Mi esposa no fue a firmar el contrato de compra cuando fui a comprar una casa. ¿Puedo firmar en su nombre? ¿Pueden escribirse mis dos nombres en el contrato?
El contrato de compra de vivienda se firma con el promotor en la oficina de ventas. Una persona puede firmar en nombre de dos personas, siempre que se obtenga el consentimiento de la esposa en el contrato. Generalmente no hay problema. Sin embargo, cuando el contrato de compra de la vivienda se presenta ante la autoridad de vivienda, tanto el marido como la mujer deben estar presentes.
Análisis legal
En el contrato de compra de vivienda solo se puede escribir el nombre del prestamista principal, pero en la libreta de préstamos bancarios se pueden escribir dos personas como el mismo pagador. para el certificado de bienes raíces, hay Un *** que puede ser el mismo que el nombre de todos, o se pueden escribir los nombres de dos personas. Tenga cuidado al firmar un contrato de compra de vivienda No puede firmar estos contratos de compra de vivienda: 1. Contratos para que los residentes urbanos compren casas rurales. Las casas rurales sólo pueden transferirse dentro del colectivo de la aldea. Si los residentes urbanos compran casas rurales, incluso si firman un contrato de compra de vivienda, éste no será válido. 2. La persona que vende la casa no tiene capacidad para conducta civil. La compra y venta de bienes inmuebles por una persona sin capacidad civil debe ser firmada por su representante legal. El contrato de compraventa firmado por un comprador de vivienda y un vendedor sin capacidad civil es nulo. Además, las personas con capacidad de conducta limitada sólo pueden realizar actos civiles correspondientes a su edad, inteligencia y estado mental, y sus transacciones inmobiliarias también deben estar firmadas por sus representantes legales. y la persona con conducta restringida también es inválido. El contrato de compra de una casa firmado por una persona que no puede vender una casa también es inválido. 3. Un contrato en el que una de las partes incumple el contrato. Después de firmar el contrato de compra de vivienda, si el contrato de compra de vivienda no se ha presentado ante la autoridad de vivienda, durante este período, si una de las partes se arrepiente o incumple el contrato, el contrato de compra de vivienda no será válido. Sin embargo, la parte que incumple el contrato en este momento debe pagar cierta compensación a la otra parte. Por lo tanto, en circunstancias normales, es relativamente raro que el contrato de compra de una vivienda sea inválido debido al incumplimiento del contrato por parte de una de las partes. 4. Hay fraude por parte del comprador y del vendedor. Cuando un comprador y un vendedor realizan una transacción inmobiliaria, si una de las partes fabrica hechos u oculta la verdad, etc. Por ejemplo, si el vendedor no informa al comprador de que la propiedad que se vende está hipotecada para inducir la conclusión de la transacción, el contrato de compra de vivienda firmado en este caso es realmente inválido. 5. La casa no cuenta con contrato de compraventa con título de propiedad inmueble. Debido a algunas razones especiales, algunas casas no han podido solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Por lo tanto, cuando se comercializa una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria, no se pueden garantizar los derechos e intereses del comprador de la vivienda, especialmente al firmar la compra de una casa. contrato Incluso si el comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda, los contratos en realidad no están protegidos por la ley. 6. La transacción no es voluntaria entre el comprador y el vendedor. En términos generales, una transacción inmobiliaria debe ser voluntaria entre el comprador y el vendedor, si una de las partes utiliza la coerción para obligar a la otra a firmar un contrato de compraventa de la casa. Como las amenazas, el contrato de compra de vivienda firmado en tales circunstancias, naturalmente, se considerará inválido. 7. Un contrato que restringe las transacciones de viviendas. En el mercado inmobiliario, algunas casas no se pueden comercializar normalmente debido a derechos de propiedad restringidos. Por ejemplo, la casa está hipotecada o sellada. Para estas casas que han sido hipotecadas o selladas, incluso si se firma el contrato de compra, no será válido. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa, es mejor no elegir casas con transacciones restringidas. 8. Contratos de preventa ilegales. Algunos desarrolladores venden casas abiertamente sin obtener un permiso de preventa. Si compra una casa de este tipo, incluso si firma un contrato de compra, en realidad no es válido.
Base Legal
El artículo 143 de la “República Popular China y Código Civil” es válido si cumple las siguientes condiciones: (1) El actor tiene la correspondiente Capacidad para la conducta civil (2) La manifestación de intención es verdadera; (3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres.