¿Cómo rellenar el formulario de firma del propietario que acepta cambiar la propiedad?
El comité de propietarios puede emitir un formulario de firma de los propietarios que aceptan cambiar la propiedad y enviarlo a cada hogar. Aquellos que estén de acuerdo pueden firmar. Siempre que la mayoría de las personas acepten cambiar la propiedad. esto será suficiente.
Análisis legal
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, la junta de propietarios tiene derecho a seleccionar y contratar empresas de administración de propiedades. También es el organismo principal para reemplazar a las empresas de administración de propiedades. Pueden seleccionar y contratar nuevos a través de la junta de propietarios. La empresa inmobiliaria se hace cargo de la empresa inmobiliaria original y proporciona servicios de administración de propiedades a los propietarios de la comunidad. Una vez rescindido el contrato de servicios inmobiliarios, el personal de servicios inmobiliarios original debe continuar. Manejar la propiedad hasta que el nuevo personal de servicio de la propiedad seleccionado por los propietarios o la junta de propietarios o los propietarios que decidan administrarse por sí mismos se hagan cargo del servicio y puedan solicitar al propietario que pague las tarifas de la propiedad durante el período. , se puede hacer a través del comité de propietarios o mediante decisión mayoritaria de los propios propietarios. Más de la mitad de los propietarios están de acuerdo en que pueden despedir o contratar una empresa de servicios inmobiliarios, si es la empresa administradora de propiedades original. se niega a desistir de la resolución de despido o selección de inmueble dictada por los propietarios antes mencionados, el tribunal puede solicitarles el desistimiento forzoso si la zona residencial donde viven tiene una superficie edificable superior al 50%, o el inmueble ha sido desistido. entregado para su uso Si el área del edificio es de más de 30 pero menos de 50 y se ha utilizado durante más de un año, más de 5 propietarios pueden presentar conjuntamente una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno popular de la ciudad donde se encuentra la comunidad. está ubicado para establecer un comité de propietarios Después de recibir la solicitud, la oficina del subdistrito tomará una decisión. La opinión de aprobación escrita guía a la comunidad a establecer un grupo preparatorio para el comité de propietarios. Se debe notificar a la empresa que envíe la lista de todos los propietarios, direcciones y números de contacto y otros materiales que tenga a la oficina del subdistrito dentro de los 15 días. Envíe la información anterior al grupo preparatorio dentro de los 5 días posteriores a la recepción de los materiales pertinentes. El grupo preparatorio organizará a cada propietario de edificio para seleccionar candidatos para el comité de propietarios mediante autonominación o recomendación y presentará currículums de los candidatos para el comité de propietarios, ejemplos de formatos de boleta para el comité de propietarios y la agenda de la reunión de propietarios. Publique el anuncio y se enviará una notificación por escrito a todos los propietarios al mismo tiempo.
Base Legal
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 949 Si se rescinde el contrato de servicios inmobiliarios, el proveedor original del servicio inmobiliario deberá La propiedad Se abandonará el área de servicio dentro del plazo acordado o dentro de un plazo razonable, y los edificios de servicios de la propiedad, instalaciones relacionadas, información relevante necesaria para los servicios de la propiedad, etc., se devolverán al comité de propietarios, los propietarios que decidan administrarse por sí mismos o sus personas designadas, y cooperarán con los nuevos servicios inmobiliarios. Deberán hacer un buen trabajo en la entrega de la propiedad e informarles verazmente sobre el estado de uso y administración de la propiedad. Si el proveedor de servicios inmobiliarios original viola las disposiciones del párrafo anterior, no solicitará al propietario que pague las tarifas de propiedad después de que se rescinda el contrato de servicios inmobiliarios; si el proveedor de servicios inmobiliarios causa pérdidas al propietario, deberá compensar las pérdidas; .
Artículo 950 Una vez rescindido el contrato de servicios a la propiedad, el servicio a la propiedad original continuará ocupándose de los asuntos de servicios a la propiedad hasta que aparezca un nuevo servicio a la propiedad seleccionado por el propietario o la junta de propietarios o el propietario que decida la gestiona por su cuenta y puede exigir al propietario el pago de los derechos de propiedad durante ese período.