¿Cuándo es el mejor momento para comprar una casa?

1. El 30 de junio y el 25 de febrero de cada año son los dos grandes nodos de comercialización de las empresas inmobiliarias. Dirígete a la oficina de ventas para conseguir dinero ante estos dos nodos. No se preocupe, el gerente de marketing saldrá a ayudarlo a obtener el precio más bajo (solo para empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa y que necesitan buenos informes financieros, como Evergrande, Greenland y CIFI).

2. Hay varios canales para el rápido aumento de los precios de la vivienda: rumores-planificación-construcción-finalización. Tomemos a Tongzhou como ejemplo. Cuando hubo rumores de que Tongzhou podría convertirse en un subcentro, los precios de la vivienda aumentaron colectivamente. Pero después de que los funcionarios de Beijing confirmaron que Tongzhou era un subcentro, los precios de la vivienda volvieron a subir. Entonces, si desea comprar, es mejor comprar antes de estos nodos, ya que el valor aumentará inmediatamente. Además de las áreas regionales, también hay transporte ferroviario, como metro, aeropuertos y nuevos proyectos de construcción.

3. Muchos proyectos de Crown se venden no por buenos productos, buenas ventas o buenas ubicaciones, sino porque se venden junto con el rey de la tierra o el rey de la construcción. Es una buena opción comprar propiedades en los alrededores antes de que aparezcan los reyes de la tierra y los reyes de la construcción. El mejor lugar para determinar el rey de los edificios y los terrenos es el sitio web del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Si no hay mucho terreno aprobado este año y la ubicación no es buena, y de repente se libera un buen terreno, los desarrolladores definitivamente se apoderarán del rey local. Wang Di entrará al mercado en el futuro y debe ser el rey de la construcción.

4. Las ciudades con restricciones de compra como Beijing y Shanghai, e incluso áreas con restricciones duales como Tongzhou, impondrán restricciones de compra porque la oferta supera la demanda. Sólo el día en que las restricciones a la compra se relajen verdaderamente los precios de la vivienda serán realmente altos y no será necesaria ninguna regulación política. Así que, al menos en los últimos 10 años, sólo debemos considerar si aumentará rápida o lentamente. Cuanto antes compre, menor será el precio, pero aún debe considerar su flujo de capital personal y el porcentaje de crecimiento futuro del precio de la vivienda. Por ejemplo, en 2016, los precios de la vivienda en Beijing se dispararon, llegando incluso al 200% en algunas zonas. Parte de esto agota el espacio para el crecimiento en los próximos años, lo que puede llevar a restricciones más estrictas a la compra de viviendas, reduciendo el volumen de transacciones y dificultando el aumento de los precios de la vivienda.

6. Para evitar ventas posteriores, los desarrolladores actuales guardarán las mejores unidades y las mejores ubicaciones para el final. Por supuesto, el precio debe ser el más caro de todo el proyecto. Sin embargo, cuando este proyecto grita la consigna de liquidación y es difícil liquidarlo lo antes posible, tienes la oportunidad de comprar una casa mejor con menos dinero.

6. Un proyecto que se lanza en varias fases será más caro en cada fase. La primera gran apertura de una emisión será definitivamente la que tenga los mayores descuentos y el precio general más bajo. Además, la primera apertura suele generar un gran impulso de ventas, y las ganancias se logran principalmente a través de aperturas y promociones posteriores. Incluso si el mercado inmobiliario baja en el futuro, los promotores no bajarán los precios hasta que sea una cuestión de vida o muerte, porque bajar los precios es una bofetada.

7. Los precios de la vivienda de segunda mano, los alquileres y los precios de la vivienda de primera mano siempre están correlacionados positivamente. En muchos casos, los precios de la vivienda de primera mano están controlados por el mercado, y los promotores inmobiliarios deciden los precios, pero los precios de la vivienda de segunda mano y los alquileres están regulados directamente por el mercado. Por tanto, el precio de la vivienda de segunda mano no sólo es real, sino que también cambia antes que el de la vivienda de primera mano. En una época en la que los precios de la vivienda estaban estrictamente controlados y manipulados, el precio de las casas de segunda mano estaba más bien anclado en las casas de primera mano.

8. Cuando aparezcan buenas políticas para el mercado inmobiliario, compre lo antes posible porque los precios de la vivienda aún no han subido; cuando aparezcan malas políticas para el mercado inmobiliario, espere un momento porque los precios de la vivienda aún no han subido; aún baja.

9. Si solo necesita comprar una casa, no le importa el momento en que comprarla es el mejor momento, así que simplemente cómprela e invierta en la preservación del valor. una gran cantidad de dinero extra la hipoteca no reducirá significativamente la calidad de vida en el período posterior. Otros ingresos por inversiones no pueden exceder el 10% anualizado.

10 Se pueden construir carreteras, reubicar personas, abrir metros y solicitar nuevos distritos, pero lo único que no se puede copiar es el entorno compuesto de montañas y lagos. Entonces, desde la perspectiva de vivir solo, es una montaña o un agua. En las zonas críticas, debemos aprovechar un lugar con un buen entorno lo antes posible.

11. Vive solo, compra el presente que puedas ver, invierte y compra el futuro que deseas. Diferentes propósitos, diferentes opciones.

12. La inversión a corto plazo (0-3 años) puede perseguir la subida, pero la inversión a largo plazo (5-7 años), es mejor comprar la caída.

13. Si compras una casa antes de dejar tu trabajo, tu préstamo será reducido o exento. Si compras una casa antes de casarte, tu suegra estará feliz. Si compras una casa antes de que tu hijo entre a la escuela, estarás tranquilo. Si compras una casa concreta antes de hacer planes de vida concretos, te ahorrarás muchas preocupaciones.