¿El depósito por vender una casa se debe entregar al agente?
El depósito lo retiene el intermediario y es una garantía para ambas partes. Una vez que una de las partes incumple el contrato, la parte incumplidora puede obtener con éxito el depósito predeterminado. En segundo lugar, el depósito se entrega al propietario original después de que la propiedad finalmente se entrega, como un depósito de propiedad para evitar que el propietario original incumpla con las facturas de servicios públicos y otros gastos de la propiedad.
El depósito de garantía se refiere al impuesto sobre la renta personal del 20% (pagado por el propietario) sobre la diferencia cobrada en ventanilla de impuestos durante el proceso de venta. Este dinero se puede deducir después de que el vendedor compre una casa nueva dentro de un año, pero no significa que se reembolsará en su totalidad. Se recomienda que las residencias ordinarias paguen solo el 1% del precio total de la vivienda del impuesto sobre la renta personal para evitar problemas, y las residencias no ordinarias paguen el 2%.
El proceso de venta es el siguiente:
1. Firma del contrato. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda existente y un contrato de depósito y cobran el depósito. Al firmar el contrato, deberán traer el libro de registro de su domicilio y el documento de identidad del propietario. Todos los propietarios del vendedor deben estar presentes al firmar el contrato. Si no puede asistir, deberá presentar un poder. Si la propiedad es propiedad conjunta de marido y mujer, también se requiere prueba del consentimiento del cónyuge para la venta.
2. Enlace de revisión: en este enlace, los compradores deben realizar una revisión de calificación para confirmar que están calificados para comprar una casa en Beijing, y los vendedores deben realizar una verificación de propiedad. Asegúrese de que los derechos de propiedad de la casa estén claros y que la propiedad no asegurada pueda cotizarse y comercializarse normalmente. Ambas cosas se pueden hacer al mismo tiempo y los resultados estarán disponibles dentro de los 10 días hábiles. La firma online es un requisito obligatorio del departamento de gestión inmobiliaria para evitar el riesgo de “vender una casa y vender dos”. Una vez exitosa la "firma online", la misma casa no puede volver a celebrar un contrato de compraventa, ni venderse a otros;
4. a la oficina de impuestos local para pagar los impuestos involucrados en la venta de la casa. La transferencia es el proceso de transferir los derechos de propiedad del punto A al punto B. Una vez completada la transferencia, los derechos de propiedad de la casa se transfieren a. el nombre del comprador y se completa la transacción.
Artículo 586 del Código Civil de la República Popular China* * *Las partes podrán acordar que una parte pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.
El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.