¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano y tratar con un agente?

1. Revise las calificaciones del intermediario y elija una agencia inmobiliaria con licencia comercial. Sin una licencia comercial, no se le permite manejar el negocio de una agencia inmobiliaria. por lo que no hay garantía de que la persona tome el dinero y se escape. Las instituciones de corretaje de bienes raíces y sus sucursales deberán publicar los siguientes contenidos en un lugar visible de sus locales comerciales: licencia comercial y documentos de certificación de presentación, artículos de servicio, procesos comerciales, artículos de cobro, métodos de supervisión de fondos de transacciones, métodos de consulta de expedientes de crédito, números de teléfono de quejas. y precios Informe de línea directa, contrato de servicio de corretaje de bienes raíces, contrato de venta de vivienda, texto modelo de contrato de alquiler de vivienda, leyes, reglamentos y normas formuladas por los departamentos gubernamentales competentes u organizaciones industriales. 2. Firme un contrato escrito. La empresa intermediaria no es su agente. La empresa intermediaria atiende tanto a compradores como a vendedores, así que no confíe en las promesas verbales del personal de servicio de la empresa intermediaria. 3. Firmar un acuerdo de dos partes. Es mejor firmar un acuerdo de dos partes directamente con una empresa intermediaria. No firmar un acuerdo de tres partes entre el comprador, el vendedor y la empresa intermediaria, porque en un acuerdo de tres partes, el intermediario a menudo transfiere la responsabilidad tanto al comprador como al vendedor y solo le cobra al intermediario. No se asume responsabilidad por los honorarios. 4. Firme un acuerdo complementario cuando sea necesario. En la mayoría de los casos, los compradores y vendedores pasan mucho tiempo firmando el contrato y no leen los términos detenidamente. El agente sólo le dice dónde firmar. obligaciones del agente en el contrato y cómo se acuerdan las responsabilidades. Se recomienda que los asuntos relevantes se aclaren en el acuerdo especial y se conserven por escrito, especialmente en el caso de promesas falsas hechas por intermediarios, de lo contrario, en caso de disputa, el comprador o vendedor tendrá dificultades para probar el caso y soportar la adversa. riesgos. 5. Exigir a la empresa intermediaria que verifique la autenticidad del inmueble. Se estipula en el contrato de intermediación que si el comprador sufre pérdidas por errores en la autenticidad del inmueble, será responsable de una indemnización. ? Por ejemplo, la transparencia de la divulgación de información en transacciones inmobiliarias es muy importante tener en cuenta cuestiones como la ubicación de la casa, la naturaleza de la casa (si se trata de vivienda limitada, vivienda asequible, vivienda de entrega central, etc.). ), zona, instalaciones del entorno, antigüedad, orientación, etc., si hay propietario real, si está hipotecada, si es una habitación de Grado. 6. Solicite a la empresa intermediaria que verifique la identidad del propietario de la casa. Solicite a la empresa intermediaria que programe una reunión con el propietario de la casa y verifique en persona si el certificado de título de la casa o el certificado de propiedad inmobiliaria coinciden con la cédula de identidad. y libro de registro de la vivienda si el propietario de la casa no se presenta, el comprador deberá pedirle que le confíe un poder y aceptar que el intermediario tiene la obligación de copiar y conservar estos documentos, de lo contrario la empresa intermediaria se hará cargo. responsabilidad por incumplimiento de contrato. 7. Utilice los documentos proporcionados por la empresa intermediaria como anexos al contrato. Por ejemplo, el plano de la casa, una copia del certificado de propiedad inmobiliaria y otros documentos de respaldo proporcionados por la empresa intermediaria se pueden utilizar como anexos al contrato. contrato de intermediación. 8. Conservar la información del responsable de la empresa intermediaria. Puede solicitar a la empresa intermediaria una copia de la credencial del responsable, una copia de la tarjeta de trabajo o la tarjeta de presentación de la persona. Debido a que el gerente puede no ser el corredor especificado en el contrato de venta, es posible que la empresa intermediaria no reconozca al gerente como empleado de la empresa después de que ocurra una disputa. 9. Aclarar los asuntos de servicio de la empresa intermediaria, como proporcionar información inmobiliaria, visualización en el sitio, verificación de la autenticidad de la casa, redacción de contratos, ayudar con la firma en línea, ayudar con la firma cara a cara, ayudar con transferencia de propiedad de casa, etc. Artículo 4 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial" "Artículo 23 de las Medidas para la Administración de los Honorarios por Servicios Intermediarios"