¿Qué impuestos deben pagar las personas al vender una casa?

Los impuestos que debe pagar un particular al vender una casa son los siguientes:

Impuesto al valor agregado: Si un particular compra una casa hace menos de dos años y la vende a. otros, debe pagar el impuesto al valor agregado completo a una tasa de 5. Si una casa comprada por más de dos años (incluidos 2 años) se vende a terceros, está exenta del impuesto al valor agregado;

2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Se recauda el 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o el 1% del pago de la vivienda. Vale quien tenga un certificado inmobiliario de cinco años o más y sea el. sólo los que alquilan una casa están exentos del impuesto sobre la renta personal;

3. Impuesto de timbre: paga el 0,05 del precio total de la casa;

4. Tarifa de transacción: área total de la casa. * 3 yuanes por metro cuadrado;

5. Tarifa de educación adicional: cobrada al 2% del impuesto comercial;

6. Tarifa de construcción urbana: cobrada al 7% del impuesto comercial; .

El proceso para que las personas físicas paguen impuestos al vender una casa:

1. Firmar un contrato de compraventa de una casa: cuando el vendedor y el comprador firman un contrato de compraventa de una casa, deben determinar el precio de transacción de la casa y las responsabilidades por diversos gastos de la parte, incluido el impuesto de timbre, impuesto sobre la renta personal, etc.;

2. Pagar el impuesto de timbre: al transferir la propiedad, el vendedor debe pagar el impuesto de timbre. . La tasa del impuesto de timbre varía según las diferentes provincias y generalmente es del 1% del precio total de transacción de la casa;

3. Pagar el impuesto sobre la renta personal: si una persona gana más de 200.000 yuanes con la venta de una casa. , debe pagar el impuesto sobre la renta personal. La tasa del impuesto sobre la renta personal varía según las diferentes situaciones. Generalmente, el impuesto sobre la renta se calcula en función de la diferencia entre el precio de transacción y el precio de compra de la vivienda, y la tasa impositiva es 20. Si el período de venta de una casa excede los 5 años, el impuesto sobre la renta personal está exento;

4 Gestionar los procedimientos de transferencia de la casa: después de pagar el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal, el vendedor y el comprador deben acudir al agencia local de registro de bienes raíces para manejar la transferencia de la casa. Procedimientos para completar la transferencia de propiedad de la casa.

En resumen, si los ingresos de una persona por la venta de una casa se utilizan para comprarla, pueden disfrutar de políticas preferenciales de impuestos a la propiedad. Se recomienda consultar a profesionales o departamentos locales pertinentes antes de vender una casa para comprender la situación fiscal y las políticas específicas.

Base jurídica:

Artículo 3 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles”

El impuesto sobre bienes inmuebles se deduce el 10 % a la vez según el valor original del inmueble. Se calculará y pagará el valor restante después de 30 días. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.

Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.