¿La transferencia de bienes de propiedad separada requiere la firma del cónyuge?
No se requiere firma, proceso de transferencia de bienes inmuebles:
1. Si el certificado de bienes raíces se transfiere sin agencia inmobiliaria, se deben respetar los términos del contrato y el incumplimiento del contrato. escrito claramente al firmar el contrato, el vendedor debe estar presente (si está casado, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes y firmar, incluso si solo hay el nombre de una persona en el certificado de propiedad). transferir la propiedad.
2. Después de preparar los materiales de solicitud, debe ir a la Oficina de Bienes Raíces y completar algunos formularios y un contrato existente. El monto del contrato existente debe ser el mismo que el del contrato firmado. .
3. Después de enviar todos los materiales de solicitud para la transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces emitirá un recibo y pagará el impuesto de acuerdo con la fecha indicada en el recibo. unos quince días hábiles.
Información ampliada:
Antes de tramitar los trámites de herencia de bienes, el heredero primero debe certificar ante notario la herencia. Cuando el heredero tramite la transferencia de herencia, primero debe acudir a la notaría del distrito donde. En cuanto a la equidad de los derechos de herencia, si la propiedad de la casa sigue siendo una casa comercial para exportación, aún debe acudir a la notaría municipal para su certificación notarial. En este caso, la notaría cobrará una tarifa de notarización de herencia basada en el 2% del monto del beneficio, que es de 200 yuanes.
Notas:
1. El vendedor debe cooperar con el comprador en la realización de la investigación de los derechos de propiedad. Esto incluye verificar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad de la casa. Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el vendedor, si existe una hipoteca o el titular de la propiedad, etc.
2. El comprador y el vendedor firman un contrato de compra de la vivienda, detallando el precio, forma de pago, plazo de entrega y importe del depósito.
3. El departamento de gestión inmobiliaria verifica el precio de venta declarado y realiza inspecciones y evaluaciones in situ de la casa transferida según sea necesario.
4. El comprador solicita un préstamo en los trámites bancarios pertinentes. El tiempo de solicitud del préstamo es relativamente estricto, normalmente medio mes, pero por supuesto varía en cada región. Una vez obtenida la aprobación del banco y la aprobación de la emisión, comienzan los procedimientos de transferencia.
5. Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la reglamentación;
6. El departamento de administración de bienes raíces correspondiente emitirá una nota de transferencia.
Referencia: Enciclopedia Baidu-Transferencia Inmobiliaria