¿Qué no firmar en un contrato de compra de vivienda? Tenga cuidado con las cuatro cláusulas principales de un contrato de compra de vivienda.

Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato para comprar una casa:

1. Primero, verifique si el desarrollador tiene los "cinco certificados": cinco certificados, uno es el plano de construcción. permiso, el segundo es la planificación del proyecto de construcción, el tercero es el certificado de inicio del proyecto de construcción, el cuarto es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el quinto es la licencia de preventa de viviendas comerciales, que se denomina "cinco certificados". para abreviar. Entre ellos, los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la ciudad de apertura es emitida por el Comité de Construcción Municipal y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento de Vivienda y Recursos de Suelo Municipal. Oficina de Administración.

El más importante de estos cinco certificados debe ser los dos certificados, uno es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el otro es la licencia de preventa. Estos dos tipos de certificados deben emitirse. compruébalos con precisión, no habrá ningún problema en general y en principio, especialmente. Es una licencia en preventa. Un recordatorio especial es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al verificar los cinco certificados. Las fotocopias son fáciles de engañar. Antes de firmar un contrato, asegúrese de que la casa que está comprando anticipadamente esté dentro del rango de preventa para garantizar una solicitud sin problemas del certificado de propiedad en el futuro.

2. Utilice texto de contrato estandarizado: asegúrese de consultar el "Texto" que sea mejor utilizar y no lo modifique a voluntad, y complete el texto cuidadosamente de acuerdo con los términos enumerados en el texto para comprender los contenidos específicos. No se limite a firmar el "Acuerdo de pedido" establecido por el desarrollador y pagar un depósito. Aunque mucha gente hace esto, no es un proceso necesario para comprar una casa. Además, este tipo de contrato debe tener derechos y obligaciones desiguales, lo que resulta especialmente perjudicial para uno mismo. Lo mejor es firmar un contrato de preventa directamente con el desarrollador. ¡No debes ser descuidado en este paso! De lo contrario, sufrirás una gran pérdida.

3. Verifique los documentos de respaldo relevantes: al comprar una casa sobre plano, debe verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa y confirmar que la casa que está comprando está dentro del rango de preventa. Al comprar una casa existente, debe verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa, el certificado de propiedad y el "Permiso de entrega y uso residencial nuevo" de la casa.

4. Al comprar una casa sobre plano, debe prestar atención al acuerdo del área de construcción: al completar el área medida tentativamente, además del área total de construcción, también debe completar el área interior. zona y zona común compartida.

5. Se deben pactar condiciones y plazos al comprar una casa sobre plano: La llamada entrega tiene dos significados: uno es la entrega física del derecho de uso de la casa; la transferencia de propiedad de la vivienda, es decir, la transferencia de derechos de propiedad.

6. Preste atención a la calidad de la casa al firmar el contrato: Al firmar el contrato, el comprador de la vivienda debe revisar cuidadosamente el contenido de la "Garantía de Calidad de la Vivienda Comercial" y el "Manual de Instrucciones Residencial", y considerar la garantía como parte integral del contrato.

7. Aclarar las cuestiones de administración de la propiedad al firmar el contrato: El contrato debe determinar preliminarmente la empresa administradora de la propiedad, así como el alcance de la administración de la propiedad y los estándares de cobro acordados por ambas partes.

8. Preste atención al contenido del acuerdo complementario en el texto del contrato: los compradores de viviendas deben tener en cuenta que algunos promotores cancelarán las cláusulas del texto del contrato modelo que protegen las transacciones justas mediante acuerdos complementarios para reducir la rentabilidad del vendedor. responsabilidad.

9. Preste atención a la responsabilidad estipulada por incumplimiento de contrato: el incumplimiento de contrato aquí incluye: después de firmar el contrato, el comprador solicita realizar el check out y no paga a tiempo; cambia la casa después de venderla y no la entrega a tiempo; los cambios de área exceden el rango acordado; la calidad no cumple con los requisitos; los procedimientos de transferencia no cumplen con las regulaciones y acuerdos, etc.

Notas sobre la firma de un acuerdo complementario al comprar una casa:

Al comprar y vender, una es firmar una carta de suscripción y la segunda es firmar un contrato de compra de vivienda. El contrato de compra de vivienda tiene un acuerdo complementario, y este acuerdo complementario suele estar estipulado en cláusulas complementarias. Los asuntos que no están pactados en el contrato de compra de vivienda suelen estipularse en cláusulas complementarias. Es necesario recordar a los compradores de viviendas que, hasta cierto punto, las cuestiones estipuladas en las cláusulas adicionales son más importantes que las estipuladas en el contrato de compraventa de viviendas, porque las cláusulas adicionales se acuerdan en función de las diferentes circunstancias específicas de los diferentes proyectos. Por tanto, hay varias cuestiones que conviene abordar a la hora de firmar cláusulas complementarias.