La altura del edificio de la fábrica supera los 8,0 m y la proporción de superficie se calcula como 2 veces. ¿Dónde está la regulación?
De acuerdo con Land and Resources Development [2004] No. 232, "Aviso sobre la publicación e implementación de" Indicadores de control de terrenos para la construcción de proyectos industriales (ensayo) ", en las instrucciones de aplicación para los indicadores de control, la explicación del indicador sobre la proporción de área de piso es "Cuando la altura del piso de un edificio excede los 8 metros, el área de construcción de ese piso se duplica al calcular la proporción de área de piso".
La construcción de proyectos industriales debe adoptar tecnología y equipos de producción avanzados, acortar el flujo del proceso y ahorrar tierra. Para proyectos industriales adecuados para la producción de fábricas estándar de varios pisos, se deben construir o ingresar fábricas estándar de varios pisos. El terreno de construcción para proyectos industriales debe cumplir con los siguientes cinco indicadores al mismo tiempo:
1. Se deben estipular los indicadores de control de intensidad de inversión para proyectos industriales
2. se deben estipular indicadores de control de proporción;
3. El coeficiente de construcción de los proyectos industriales no debe ser inferior al 30%;
4. para proyectos industriales no debe exceder el 7% de la superficie total de terreno de los proyectos industriales. Está estrictamente prohibido construir instalaciones de apoyo no productivas, como residencias completas, edificios de expertos, hoteles, casas de huéspedes y centros de capacitación dentro del alcance de terrenos para proyectos industriales;
5 generalmente no se permiten espacios verdes dentro. empresas industriales. Sin embargo, si es necesario organizar una determinada proporción de espacios verdes debido a requisitos especiales, como la tecnología de producción, la tasa de espacios verdes no excederá el 20%.
Información ampliada:
Indicadores de suelo industrial:
1. Intensidad de inversión: cantidad de inversión en activos fijos por unidad de superficie dentro del rango de suelo del proyecto. Fórmula de cálculo: intensidad de inversión = inversión total en activos fijos del proyecto ÷ superficie total de terreno del proyecto. Entre ellos: la inversión total en activos fijos del proyecto incluye edificios de fábrica, equipos y precio del terreno.
2. Relación de superficie construida: la relación entre el área total de construcción dentro del área de terreno del proyecto y el área total de terreno del proyecto. Fórmula de cálculo: relación de área de piso = área total de construcción ÷ área total de terreno
Si la altura del edificio excede los 8 metros, el área de construcción de ese piso se duplicará al calcular la relación de área de piso.
3. Proporción de terreno utilizado para oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales: la proporción de área de terreno (o área de terreno asignada) ocupada por oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales dentro del área de terreno del proyecto con respecto al área total de terreno. . Fórmula de cálculo: Proporción de terreno ocupado por oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales = área de terreno ocupada por oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales ÷ área total de terreno del proyecto × 100%
Cuando el terreno ocupado por oficinas administrativas las oficinas y las instalaciones de servicios residenciales no se pueden calcular por separado. Al medir el área, se puede utilizar en su lugar el área de terreno asignada calculada en base a la proporción del área del edificio de oficinas administrativas y las instalaciones de servicios residenciales con respecto al área total del edificio.
4. Coeficiente de construcción: la proporción del área total de varios edificios, estructuras utilizadas para la producción y estructuras que sirven directamente a la producción dentro del área de terreno del proyecto con respecto al área de terreno total. Fórmula de cálculo: Coeficiente de construcción = (área de construcción + área de estructura + área de patio) ÷ área total del terreno del proyecto × 100%
5. área de espacio al área de terreno de construcción planificada dentro del alcance. Fórmula de cálculo: Tasa de espacios verdes = área de espacios verdes dentro del área de terreno de construcción planificada ÷ área total de terreno del proyecto × 100%. El área de espacios verdes a la que se refiere la tasa de espacios verdes incluye espacios verdes públicos dentro del área de la fábrica y espacios verdes alrededor de edificios (estructuras), etc.
Enciclopedia Baidu-Indicadores de control del uso de la tierra para la construcción de proyectos industriales
Red del Gobierno de Changshu de China: Aviso sobre la publicación e implementación de los "Indicadores de control del uso de la tierra para la construcción de proyectos industriales (prueba)"