¿Qué tipo de empresa es Yunnan City Investment en Yunnan?

El establecimiento de Yunnan Provincial Urban Construction Investment Co., Ltd. (conocida como Compañía Provincial de Inversión Urbana) se remonta a 2003. En ese momento, la provincia de Yunnan celebró una conferencia provincial de trabajo de inversión en activos fijos. , en el que se propuso establecer ocho importantes empresas de inversión para reformar los métodos de inversión y financiación en la provincia de Yunnan. Debido al retraso del proceso de urbanización en Yunnan, se ha convertido en el principal obstáculo que restringe el desarrollo económico y social de la provincia. Al mismo tiempo, la provincia tiene 1 megaciudad, 4 ciudades medianas, 12 ciudades pequeñas y 462 pueblos organizados (. excluyendo las sedes de los gobiernos de condado y ciudad). El patrón de desarrollo urbano irrazonable de 118 pueblos de Chengguan también ha llevado al Comité Provincial del Partido y al Gobierno Provincial a darse cuenta de que la provincia de Yunnan necesita establecer una plataforma de inversión y financiamiento a nivel provincial en el campo urbano. construcción. En vista de que la inversión en activos fijos se ha convertido en un factor importante para promover la reestructuración económica de la provincia de Yunnan y que el papel de "motor principal" de las empresas de inversión a gran escala se ha vuelto cada vez más importante, el Comité Provincial del Partido y el Gobierno Provincial decidieron establecer una empresa de inversión a nivel provincial en el campo de la construcción urbana para promover aún más el proceso de urbanización de Yunnan.

La Compañía Provincial de Inversión Urbana se estableció formalmente en abril de 2005. Es una moderna empresa estatal de gran escala aprobada por el Gobierno Popular Provincial. Es el representante de los inversionistas y la agencia de implementación de proyectos de inversión en construcción urbana. autorizado por el Gobierno Popular Provincial. En febrero de 2009 fue incluida oficialmente en la supervisión de la Comisión Provincial de Supervisión y Administración de Bienes del Estado.

Yunnan Chengtou Real Estate Co., Ltd. encontró dificultades en Kunming. El proyecto de desarrollo de terrenos de primer nivel en Huanhu East Road en el lago Dianchi, que tenía grandes esperanzas en el mercado, finalmente entró en el proceso de transferencia de “licitación, subasta y cotización” a fines de junio de este año, después de tres años de espera. una gran proporción de la tierra fue rechazada. Esto no sólo convierte sus "decenas de miles de millones de ganancias" en un fantasma, sino que también es dudoso que los 6.200 millones de yuanes invertidos anteriormente puedan recuperarse sin problemas.

Lo que es aún más grave es que las políticas locales están cambiando. En julio del año pasado, el gobierno municipal de Kunming comenzó a tomar un fuerte control del desarrollo de terrenos primarios y entregó los proyectos de consolidación y desarrollo de terrenos primarios en toda la ciudad a compañías de inversión municipales para que asumieran la responsabilidad total. Esto avergüenza a la plataforma de desarrollo provincial Yunnan Urban Investment. Al mismo tiempo, según la nueva política, los proyectos de consolidación y desarrollo de terrenos de primer nivel designados por la ciudad de Kunming serán recompensados ​​a una tasa uniforme del 16% de la inversión total. Esto es consistente con el ingreso neto 50/50. Acuerdo de transferencia de tierras firmado entre Yunnan Urban Investment y el gobierno municipal de Kunming hace tres años. La gran diferencia en las proporciones de distribución es la contradicción central que conduce a la situación actual de Yunnan Urban Investment.

“Los fondos no se pueden desplegar y el flujo de caja está bajo una gran presión”. El 6 de septiembre, un experto de Yunnan Urban Investment le dijo a Caixin New Century que debido a problemas de financiación, Yunnan Urban Investment invirtió en el lago Dianchi. El desarrollo del terreno de primer nivel en Huanhu East Road se ha paralizado y "la demolición, disposición, recolección y almacenamiento de terrenos ya no se llevan a cabo".

Las fallidas subastas de tierras han dificultado la recuperación de la inversión primaria en desarrollo, varios préstamos bancarios se están acercando a sus fechas límite de pago, los planes de financiación de fideicomisos y bonos corporativos han fracasado y la cadena de capital de Yunnan Urban Investment se ha visto afectada. presión fuerte. Según el informe semestral de 2011, los pasivos totales de Yunnan Urban Investment ascendían a 9.600 millones de yuanes, de los cuales los pasivos corrientes representaban 5.140 millones de yuanes.