El certificado de propiedad de la pareja de Nanjing tiene un nombre escrito. ¿Vender una casa requiere la firma de la otra parte?
Si se trata de bienes conyugales, se requiere la firma de la esposa.
1. De acuerdo con lo dispuesto en la nueva Ley de Matrimonio, independientemente de si el nombre de una de las partes o de ambas partes figura en el certificado de propiedad, siempre que los derechos de propiedad de la casa obtenidos por la pareja después. matrimonio con la misma inversión (incluidos préstamos) son la misma propiedad.
2. Las disposiciones de la Nueva Ley de Matrimonio sobre la propiedad de bienes después del matrimonio:
1. Después del matrimonio, ambos cónyuges aportan capital (incluidos préstamos) para obtener los derechos de propiedad de la casa, y la casa se dividirá después del divorcio.
En primer lugar, se aclaran los derechos de propiedad, ya sea el nombre de una de las partes o los nombres de ambas partes, es la misma propiedad. En segundo lugar, está claro que el valor de la propiedad, es decir, el valor de la casa, se calcula en función del precio de mercado, no del importe del contrato de compra original. En tercer lugar, distinga entre la parte de capital y la parte de deuda. Si se trata de un préstamo, primero se debe eliminar la sección de préstamos. Es decir, la parte que adquiere la casa paga la mitad del valor de la casa a la parte que no adquiere la casa, y la parte que adquiere la casa paga el resto del principal y los intereses por separado.
2. Uno de los cónyuges debe pagar todo el pago de la casa y obtener el certificado de bienes raíces antes del matrimonio, y la casa se dividirá en caso de divorcio.
Según la "Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio (II)" del Tribunal Supremo Popular, dado que uno de los cónyuges pagó el pago total de la casa y obtuvo el certificado de bienes raíces antes del matrimonio, la casa se considera prematrimonial. propiedad. Por tanto, en caso de divorcio, la otra parte no tiene derecho a solicitar la división.
3. Uno de los cónyuges compra una casa mediante un préstamo hipotecario y obtiene un certificado inmobiliario antes del matrimonio. Después del matrimonio, la pareja * * * paga conjuntamente la hipoteca y, tras el divorcio, la casa se dividirá.
Aunque la casa fue comprada por una de las partes antes del matrimonio, el aumento de valor de la casa y el pago del préstamo después del matrimonio se consideran la misma propiedad, a menos que la pareja acuerde lo contrario. Cabe señalar que la parte de reembolso de * * *, ya sea que sea pagada por una de las partes con su salario personal o con los salarios de ambas partes, debe reconocerse como propiedad de la pareja * *. Por supuesto, si una de las partes puede demostrar que los fondos de reembolso provienen de bienes personales prematrimoniales, entonces esta parte no debe reconocerse como propiedad conyugal.
4. Si uno de los cónyuges pagó parte del pago de la casa antes del matrimonio, pero obtuvo el certificado de bienes raíces después del matrimonio, ambas partes * * * reembolsarán el dinero después del matrimonio y la casa se dividirá después del divorcio. .
Aunque el certificado de propiedad inmobiliaria es un certificado de propiedad y un documento legal que acredita la relación de propiedad de la casa, no significa que la casa obtenida después del matrimonio deba ser propiedad del matrimonio, o que el La fuente de los bienes debe subdividirse. Se divide en dos partes: antes del matrimonio y después del matrimonio.
5. Uno de los cónyuges paga parte del pago de la casa antes del matrimonio y paga el préstamo después del matrimonio, o uno de los cónyuges paga el préstamo con bienes personales, pero el valor de la casa se aprecia. En el momento del divorcio aún no se había expedido el certificado de propiedad de la casa.
Según lo dispuesto en la "Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio (II)" del Tribunal Supremo Popular, al divorciarse, si ambas partes tienen una disputa sobre una casa que aún no ha adquirido la propiedad o no ha sido totalmente adquirido la propiedad, y si la negociación fracasa, el tribunal popular no debe emitir un juicio sobre la propiedad de la casa, y el uso de la casa por ambas partes debe determinarse en función de la situación real. Después de obtener el certificado de título, cualquiera de las partes puede presentar una demanda ante el tribunal por separado. Además, la Primera Sala Civil del Tribunal Supremo Popular dejó claro que no es apropiado que el tribunal determine la propiedad de las viviendas, incluyendo: (1) la compra de viviendas bajo régimen de bienestar social (2) la compra de viviendas comerciales; (3) la compra de viviendas asequibles. Si se compran las tres casas anteriores y no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria en el momento del divorcio, el tribunal no debe emitir un juicio directo sobre la propiedad de las casas.
6. Los padres participan en la compra de la casa, los hijos se divorcian y las casas se dividen.
Según el artículo 22 de la Interpretación Judicial (2) del Tribunal Supremo Popular sobre la Ley de Matrimonio, las aportaciones de capital realizadas por los padres antes del matrimonio se consideran obsequios a sus hijos, salvo acuerdo en contrario; debe considerarse un regalo para ambos cónyuges.
Existe otra situación en la práctica: al divorciarse, una de las partes propone de repente que el dinero para comprar una casa fue prestado por sus padres, no donado por sus padres, y presenta un certificado de pagaré. En este sentido, el enfoque general del tribunal es observar primero la actitud de la otra parte. Si la otra parte no lo admite, el tribunal generalmente no realizará una revisión sustantiva de si se establece el derecho o la deuda del acreedor, porque el acreedor no puede participar en el litigio como tercero. Por lo tanto, en este caso, cuando el tribunal divida la casa, le dirá a la parte que reclama el dinero prestado que puede demandar en otro caso.
7. Hay el nombre de una tercera persona en el certificado de propiedad inmobiliaria y la casa se dividirá después del divorcio.
Además de los nombres de la pareja, en el certificado inmobiliario también aparecen los nombres de los hijos o de los padres.
En este sentido, el tribunal generalmente no tomará la iniciativa de agregar un tercero, pero tomará las siguientes medidas: (1) con base en la solicitud de las partes, no se escuchará la división de la propiedad de la casa y las partes demandará por separado (2) con base en la solicitud de las partes, el caso será suspendido Luego de conocer el caso, se notificó a las partes que presentaran una demanda por separado para el análisis de la propiedad y luego dividiran parte de la casa de la pareja con base en la sentencia; del análisis de la propiedad.
8. Ambas partes contribuyeron con dinero para comprar una casa antes del matrimonio, pero el certificado de propiedad obtenido antes del matrimonio solo tiene el nombre de una de las partes. La casa se dividirá después del divorcio.
En caso de divorcio en las circunstancias anteriores, si la parte cuyo nombre figura en el certificado de propiedad no admite que la otra parte ha invertido en la casa, la casa se considerará suya. propiedad personal antes del matrimonio y no se dividirá. Partiendo de la premisa de que no puede probar que aportó capital y no lo donó a una de las partes, el tribunal no puede proteger los derechos e intereses de la otra parte. En otras palabras, incluso si la otra parte da dinero, no puede probar el comportamiento de inversión y el tribunal no puede ordenar a una de las partes que dé una compensación adecuada.
Si aún no entiendes nada, puedes descargar la APP de Qunar.com para realizar una consulta detallada.