Dos hermanos *** compraron una casa juntos. El certificado de propiedad solo contiene el nombre de una persona, pero tienen un acuerdo privado. ¿Es válido este acuerdo?

Dos hermanos *** compraron una casa juntos. El certificado de propiedad inmobiliaria solo contiene el nombre de una persona, lo que estipula que los derechos de propiedad de la casa pertenecen al propietario legal del registrante del certificado de propiedad inmobiliaria. Los hermanos tienen un contrato escrito que estipula su parte de los derechos de propiedad de la casa. Si este contrato refleja las verdaderas intenciones de ambas partes y no se firma bajo coerción o engaño, el contrato es legal, válido y legalmente vinculante para ambas partes.

Análisis Jurídico

Mientras una persona física tenga capacidad civil, el contrato o acuerdo suscrito entre ambas partes tiene validez general. Los contratos o acuerdos pueden celebrarse entre personas físicas, entre personas físicas y entidades, y entre entidades, y tienen validez general. Un acuerdo equivale a un contrato si el contrato firmado viola leyes, normas administrativas e intereses de bienestar social, será inválido. Un contrato inválido es un contrato que ha sido establecido, un contrato que carece de los requisitos de validez, no es un contrato jurídicamente vinculante y no está protegido por las leyes nacionales. Si el objeto de un contrato es incalificado, como lo demuestra el hecho de que una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad para la conducta civil celebra un contrato y el representante legal no lo ratifica, el contrato será inválido, pero hay excepciones: contratos por pura ganancia y aquellos que involucran su edad, inteligencia. Un contrato celebrado sobre la base de una condición de salud mental no necesita ser ratificado y, por supuesto, el contrato es válido como contrato formado debido a una condición de salud mental; agente y culpa de la contraparte es inválido un contrato celebrado por representantes legales y personas a cargo de personas jurídicas y otras organizaciones que se exceden en su autoridad. Si se celebra un contrato y la contraparte sabe o debe saber que se ha excedido en su autoridad, el contrato se cancelará; ser inválido. Un contrato que sea ilegal en contenido y viole las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos es inválido; un contrato que viole los intereses del público es inválido un contrato que sea coludido maliciosamente y perjudique los intereses del país, del colectivo o; tres personas es inválido. Un contrato que oculta un propósito ilegal en una forma legal es inválido; un contrato en el que una persona sin derecho a disponer de la propiedad de otras personas es inválido. Sin embargo, es inválido el contrato que es ratificado posteriormente por el obligante; es inválido el contrato que obtiene el derecho a disponer de la cosa. Un contrato cuya intención es falsa significa que la intención es defectuosa. Por ejemplo, si una de las partes celebra un contrato mediante fraude o coerción, un contrato que perjudica los intereses nacionales es inválido.

Base Jurídica

"La República Popular China y el Código Civil"

Artículo 464 Un contrato es el establecimiento, cambio o acuerdo para extinguir el derecho civil. relaciones. Los acuerdos sobre relaciones de estatus como matrimonio, adopción, tutela, etc., se regirán por las disposiciones legales sobre relaciones de estatus; de no existir disposiciones, se podrán aplicar las disposiciones de esta parte según su naturaleza.

Artículo 465 El contrato establecido conforme a la ley estará protegido por la ley. Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.