¿Qué contratos hay que firmar para pagar una fianza al comprar una casa?
Comprar una vivienda comercial es un gran problema para la gente común. Hay muchos procedimientos y trámites en el proceso de compra de una casa. Por ejemplo, después de ver la casa, el desarrollador generalmente exige que el comprador pague un. depósito. Entonces, ¿es necesario firmar un acuerdo para pagar un depósito al comprar una casa? ¿Se puede reembolsar el depósito? El editor de Hualv.com responderá la pregunta por usted.
1. ¿Qué es un depósito?
Un depósito se refiere a una forma en la que las dos partes acuerdan por escrito que una de ellas paga una determinada cantidad de dinero por adelantado a la otra parte. una garantía para garantizar la realización de los derechos del acreedor en el contrato.
El depósito es una forma jurídica de garantía, que tiene como objetivo incitar al deudor a cumplir con sus deudas y garantizar que las reclamaciones del acreedor puedan realizarse. Al firmar un contrato se deberá acordar por escrito la fianza, así como el importe y plazo de entrega. Si la parte que paga el depósito no cumple con su deuda, no tiene derecho a exigir a la otra parte que le devuelva el depósito; si la parte que recibe el depósito no cumple con su deuda, debe devolver el doble de la deuda a la otra parte; . Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará según lo pactado. El depósito no tiene carácter de doble devolución.
2. ¿Se puede reembolsar el depósito pagado al comprar una casa?
1. El artículo 22 de las "Medidas para la administración de las ventas de casas comerciales" promulgadas en 2001 estipula: " Aquellos que no cumplan con las condiciones para la venta de casas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario no venderán casas comerciales y no cobrarán ninguna tarifa de reserva al comprador. Si la empresa de desarrollo inmobiliario cumple con las condiciones para la venta de casas comerciales. la empresa de desarrollo inmobiliario cobrará honorarios de reserva al comprador antes de celebrar el contrato de venta de vivienda comercial, los honorarios cobrados se compensarán con el precio de compra de la casa. Si las partes no celebran un contrato de venta de vivienda comercial, el real. la empresa promotora devolverá al comprador los honorarios cobrados; si existe cualquier otro acuerdo entre las partes, prevalecerá dicho acuerdo.”
2. ejercerán sus derechos y cumplirán sus obligaciones conforme al principio de buena fe”. También están involucrados en este tema los artículos 115, 116 e interpretaciones judiciales de esta ley, etc.
3. El artículo 115 de la Interpretación de la Ley de Garantía deja claro que si las partes acuerdan utilizar un depósito como garantía para la celebración del contrato principal, y la parte que pagó el depósito se niega a hacerlo. celebrar el contrato principal, no tiene derecho a exigir la devolución del depósito ni a recibir el depósito. Si la parte se niega a celebrar el contrato, deberá devolver el doble del depósito.
3. ¿Es necesario firmar un acuerdo al pagar un depósito para comprar una casa?
No es necesario firmar un acuerdo de suscripción y pagar un depósito antes de firmar un contrato de venta de vivienda comercial. Procedimientos para la ejecución del contrato de compraventa de vivienda comercial. El comprador puede contactar con el promotor. El comerciante firma directamente un contrato de compraventa de vivienda comercial. Al comprar una vivienda comercial, es mejor comprender el proyecto claramente y luego firmar un contrato de venta directamente con el desarrollador de esta manera, si no puede llegar a un acuerdo en el acuerdo complementario durante la negociación de la firma, o si descubre nuevos problemas. desfavorable para usted, puede resolver el problema del retiro, ya no tendrá que preocuparse por resolver problemas de depósito y evitar posibles pérdidas de depósito. O al firmar la carta de suscripción, agregue que si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo sobre los términos específicos del contrato al firmar el contrato formal y no pueden firmar el contrato formal, el vendedor reembolsará incondicionalmente todos los depósitos o depósitos inmediatamente. Período de la carta de suscripción, el comprador tiene derecho a Si esta carta de suscripción se cancela en cualquier momento, el vendedor deberá devolver el depósito completo o el depósito incondicionalmente.
4. Cómo resolver disputas sobre contratos de depósito para la compra de vivienda
1. Primero, confirme la validez del acuerdo. Si el contrato no es válido, el depósito debe devolverse en su totalidad. . Por ejemplo, si no está calificado para comprar una vivienda asequible, el acuerdo para comprar una vivienda asequible por menos de 5 años debería ser inválido, porque la vivienda asequible es una vivienda asequible que resuelve el problema de vivienda de las personas con dificultades de vivienda y está calificada para el acceso, especialmente las viviendas asequibles que tienen menos de cinco años, solo se pueden vender a personas que estén calificadas para comprar viviendas asequibles
2. En segundo lugar, es necesario confirmar si existe algún fraude o malentendido importante; , etc. en el acuerdo, puede solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo dentro de un año a partir de la fecha de la firma del acuerdo. Después de la revocación del acuerdo, el depósito debe devolverse en su totalidad. Por ejemplo, sería fraude si el vendedor ocultara que la casa presenta importantes riesgos para la seguridad.
3. En tercer lugar, cuando el acuerdo es legal y válido, es necesario determinar quién es la parte incumplidora y quién es la incumplidora. La parte que paga el depósito no tiene derecho a recibirlo. Devuelva el depósito si incumple el contrato. Si la parte que recibe el depósito incumple el contrato, debe duplicar el depósito.
4. , una carta de suscripción de la casa, etc.), antes de firmar el contrato formal de venta de la casa según lo estipulado en el acuerdo de depósito, si se debe a la compra y venta. Si las dos partes no están de acuerdo sobre los términos específicos del contrato de venta y el contrato de venta. no se establece, ninguna de las partes será responsable del incumplimiento del contrato y el depósito debe devolverse en su totalidad;
5. Firme el contrato de depósito con cuidado y no firme el contrato de depósito con el vendedor sin hacerlo en su totalidad. negociar el acuerdo en este caso, no pagar un depósito, y el depósito debe pagarse directamente al vendedor. Reducir los vínculos significa reducir las disputas al comprar una casa sobre plano, puede firmar directamente un contrato de preventa de vivienda comercial. sin firmar una carta de suscripción de la casa;
Enlace web del abogado de Nanning
p>6. Para evitar disputas, es mejor poner cualquier compromiso por escrito. entrará en vigor. La empresa deberá sellar el contrato con el sello especial de la empresa antes de que entre en vigor y las declaraciones de los testigos puedan utilizarse como prueba;