Jilin: Reducir el índice de supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales y liberar los fondos de supervisión de preventa por adelantado.
El "Aviso" menciona que se flexibilizarán las condiciones regulatorias para los contratos de transferencia de tierras. Para los terrenos de construcción de propiedad estatal que firmaron un contrato de transferencia de terrenos y no pudieron iniciar y completar la construcción según lo programado debido a la epidemia, marzo y abril de 2022 no se incluirán en el período predeterminado, y la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Jilin sí. ampliar la aprobación en consecuencia.
Además, reducir el ratio de supervisión del capital del proyecto. Para proyectos de desarrollo inmobiliario recién iniciados, el capital del proyecto puede supervisarse en una proporción del 50%, y la empresa del proyecto puede reemplazar el capital del proyecto en efectivo mediante una garantía de un banco comercial.
En términos de flexibilización de las condiciones para la licencia de preventa de viviendas comerciales, el "Aviso" estipula que cuando los fondos invertidos por las empresas en desarrollo y construcción alcancen más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto , pueden solicitar proyectos de licencia de preventa de viviendas comerciales.
El "Aviso" también menciona que es necesario reducir el ratio regulatorio de los fondos de preventa para viviendas comerciales y liberar los fondos regulatorios de preventa por adelantado.
El índice máximo de retención regulatoria de los fondos de preventa de viviendas comerciales no excederá el 5% del monto regulatorio. Las empresas pueden adoptar la forma de garantías de bancos comerciales para sustituir los fondos retenidos para la supervisión previa a la venta de viviendas comerciales. Los fondos de la preventa de viviendas comerciales deberán utilizarse para el posterior desarrollo y construcción de este proyecto. En caso de malversación, será severamente castigado según la ley. Las empresas de desarrollo pueden solicitar con anticipación la asignación de fondos regulatorios de preventa además de la tarifa de retención del 5% para costos de construcción, como costos de mano de obra y costos de materiales. El departamento de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales puede tomar la iniciativa de programar una cita para manejar los procedimientos de uso del fondo de supervisión según la solicitud de la empresa.
En términos de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, es necesario reducir el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Cuando los empleados compran viviendas comerciales de nueva construcción y solicitan por primera vez un préstamo del fondo de previsión para viviendas, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 20%. Además, los empleados que hayan pagado al fondo de previsión para la vivienda de forma continua, regular y completa durante más de seis meses (inclusive) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
El "Aviso" también menciona que se debe aumentar el saldo mínimo de la cuenta de préstamo del fondo de previsión para vivienda. El monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no podrá ser superior a 10 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda del prestatario y su cónyuge. Si el saldo de la cuenta es inferior a 30.000 yuanes, el límite del préstamo se puede aumentar a 300.000 yuanes.
El siguiente es el texto completo del aviso:
De acuerdo con los arreglos generales del Comité Provincial del Partido y el Gobierno Provincial para coordinar la prevención y el control de epidemias y el desarrollo económico y social , con el fin de acelerar la recuperación y el desarrollo de la industria inmobiliaria y promover un círculo virtuoso en el mercado inmobiliario y Con el fin de lograr un desarrollo saludable y tener en cuenta la situación actual de nuestra ciudad, las políticas y medidas para promover el La recuperación y el desarrollo de la industria inmobiliaria durante el período epidémico se formulan ahora de la siguiente manera:
Primero, relajar las condiciones regulatorias para los contratos de transferencia de tierras. Para los terrenos de construcción de propiedad estatal que firmaron un contrato de transferencia de terreno y no pudieron iniciar y completar la construcción según lo programado debido a la epidemia, marzo y abril de 2022 no se incluirán en el período predeterminado, y la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales extenderá la aprobación en consecuencia.
En segundo lugar, reducir el ratio de supervisión del capital del proyecto. Para proyectos de desarrollo inmobiliario recién iniciados, el capital del proyecto puede supervisarse en una proporción del 50%, y la empresa del proyecto puede reemplazar el capital del proyecto en efectivo mediante una garantía de un banco comercial.
3. Las empresas promotoras carecen de cualificación. Implementar activamente las regulaciones pertinentes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre el ajuste de la gestión de calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario, revisar y aprobar oportunamente el ajuste de los niveles de calificación de las empresas de desarrollo inmobiliario y manejar el ajuste de calificación, extensión y Actualización de las empresas de desarrollo, incluido el manejo de los requisitos de tolerancia para el personal técnico y de ingeniería, y comprometerse a completar los procedimientos pertinentes en un plazo de 3 meses. Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden solicitar participar en actividades comerciales de bienes raíces de la escala correspondiente si su personal y otras condiciones cumplen con las calificaciones de desarrollo correspondientes, y deben pasar por procedimientos de ajuste y mejora de calificaciones de manera oportuna de conformidad con la ley.
En cuarto lugar, establecer un “canal verde” para el inicio del proyecto. Antes de la construcción del proyecto principal, se obtuvo el permiso de planificación territorial de construcción y se confirmaron los nuevos proyectos iniciados por las unidades de construcción y supervisión. Después de la aprobación del departamento de aprobación de permisos de construcción, se permite ingresar al sitio con anticipación para la construcción del proyecto no principal, como nivelación del terreno, cerramientos temporales, conexiones de agua y electricidad, construcción de movimiento de tierras y construcción de drenaje.
5. Flexibilizar las condiciones de licencia de preventa para viviendas comerciales. Las empresas que solicitan una licencia de preventa de viviendas comerciales pueden solicitar la preventa cuando su inversión en desarrollo y construcción alcance más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto.
6. Reducir el ratio de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. El índice máximo de retención regulatoria de los fondos de preventa de viviendas comerciales no excederá el 5% del monto regulatorio. Las empresas pueden adoptar la forma de garantías de bancos comerciales para sustituir los fondos retenidos para la supervisión previa a la venta de viviendas comerciales. Los fondos de la preventa de viviendas comerciales deberán utilizarse para el posterior desarrollo y construcción de este proyecto. En caso de malversación, será severamente castigado según la ley.
7. Liberar con antelación los fondos regulatorios de preventa. Las empresas de desarrollo pueden solicitar con anticipación la asignación de fondos regulatorios de preventa además de la tarifa de retención del 5% para costos de construcción, como costos de mano de obra y costos de materiales. El departamento de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales puede tomar la iniciativa de programar una cita para manejar los procedimientos de uso del fondo de supervisión según la solicitud de la empresa.
8. Flexibilizar las condiciones de depósito de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda. Los empleados que hayan pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y de forma continua durante más de 6 meses (inclusive) pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
9. Reducir el ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de vivienda. Cuando los empleados compran viviendas comerciales de nueva construcción y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda por primera vez, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 20%.
10. Incrementar el saldo mínimo de la cuenta de préstamo del fondo de previsión de vivienda. El monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no podrá ser superior a 10 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda del prestatario y su cónyuge. Si el saldo de la cuenta es inferior a 30.000 yuanes, el límite del préstamo se puede aumentar a 300.000 yuanes.
11. Promover activamente el negocio de préstamos externos del fondo de previsión de vivienda. Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en la provincia de Jilin, así como los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en otras partes del país y tengan su registro de hogar en la ciudad de Jilin, pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda dentro del área administrativa de Ciudad de Jilin. Las condiciones del préstamo, el monto, el plazo, la tasa de interés y los empleados del préstamo local son los mismos.
12. Se pospondrá el período de construcción y el tiempo de entrega de la vivienda. Afectados por fuerza mayor como la epidemia, los proyectos de desarrollo inmobiliario no pueden reanudar sus trabajos según lo programado y las viviendas comerciales que se han vendido no pueden entregarse para su uso en la fecha de entrega acordada en el contrato. Se recomienda que ambas partes del contrato negocien el aplazamiento del período de construcción y el tiempo de entrega.
13. Implementar la política de cargos diferidos de agua y gas. Para las facturas de agua y gas adeudadas por las empresas promotoras afectadas por la epidemia en marzo y abril de 2022, se anima a las empresas de suministro de agua y gas a ampliar el período de pago hasta finales de mayo de 2022 y reducir o eximir las sanciones por incumplimiento correspondientes.
14. Flexibilizar las condiciones para el registro de primera de proyectos inmobiliarios. Si la empresa promotora tiene buena reputación y el proyecto se desarrolla y construye en fases, y algunas propiedades del proyecto han completado la construcción del proyecto y han obtenido los certificados de registro de terminación, la planificación y verificación se pueden llevar a cabo en propiedades separadas. La compañía promete completar toda la construcción del proyecto a tiempo, algunas de las propiedades se han completado con anticipación. Las propiedades que hayan completado la construcción del proyecto y hayan completado la aceptación y presentación de finalización se registrarán por primera vez para ayudar a las empresas a financiar el desarrollo.
15. Revitalizar la vivienda comercial hipotecada en construcción. En el caso de viviendas comerciales que hayan sido hipotecadas para proyectos en construcción, las empresas promotoras pueden dividir las hipotecas originales y los derechos garantizados en conjuntos con el consentimiento del banco y registrar los cambios en los derechos hipotecarios. Las empresas de desarrollo pueden liquidar los préstamos adeudados por cada conjunto de derechos garantizados y gestionar la cancelación del registro de los derechos hipotecarios uno por uno para revitalizar las viviendas comerciales hipotecadas y aliviar la presión financiera sobre la empresa.
16. Revitalizar los activos de sótanos y plazas de aparcamiento. Bajo la premisa de cumplir con los requisitos de planificación y defensa aérea civil, los sótanos y espacios de estacionamiento subterráneo con límites claros pueden registrarse por primera vez a solicitud de la empresa promotora. Para aquellos que tienen un plan de ventas y no violan las normas obligatorias pertinentes, se puede emitir una licencia de venta de viviendas comerciales después de la aprobación. La empresa promotora puede dividir los sótanos y los espacios de estacionamiento subterráneos de acuerdo con las normas de gestión pertinentes sobre las ventas de viviendas comerciales. Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, puede solicitar el registro de la hipoteca.
17. Relajar el alcance de las subvenciones a la vivienda. En el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Jilin sobre la emisión de políticas preferenciales relevantes para alentar a los agricultores y estudiantes universitarios a comprar casas" (Ji Fu Ban [2022] No. 2), el alcance de los subsidios para que los agricultores y estudiantes universitarios compren viviendas nuevas las viviendas comerciales construidas se han ampliado a las viviendas existentes (viviendas de segunda mano), excluidas las viviendas tipo villa).
18. Satisfacer las necesidades de vivienda multinivel de los compradores de vivienda. Mejorar el espacio marco de la "Exposición en línea de Cloud House", crear una plataforma de comunicación en línea para empresas de desarrollo inmobiliario y compradores de viviendas, reducir los costos de publicidad corporativa y mejorar la eficiencia de la selección de viviendas para los propietarios.
Orientar más proyectos de empresas de desarrollo inmobiliario para que participen en la política de nuestra ciudad de alentar a los agricultores y estudiantes universitarios a comprar casas en beneficio de la gente, y participar activamente en las actividades de la "Lista de proyectos preferenciales para empresas de desarrollo inmobiliario".
19. Abrir un canal verde para servicios de aprobación. Para proyectos residenciales completamente decorados y ligeramente decorados, se puede dar prioridad al manejo de la aprobación, revisión, revisión, presentación y otros asuntos relacionados, como licencias de preventa de viviendas comerciales, prioridad para participar en actividades de evaluación y adjudicación en diversos campos de la construcción de ingeniería, y prioridad para solicitar proyectos nacionales de demostración de viviendas confortables y edificios residenciales.
20. Acelerar la construcción de instalaciones de servicios públicos. Anunciar oportunamente la construcción, el progreso de finalización y el tiempo de puesta en uso de las instalaciones de servicios públicos, como educación y atención médica, en torno a los proyectos de desarrollo, y acelerar el progreso de la construcción de las instalaciones de servicios públicos de apoyo para proyectos que aún no han comenzado o están en construcción para garantizar entrega dentro del plazo anunciado.
Esta política y método tendrá vigencia desde la fecha de emisión hasta el 65438 de junio del 31 de febrero de 2022. Durante la implementación de esta política y medidas, si existen otras regulaciones por parte del estado y la provincia, se implementarán de acuerdo con sus regulaciones.