Contenido básico de los estatutos del comité de propietarios
1． Información básica del comité de propietarios
La información básica del comité de propietarios incluye principalmente el nombre del comité de propietarios. Generalmente, el nombre del área de administración de la propiedad se utiliza en cualquier área de administración de la propiedad. en. Debe haber solo un comité de propietarios en un área de administración de propiedades. La dirección de la oficina de la asociación de propietarios, es decir, la ubicación específica de la oficina.
En este apartado también conviene aclarar la finalidad del comité de propietarios. Por ejemplo, el comité de propietarios es una organización de gestión voluntaria establecida de conformidad con la ley para fortalecer la gestión de la propiedad en la región y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios y usuarios no propietarios. El propósito del comité de propietarios es representar y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios y usuarios no propietarios de la propiedad, garantizar el uso razonable y seguro de la propiedad, mantener el orden público en el área de la propiedad y crear un ambiente limpio. Un entorno de vida hermoso, seguro, cómodo y civilizado.
2. Conferencia de Propietarios y Conferencia de Representantes de Propietarios
(1) Miembros de la Conferencia de Propietarios y Conferencia de Representantes de Propietarios
La Conferencia de Propietarios está compuesta por todos los propietarios de propiedades residenciales y no residenciales. Casas residenciales en el área de administración de propiedades. La identidad de los propietarios que participan en la reunión será determinada por la persona registrada con el certificado de propiedad;
Aquellos que hayan celebrado un contrato de compraventa de una casa pero no hayan recibido el certificado de propiedad pueden ser considerados propietarios. . Si hay más de un propietario registrado en el certificado de propiedad de la propiedad o un comprador de casa que ha celebrado un contrato de compraventa de casa, se debe elegir a una persona para participar en la junta de propietarios.
Los miembros del congreso de propietarios estarán compuestos por todos los miembros del grupo de propietarios. Si el número de miembros del grupo de propietarios excede de 100, el grupo de propietarios elegirá representantes del grupo de propietarios. grupo.
Los propietarios de viviendas públicas y los propietarios promotores determinarán el número de miembros de la asamblea representativa en proporción a la superficie de edificación de los inmuebles de su propiedad, pero no podrá exceder de 1/20 del total de miembros.
(2) Cálculo de los derechos de voto de los propietarios y representantes de los propietarios
Los derechos de voto de los propietarios en la junta de propietarios se calculan por unidad para propiedades residenciales, con 1 voto por unidad; para propiedades no residenciales, los derechos de voto se calculan en función de la superficie de construcción de la propiedad. Cálculo: 21 votos por cada 100 m^ por encima de 100 m^2, y 1 voto por certificado por menos de 100 m^. 100m^2 con cédula de propiedad. Derechos de voto para los representantes de los propietarios, 1 voto por miembro.
(3) Elección parcial o ajuste del representante del propietario
Cuando exista una vacante en el representante del propietario, se realizará una elección parcial cuando la proporción de área de construcción sea de; El inmueble que produce el representante del propietario cambia, el representante del propietario deberá responder en consecuencia al Ajuste.
3. El surgimiento y las responsabilidades del comité de propietarios
El comité de propietarios es una organización permanente elegida por la conferencia de propietarios o el congreso de propietarios y ejerce el poder de administración de la propiedad en nombre de todos los propietarios. Los miembros del comité de propietarios se eligen en función de la proporción de representantes de todos los partidos en la conferencia de propietarios o congreso de propietarios, pero la proporción de propietarios de viviendas públicas y propietarios de desarrolladores no excederá la mitad del número de miembros del comité de propietarios. el comité de propietarios.
El comité de propietarios está compuesto por un número impar de 5 a 15 miembros según el tamaño del área de administración de la propiedad. El comité de propietarios tendrá un director y 1 a 2 subdirectores. El presidente del comité de propietarios es elegido entre todos los miembros. El presidente del comité de propietarios puede nombrar un secretario responsable de manejar los asuntos diarios de la asociación. El secretario podrá ser o no miembro de la asociación.
El comité de propietarios deberá desempeñar sus funciones de acuerdo con la ley e instar a todos los propietarios a cumplir con las leyes, reglamentos, reglas, sistemas y convenios de los propietarios sobre la administración de propiedades; la región y cooperar con las empresas de administración de propiedades para resolver los problemas en el área Implementar los problemas importantes en los servicios de administración aceptar la gestión y orientación de los departamentos de administración de propiedades municipales y distritales y de condado, aceptar la supervisión de las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios; y cooperar con la construcción y gestión comunitaria.
El comité de propietarios goza de los siguientes derechos principales:
① Convocar a una asamblea de propietarios o una reunión de representantes de los propietarios al menos una vez al año. Se pueden realizar reuniones especiales a solicitud de. Más de 10 propietarios. El comité de propietarios puede convocar una junta de propietarios. Puede adoptar la forma de reuniones o de solicitud de opiniones por escrito.
② Utilice licitación pública u otros métodos para contratar una empresa de administración de propiedades para que administre la propiedad y firme un contrato de administración de propiedades con ella.
③ Revisar y aprobar el plan de gestión anual de la empresa administradora de propiedades, el presupuesto de gastos anual y el informe de cuentas finales. La empresa administradora de propiedades debe presentar periódicamente cuentas de ingresos y gastos al comité de propietarios y aceptar la supervisión. El comité será el encargado de llevar las cuentas. Si tiene alguna pregunta, puede confiar a una firma de contabilidad para que realice una auditoría.
④ Revisar y aprobar las normas de cobro de la administración de propiedades y las normas de servicio de las empresas de administración de propiedades.
⑤ Revisar y aprobar las normas y reglamentos de administración de propiedades formulados por la empresa de administración de propiedades.
⑥Inspeccionar y supervisar la implementación de diversas tareas de gestión y la implementación de normas y reglamentos.
⑦Tienen derecho a detenerse y exigir una indemnización por cualquier conducta que dañe o perjudique los intereses del propietario del inmueble.
⑧ Si un propietario individual viola el contrato del propietario o daña los intereses legítimos de otros propietarios, se puede presentar una demanda en nombre de todos los propietarios. Las materias previstas en los incisos ②, ③, ④ y ⑤ anteriores deberán ser aprobadas por la asamblea de propietarios o la asamblea de representantes de los propietarios.
El comité de propietarios tendrá las siguientes obligaciones:
① Organizar y convocar a la asamblea de propietarios o a la reunión de representantes de los propietarios.
② Implementar todas las disposiciones; asuntos aprobados por la asamblea de propietarios o la resolución de la asamblea de representantes de propietarios
③ Implementar e instar a los propietarios a cumplir con la administración de la propiedad y otras leyes, regulaciones y políticas relevantes, y llevar a cabo diversas formas de publicidad y educación; a los residentes
④ Cooperar con la administración de la propiedad En el trabajo de la empresa, las opiniones y sugerencias de los propietarios sobre la administración de la propiedad deben reflejarse de manera oportuna
⑤ Las decisiones tomadas; por el comité de propietarios no violarán las disposiciones de las leyes, reglamentos y políticas, ni violarán las decisiones de la asamblea de propietarios o de la asamblea de representantes de los propietarios, ni dañarán los intereses públicos del propietario.
4. Reunión del Comité de Propietarios
La reunión del Comité de Propietarios será convocada por el director o subdirector. La Asociación de Propietarios se reunirá al menos una vez cada 3 meses. De existir propuesta de i/2 o más socios, o cuando el director lo estime necesario, el comité de propietarios convocará a reunión extraordinaria para discutir el contenido de la propuesta.
Al convocar una reunión del comité de propietarios, el convocante deberá entregar el aviso de la reunión y los materiales relevantes por escrito a cada miembro con 7 días de anticipación. Si un miembro no pudiera asistir a la reunión por cualquier motivo, deberá encomendar por escrito a un agente para que asista y ejerza sus derechos.
Una reunión del comité de propietarios debe contar con la asistencia de más de la mitad de los miembros para ser válida. El comité de propietarios decidió adoptar el principio de sumisión mayoritaria. Cuando se realiza la votación en la reunión, cada miembro tiene un voto.
Las reuniones del comité de propietarios deberán constar por escrito y firmadas por el anfitrión. Las reuniones que traten asuntos importantes deberán ser firmadas por todos los miembros presentes en la reunión. El comité de propietarios establecerá los siguientes archivos y designará una persona dedicada a conservarlos:
① Actas y actas diversas de las reuniones
② Resoluciones y decisiones tomadas por el comité de propietarios, conferencia de propietarios o congreso de propietarios y otros materiales escritos
③ Materiales generados y registrados por cada comité de propietarios
④ Directorio e inventario de propietarios y usuarios;
Cuando el comité de propietarios discuta asuntos importantes de administración de propiedades, invitará al departamento de administración de propiedades del distrito (condado) y a los comités vecinales a participar, y podrá invitar a representantes de propietarios y usuarios a asistir; a la dirección de administración de fincas, Opiniones presentadas por juntas de vecinos, propietarios y usuarios.
Las resoluciones y decisiones tomadas por el comité de propietarios serán comunicadas a todos los propietarios y usuarios.
5. Los miembros del Comité de Propietarios
Los miembros del Comité de Propietarios deben ser personas con buen carácter moral, entusiasmo por el bienestar público, fuerte sentido de responsabilidad, ciertas habilidades organizativas y horarios de trabajo necesarios, y plena capacidad de conducta cívica. Los miembros del Comité de Propietarios son elegidos por un período de tres años y pueden ser reelegidos. La incorporación, remoción y remoción de miembros del comité de propietarios deberán ser aprobadas por la reunión del comité de propietarios y luego presentadas a la siguiente reunión de propietarios o reunión de representantes de propietarios para su aprobación. Cuando exista una vacante en los miembros del comité de propietarios, se realizará una elección parcial en la siguiente junta de propietarios o en la reunión de representantes de los propietarios. Cuando el número de vacantes exceda de 1/4, en la junta de propietarios o en la reunión de representantes de los propietarios. será convocado de manera oportuna para llevar a cabo una elección parcial.
Si un miembro del comité de propietarios cumple cualquiera de las siguientes circunstancias, su calificación como comité de propietarios quedará terminada, debiendo ser propuesta por el comité de propietarios y confirmada por los siguientes miembros del comité de propietarios. reunión o reunión de representantes de propietarios:
① Ya no es propietario
② Ausente a más de 3 reuniones consecutivas del comité de propietarios sin excusa; Pérdida de capacidad para desempeñar sus funciones por enfermedad;
④ Cometimiento de delito La conducta es reconocida por el departamento judicial
⑤ Presentar su renuncia por escrito al comité de propietarios
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⑥ trabajar simultáneamente para la empresa de administración de propiedades en el área bajo su jurisdicción;
⑦ quienes violen gravemente las normas de administración de propiedades o se nieguen a cumplir con las obligaciones de los propietarios; > ③ Quienes por otras razones no sean aptos para desempeñarse como miembros del comité de propietarios. Si un miembro del comité de propietarios es destituido, el sello del comité de propietarios, los documentos, la información, los libros de contabilidad y los bienes pertenecientes al comité de propietarios, etc., que estén bajo su custodia deberán ser entregados al comité de propietarios en un plazo de 7 días. a partir de la fecha de confirmación por la junta de propietarios o el congreso de propietarios.
El director del comité de propietarios tiene los siguientes derechos principales:
① Responsable de convocar a las reuniones del comité de propietarios
② Con la autorización de; el comité de propietarios, aprobar los costos de mantenimiento de la propiedad y otros proyectos, firmar contratos o documentos en nombre del comité de propietarios;
③Otros asuntos autorizados por el comité de propietarios.
El director del comité de propietarios tendrá las siguientes obligaciones:
① Cumplir con las disposiciones de las leyes de administración de propiedades, los reglamentos, los documentos normativos, el pacto de propietarios y los estatutos. de asociación del comité de propietarios y actuar de manera justa y responsable;
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②Completar el trabajo asignado por el comité de propietarios;
③Manejar los asuntos en nombre de los propietarios ' comité;
④Aceptar capacitación y orientación del departamento administrativo.
Los miembros del comité de propietarios disfrutan de los siguientes derechos principales:
①Participar en actividades relevantes organizadas por el comité de propietarios; ②Tener derecho a votar, ser elegido y supervisar; toma de decisiones sobre asuntos relevantes del comité de propietarios, Tener derecho a votar; ④ El derecho a hacer sugerencias y críticas al comité de propietarios.
Los miembros del comité de propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones:
① Observar los estatutos del comité de propietarios ② Implementar las resoluciones del comité de propietarios y completar la trabajo asignado por el comité de propietarios; ③ Participar en las reuniones organizadas por el comité de propietarios, Actividades y empresas de bienestar público ④ Proporcionar información y sugerencias relevantes para el trabajo del comité de propietarios;
El director del comité de propietarios y los demás miembros del comité de propietarios, así como el personal empleado a tiempo completo, podrán recibir las indemnizaciones adecuadas.
6. Fondos para el comité de propietarios y espacio de oficinas
Los fondos para el comité de propietarios se pagan con cargo a los fondos de administración de la propiedad. Los gastos del comité de propietarios incluyen: gastos de la conferencia de propietarios o congreso de propietarios y reuniones del comité de propietarios, dietas para el personal relevante y gastos de oficina diarios necesarios; Los ingresos y gastos del fondo son administrados por la compañía administradora de propiedades, reportados al comité de propietarios cada trimestre y anunciados a la conferencia de propietarios o a la conferencia de representantes de propietarios cada año.
El espacio de oficina del comité de propietarios lo proporciona la empresa administradora de la propiedad.