¿Estás listo para firmar un contrato para comprar una casa? Vea si puede hacer estas ocho cosas.

Muchos amigos que compran casas se sienten aliviados después de seleccionar cuidadosamente una casa con la que están satisfechos y pagar el depósito, pensando que todo está bien. De hecho, firmar el contrato es lo siguiente muy importante. Al firmar un contrato, no debes seguir las instrucciones del desarrollador y abandonar el lugar donde firmaste el contrato. Antes de firmar un contrato, asegúrese de prestar atención al contenido específico del contrato.

1. Primero verifique si el desarrollador tiene cinco certificados.

Los cinco certificados se refieren al certificado de desarrollo inmobiliario, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de desarrollo de proyectos, la licencia de planificación de proyectos de construcción y la licencia de preventa de viviendas comerciales. En términos generales, los desarrolladores solo pueden demostrar que tienen calificaciones de desarrollo y calificaciones de ventas si tienen los cinco certificados. Eso sí, si existe licencia de preventa de vivienda comercial, acredita que los otros cuatro desarrolladores la tienen.

2. Utilice un texto de contrato estandarizado

Muchos desarrolladores exigirán a los compradores que firmen un "Acuerdo de compra de vivienda" y paguen un depósito antes de firmar un contrato formal de preventa. De hecho, los desarrolladores hacen esto solo para retener clientes, pero cabe señalar que este comportamiento no es un trámite necesario para comprar una casa, por lo que se debe considerar si es necesario firmar un acuerdo.

3. Preste atención al acuerdo complementario en el texto del contrato.

Los compradores de viviendas deben tener cuidado con algunos promotores que cancelan las cláusulas del texto del contrato modelo que protegen las transacciones justas mediante acuerdos complementarios para reducir la responsabilidad del vendedor.

4. Al comprar una casa de subastas, debes prestar atención al acuerdo del área de construcción.

Además del área total de construcción, al completar el área medida tentativamente, todos deben aclarar el área interna y el área prorrateada, y escribirlo en el contrato para evitar la situación en la que el desarrollador reduzca el área interna. y aumenta el área repartida al entregar la casa Fenómeno.

5. A la hora de comprar una casa sobre plano, hay que acordar las condiciones y el plazo.

La entrega incluye dos significados: el primer significado es que el promotor le entrega la llave; el otro significado es la transferencia de propiedad de la vivienda, es decir, el registro formal de los derechos de propiedad. No importa cuál sea la situación, al firmar el contrato, asegúrese de verificar cuidadosamente si existen horarios específicos para estos dos elementos. En caso contrario deberás añadirlos al archivo adjunto.

6. Presta atención a la calidad de la vivienda al firmar el contrato.

Cuando el comprador de una vivienda firma un contrato, el promotor suele entregar al comprador dos libros, la "Garantía de Calidad de la Vivienda Comercial" y el "Manual de Instrucciones de la Vivienda". No puedes leerlos. Por el contrario, conviene leer atentamente, considerar detenidamente el contenido de estos dos libros y adjuntar la carta de garantía de calidad al contrato.

7. Aclarar las cuestiones de gestión de la propiedad al firmar el contrato.

A la hora de firmar un contrato de compra de vivienda, se debe prestar atención a si existe algún acuerdo específico con la empresa administradora de la propiedad en la etapa inicial. Además, el alcance de la gestión de la propiedad y las normas de cobro deben estipularse en el contrato.

8. Preste atención a la responsabilidad estipulada por incumplimiento de contrato

El incumplimiento de contrato incluye principalmente: después de la firma oficial del contrato, el comprador solicita realizar la salida y no paga el importe. pago de la casa a tiempo; el desarrollador pregunta al comprador después de vender la casa. La casa fue cambiada y la casa no se entregó a tiempo; el cambio de área excedió el rango acordado; la calidad de la casa no cumplió con los requisitos acordados; Los procedimientos de transferencia no se ajustaron a las normas y se retrasaron.

Después de elegir su casa favorita, muchos amigos quedan completamente relajados. De hecho, comprar una casa puede ser más que el simple proceso de elegir una casa. Todos los aspectos de la compra de una casa no pueden ser descuidados. Finalmente, espero que todos puedan comprar su propia casa.

(La respuesta anterior se publicó el 25 de septiembre de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, Información sobre viviendas de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.