería, la oficina de protección ambiental y la oficina de salud revisarán el contenido y alcance de las especialidades relevantes de acuerdo con sus responsabilidades.

4. El departamento de planificación complementará y aprobará las condiciones de planificación y diseño para la parte modificada de la planificación y el diseño, y emitirá el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" (copia) después de que la unidad de construcción pague el importe correspondiente. honorarios.

5. Etapa de solicitud de construcción. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:

1. La unidad de construcción maneja el registro de la solicitud de construcción.

2. La parte constructora subcontrata el proyecto y determina el equipo de construcción. El equipo de construcción de los proyectos licitados se determina mediante licitación y los proyectos no licitados se contratan directamente.

3. El Comité de Construcción organiza departamentos funcionales para revisar las condiciones de inicio del proyecto y emitir un "Permiso de Construcción del Proyecto de Construcción".

6. Etapa de licencia de preventa de vivienda comercial En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:

El departamento de administración de bienes raíces se encargará del registro de preventa y emitirá un “Comercial”. Licencia de Preventa de Vivienda”.

Para solicitar la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", una empresa desarrolladora deberá presentar los siguientes certificados (copias) e información:

1. Los siguientes materiales de respaldo:

(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra;

(2) Se ha obtenido la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción;

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(3) Según los cálculos de Provide preventa de viviendas comerciales, los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción alcanzan más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega.

2. La "Licencia Comercial" y certificado de calificación de la empresa de desarrollo;

3. Contrato de construcción del proyecto

4. Plan de preventa de vivienda comercial; . El plan de preventa deberá describir la ubicación de la casa comercial, los estándares de decoración, la fecha de finalización y entrega, el área total de preventa, la administración de la propiedad después de la entrega, etc., y deberá ir acompañado de un plan maestro de preventa y un plan en capas. de la casa comercial.

7. Etapa de aceptación integral y presentación de la finalización del proyecto de construcción. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:

1. La estación de supervisión de calidad del proyecto de construcción (institución) realiza la inspección. el informe de aceptación de finalización proporcionado por la unidad de construcción Revisión de la presentación.

2. El departamento financiero verificará y cobrará los honorarios administrativos y los fondos pagaderos por el proyecto de construcción.

3. Los departamentos de planificación, departamentos municipales, oficinas de conservación de agua, oficinas de protección ambiental, oficinas culturales, oficinas de salud, bomberos de seguridad pública, oficinas de jardinería y otros departamentos que necesiten participar en la inspección de aceptación deberán seguir las disposiciones pertinentes de leyes, reglamentos y normas. Aceptación del contenido y alcance profesional relevante. El departamento de planificación emitirá el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" (original) en función del estado de aceptación de los departamentos anteriores y de este departamento.

4. El Comité de Construcción integrará las opiniones de aceptación y revisión de varios departamentos y emitirá un certificado de registro de aceptación integral para la finalización del proyecto de construcción si cumple con los estándares y requisitos de revisión; cumpla con las normas o requisitos, será devuelto y se exigirá un plazo de Rectificación.

Parte 3: Etapa de registro inicial de propiedad de proyectos inmobiliarios

1. La Autoridad de Vivienda aprobará el registro inicial de propiedad (certificado de derechos de propiedad grande) de viviendas comerciales de nueva construcción.

2. El desarrollador debe presentar materiales:

(1) Formulario de solicitud; (2) Licencia comercial; (3) Certificado de uso de suelo o certificado de derecho de uso de suelo; (4) Construcción; Licencia de planificación del uso del suelo; (5) Licencia de planificación del proyecto de construcción; (6) Licencia de construcción; (7) Materiales de aceptación de la finalización de la vivienda; (9) Otros documentos que deben presentarse de conformidad con las normas pertinentes; .

En las etapas anteriores, los asuntos relevantes que deben agregarse o reducirse y el límite de tiempo variarán de un lugar a otro según la situación real. El tiempo de procesamiento para cada procedimiento es generalmente inferior a 15 días, generalmente dentro de los 7 días.