¿Cuál es la perspectiva del mercado inmobiliario en Tongzhou, Beijing?
El gobierno de Tongzhou ha anunciado que el distrito de Tongzhou se convertirá en una ciudad moderadamente desarrollada llamada Tongzhou New City, con una población de 1,1 millones. Todo el marco se completará en cinco años y los objetivos de desarrollo se alcanzarán en diez años bajo el marco de los “dos ejes, dos cinturones y centros múltiples” de Beijing.
La planificación del gobierno municipal y la determinación del gobierno del distrito de Tongzhou han provocado que muchos promotores inmobiliarios acudan en masa a Tongzhou en busca de "pepitas de oro".
Wang Qing, director general de la empresa de ventas "DBC California Town", dijo que la actual Tongzhou en realidad está dividida en tres partes: el canal, la calle Xinhua y el sur de Tongzhou. Como condado suburbano más cercano a Beijing, se debe decir que Tongzhou es una nueva área urbana. En comparación con otras zonas, todavía existe una cierta brecha en su apariencia urbana y paisaje. Ahora en Tongzhou, los distritos antiguos son relativamente densos y están abarrotados, pero las instalaciones de apoyo en los nuevos distritos aún deben estar relativamente completas; Se puede decir que las condiciones actuales en Tongzhou no son las mejores. Pero, ¿por qué los promotores y compradores de viviendas eligen ir a Tongzhou? La razón principal es que la calidad del aire en la región es buena. Además, tras la apertura del tren ligero, las condiciones de transporte son muy buenas y también cuenta con el apoyo de las prioridades de desarrollo del gobierno. Según la visión prevista por el gobierno, las perspectivas de Tongzhou son muy atractivas. Aunque algunas vías de tránsito están en construcción, aún no están terminadas. Sin embargo, la apertura del tren ligero al menos ha resuelto los problemas de tráfico a lo largo de la línea del tren ligero y en el sur de Tongzhou. En lo que respecta a varias zonas de Beijing, el transporte en Tongzhou debe considerarse bueno. A juzgar por el espacio de apreciación que preocupa a la industria inmobiliaria, todo el espacio de apreciación de los bienes raíces debería ser muy alto y muy beneficioso.
Los precios de la vivienda se han duplicado en dos años.
A juzgar por la situación actual, los precios de la vivienda en Tongzhou también han aumentado en los últimos dos años. Excluyendo proyectos especiales como villas, el precio oscila entre 3.500 y 4.000 yuanes. Este es el precio en el mercado principal de Tongzhou, que ha aumentado al menos un 20% respecto a hace dos años. Esto demuestra que todavía hay margen para que aumenten los precios de la vivienda en Tongzhou.
Shi Yalin, director de marketing del proyecto “París frente a la estación” de Tongzhou, analizó que desde el primer semestre de este año, los precios de la vivienda en Tongzhou han seguido una tendencia alcista. Según las leyes de la industria inmobiliaria, a menos que haya una gran burbuja en una zona determinada y los precios de la vivienda caigan, la tendencia a la apreciación continuará. Este es el primer punto. El segundo punto tiene que ver con la apreciación, es decir, qué proyectos, qué tipo de bienes raíces, o bienes inmuebles pueden apreciarse en valor, o apreciarse más rápido, y pueden ser respaldados por el desarrollo de otras ciudades nacionales. Si un área determinada se convierte en una dirección de desarrollo clave o un centro de desarrollo en un período determinado, entonces esta área en sí misma tiene espacio para ser apreciada. En realidad, esto equivale a un factor político. Tongzhou se encuentra ahora en un período de dirección clave para el desarrollo.
"Si analizamos los precios de la vivienda en Tongzhou hace diez años, recuerdo que el precio mínimo inicial para una casa con derechos de propiedad era de 900 yuanes. Más tarde fue de 1.200 yuanes, 1.800 yuanes y 2.400 yuanes. Ahora todos luchan por conseguir 4.000 yuanes. Esto no tomó mucho tiempo. Los primeros proyectos eran todos casas sin derechos de propiedad, y muchos eran edificios pequeños construidos por la propia aldea, pero muchos de ellos no tenían procedimientos legales. , la escala de los bienes raíces de Tongzhou era cada vez mayor. Ahora hay proyectos de 100.000, 200.000, 300.000, 400.000 metros cuadrados o incluso varios millones de metros cuadrados. Todo el mundo dice que los precios de la vivienda en Tongzhou están aumentando y tienen valor de inversión. muestra la velocidad de desarrollo de Tongzhou y el margen para la apreciación de los precios de la vivienda "Tang Wei, director de ventas del proyecto "Warm Plating Space" en Tongzhou, dijo que hay un dicho que dice que los precios de la vivienda han caído desde 2006 y que muchas personas compran casas principalmente para comprar. . Hoy en día, todo el mundo tiene muchos fondos extra y está prestando atención a exposiciones con potencial para mantener y aumentar el valor. Por lo tanto, es difícil para las personas con visión y poco capital invertir en bienes raíces de alto precio en áreas urbanas y, en cambio, centrarse en nuevos puntos calientes y áreas remotas, que son lo que la industria llama subcentros. Tongzhou responde a esta mentalidad compradora.
El desarrollador Li Qi construye el moderno Tongzhou.
Wang Linlin, asistente del director general de "Tiandi Shumei", otro proyecto inmobiliario en Tongzhou, dijo que el aumento de los precios de la vivienda en Tongzhou en los últimos años es obvio para todos. Sin embargo, también existe la opinión en la industria de que el mercado inmobiliario de Tongzhou se divide en tres mundos: uno son las propiedades de proyectos de magnates locales, el otro es la moda y el otro es el posicionamiento de las casas de lujo. Wang dijo: Cuando nuestra empresa ingresó a Tongzhou, también consideramos cuál debería ser el espacio de apreciación de las casas de Tongzhou y cuál debería ser el nivel de desarrollo de toda el área de Tongzhou. Por último, creemos que con una orientación favorable, Tongzhou puede tener algunos proyectos de nivel medio a alto.
Debido a que las casas que aparecieron en Tongzhou en el pasado eran residencias comunes, su principal grupo de clientes eran los trabajadores administrativos en el CBD. "Algunas personas solían decir que Tongzhou es el jardín trasero del CDB. Tenemos que negar esta afirmación, porque lo que queremos hacer es el concepto de una nueva ciudad, no el jardín trasero de otra persona. Según las noticias que he recibido ", es posible anunciar que Tongzhou será el jardín trasero alrededor de octubre de este año. Ser designado como una de las dos áreas suburbanas en Beijing puede ser más alto que el concepto de nuevas áreas urbanas", dijo Wang Linlin, en estas condiciones. Creo que el desarrollo de las áreas residenciales de Tongzhou permitirá el surgimiento de residencias de alto nivel.
Muchos desarrolladores que ingresan a Tongzhou actualmente esperan construir un Tongzhou moderno. Tongzhou Real Estate ha presentado algunas ideas nuevas en diseño, apariencia residencial y conceptos, incluidos algunos conceptos de Estados Unidos, que son símbolos de la moda.
Sin embargo, la verdadera apariencia del letrero de moda de una región no solo radica en la apariencia y la estructura de la casa en la que vives, sino también en el tipo de atmósfera de vida que puedes traer y si las personas que vienen aquí están a la moda, porque esta moda Debe estar en armonía con la gente. Combinados, solo las personas de moda pueden formar un área de reunión o fortaleza de moda.
“Tongzhou no debe ser una zona residencial. La dirección del desarrollo de Tongzhou debe ser trabajar y vivir aquí, no solo vivir aquí, vivir aquí. Por lo tanto, para que todos vivan aquí, se necesitan funciones urbanas. Necesitamos mejorar más lugares para el consumo de nivel medio a alto, incluidas algunas instalaciones de apoyo. También hay un gran supermercado de CP Lotus, pero todavía no hay un lugar de consumo de nivel superior”, Wang. Linlin dijo que es un lugar de reunión cultural y de moda, que incluye cenas, entretenimiento y disfrute cultural. Este es el campamento base de la moda, la cultura, el estilo y el ocio. Si se trata simplemente de una calle de bares o de comida, no basta con demostrar que se trata de una base de moda.
Al mismo tiempo, Tang Wei dijo que espera que Tongzhou se convierta en un área funcional en el futuro y que se pueda vivir y consumir bien sin salir de Tongzhou. De hecho, si Tongzhou quiere desarrollarse, en última instancia, debe tener su propio desarrollo económico regional, al igual que Pudong. Solía ser una cosa, pero ahora es otra. Este cambio se debe a que el centro financiero y la industria de Lujiazui son diferentes, lo que promueve el desarrollo inmobiliario.
Algunas voces en la industria dijeron que si Tongzhou sigue confiando en Guomao y CBD, no habrá esperanza. Debe tener su propia industria antes de que el moderno Tongzhou pueda realmente tomar forma.
No se puede subestimar el potencial de apreciación.
Los precios de la vivienda en Tongzhou están aumentando, y el gobierno y los desarrolladores de Tongzhou están haciendo todo lo posible para crear un disfrute de vida mejor y más exclusivo. Sin embargo, los analistas de la industria creen que el desarrollo futuro de Tongzhou debería ser un centro de servicios de apoyo y un centro de negocios logísticos para el CDB. Porque desde la perspectiva del desarrollo futuro de Tongzhou, su ubicación geográfica es una importante arteria de transporte en Beijing y tiene una posición estratégica.
Se informa que desde la perspectiva del desarrollo futuro de Beijing, Beijing y Tianjin definitivamente se integrarán, y el desarrollo urbano de Beijing puede dirigirse hacia el sureste. Esta es una tendencia inevitable en el desarrollo de las ciudades alrededor del mundo. mundo. Cuanto más desarrollado económicamente está un lugar, más necesita encontrar una salida al mar. Por lo tanto, la línea Beijing-Tianjin-Tangshan debe integrarse y la dirección sureste tiene un gran potencial.
Xu Changqi, subdirector general de Century Star City, utilizó un lenguaje vívido al hablar del potencial de apreciación de Tongzhou. Xu Changqi dijo que existe un modismo llamado "compra una tira de bambú y devuelve la perla". ¿Qué quiere decir esto? ¿Qué compraste cuando compraste tu casa? En primer lugar, que una casa valore siempre la ubicación o la ubicación depende del desarrollo de la zona. En segundo lugar, la casa que compras es un producto. Ya sea que la casa en sí sea buena o no, también es un edificio de losas. Por ejemplo, Century Star City es un edificio de losa con ascensor, de nueve a once pisos. Hay dos hogares por ascensor, lo que es diferente de cuatro hogares por ascensor. Cómo es el jardín del producto en sí, cómo es el paisaje, etc. Después de observar estas tecnologías, debemos observar su nivel macro y si el área se ha desarrollado. El desarrollo futuro de esta área definitivamente conducirá al desarrollo de mi proyecto. Por lo tanto, en un sentido amplio, hay dos aspectos: uno es si la región se ha desarrollado a nivel macro y el otro es si el proyecto en sí tiene potencial de desarrollo. A continuación, sobre esta base, haga un juicio correcto sobre una región o un proyecto. En lo que respecta a Tongzhou, creo que Tongzhou es la cabeza de puente para el desarrollo de Beijing. Vemos que Tongzhou continúa mejorando. Por lo tanto, Tongzhou es un área donde Beijing puede invertir actualmente. Sin embargo, se recomienda que los inversores inviertan en proyectos a gran escala en Tongzhou porque las instalaciones de apoyo relevantes y la solidez integral general son relativamente sólidas. Su futura apreciación y preservación de su valor es segura.
Aún es necesario mejorar las instalaciones de apoyo
Aunque el desarrollo de Tongzhou se ve favorecido por la industria, una zona en desarrollo debe tener imperfecciones.
Xu Changqi cree que el desarrollo actual de los proyectos de Tongzhou, con los cambios en el entorno macro y la mejora continua de las instalaciones municipales de Tongzhou, ya cuenta con las condiciones técnicas para bienes raíces residenciales de alta calidad. Con base en esta tecnología, recientemente han aparecido muchos proyectos de alta calidad en Tongzhou, incluidos Wuyi Garden Phase III, Shuiyang Flower City y el proyecto Century Star City desarrollado por Shunhua Group.
Qiu Ziran, subdirector general de Wuyi Garden, dijo que hay muchos proyectos ahora, pero creemos que hay varios aspectos que necesitan mejorar. En primer lugar, el nivel de gestión de la propiedad en la comunidad, porque hay muchos proyectos nuevos que no son particularmente grandes, lo que puede llevar a una gestión inadecuada de la propiedad en la comunidad, lo que puede ser una preocupación para los clientes. Otro tema es la planificación empresarial. Algunas instalaciones comerciales en la misma zona provocarán cierta duplicación, que es lo que nos preocupa. También hay estándares de apoyo que deben mejorarse, es decir, si algunas de las instalaciones educativas, médicas y de otro tipo construidas en la comunidad tienen la solidez y la calidad, esto es lo que actualmente debemos hacer lo mejor que podamos para resolver.
Shi Yalin cree que, de hecho, una región siempre tiene un proceso de desarrollo, y lo mismo ocurre con otras regiones. Ahora todos sienten que Tongzhou puede ser más débil que el área urbana en términos de instalaciones de apoyo, pero con el mayor desarrollo del mercado, Tongzhou, como dirección de desarrollo clave de Beijing, sin duda verá grandes mejoras en las instalaciones e infraestructura de apoyo. Por lo tanto, ahora todos vienen a Tongzhou a comprar casas y sus ingresos serán mayores en el futuro. Debido a las características de los proyectos inmobiliarios, uno es de tipo consumo y el otro es de tipo inversión. La combinación de estas dos características seguramente producirá beneficios. Esto también puede reflejarse en el aumento de los precios generales de los proyectos en Tongzhou en los últimos seis meses.