¿Es confiable la agencia de transferencia de casas de segunda mano? Haz un juicio después de leer estos

Transferencia de agencia significa que un tercero maneja profesionalmente el negocio de transferencia en nombre de otros. El negocio involucrado en la transferencia de agencia incluye la transferencia de vehículos de agencia, la transferencia de casas de agencia, etc. Los compradores y vendedores de bienes inmuebles puestos en uso deberán firmar un contrato de venta de bienes raíces. El texto del contrato puede utilizar el texto modelo desarrollado por la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por ellos mismos.

Muchos compradores de vivienda se han planteado esta pregunta: ¿es fiable la transferencia de agencia? ¿Quieres elegir un agente para la transferencia? El editor aquí recuerda a todos que si no es posible gestionar la transferencia en persona, es mejor no elegir un agente para transferir la propiedad. Las transacciones inmobiliarias son probablemente las más caras en la vida de una persona común y corriente. Las cantidades involucradas son enormes y no hay margen de error.

Hace unos días, la Sra. Wang quería vender la casa de segunda mano que acababa de comprar debido a un cambio de trabajo y confió a un agente para que se encargara de los trámites de transferencia durante el proceso, según le dijeron. que el certificado de bienes raíces que acababa de recibir era falso. Algunos expertos analizaron que la Sra. Wang originalmente compró esta casa de segunda mano a través de un intermediario, y el intermediario también se encargó de los procedimientos de transferencia. El motivo del certificado de propiedad falso probablemente sea que el intermediario transfirió en secreto el certificado de propiedad con el poder de transferencia. El abogado firmado por la Sra. Wang, el nombre de la Sra. Wang fue cambiado por el de otra persona, y ella usó el nombre cambiado para pretender firmar mientras realizaba los procedimientos de transferencia en la Autoridad de Vivienda, y finalmente le dio a la Sra. Wang un certificado de bienes raíces falso.

En el proceso de transacciones de vivienda de segunda mano son habituales ejemplos similares. Entonces, ¿dónde caemos?

Para la Sra. Wang mencionada anteriormente, el problema que encontró fue que el intermediario alteró el poder sin autorización. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, es mejor que tanto los compradores como los vendedores acudan al lugar de comercio de bienes raíces designado por el gobierno para realizar los procedimientos de transferencia de propiedad en persona, pagar las tarifas según sea necesario y recibir los derechos de propiedad. Certificado emitido por el gobierno. Lo mejor es que ambas partes paguen el dinero y entreguen la casa.

Entonces, ¿qué otros problemas podemos encontrar si elegimos gestionar la transferencia?

No existe un estándar claro para los precios y los intermediarios cobran tarifas arbitrarias.

El negocio de agencia no es el negocio principal de una empresa intermediaria. Generalmente se realiza de forma secundaria. Actualmente, no existe un estándar de servicio de agencia unificado. En principio, los honorarios se dividen en tres partes: préstamo. tarifa de servicio, tarifa de tasación y tarifa de intermediario. Lo anterior solo menciona algunos servicios como consultoría, evaluación y agencia de ventas, pero no existe una regulación detallada sobre si la "agencia" incluye servicios de préstamo. En cuanto a la "tarifa de servicio de préstamo" de 1, muchos intermediarios dicen que es una regla tácita en la industria.

(La respuesta anterior se publicó el 23 de septiembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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