¿Cuáles son los consejos de inversión para viviendas de segunda mano?
Con las características anteriores y fondos relativamente pequeños, algunas personas están más dispuestas a comprar casas de segunda mano para invertir. Hay tres formas de obtener beneficios de la inversión: una es obtener beneficios de la preservación del valor, es decir, obtener beneficios del alquiler. El segundo es obtener ganancias mediante la apreciación y obtener diferencias de precios mediante precios bajos y precios altos. El tercer tipo es una combinación de los dos, obteniendo ganancias del alquiler en la etapa inicial y obteniendo la diferencia en la etapa posterior. La mayoría de los métodos actuales en el mercado operan de la tercera vía.
Los canales de inversión son los mismos, pero los métodos pueden ser diversos.
Táctica 1: Conócete a ti mismo y al enemigo.
El inicio de la entrada al mercado es un momento crítico para la inversión. Un error en este momento puede provocar la pérdida de todo, así que no entre en pánico. En este momento, conviene conocer más sobre la evolución de los precios de las casas de segunda mano a través de periódicos, intermediarios y amigos, observar las propiedades inmobiliarias en varias comunidades y sus entornos circundantes, y consultar alguna información sobre la planificación y construcción de el gobierno y los desarrolladores. De acuerdo a su propio plan de inversión, elija propiedades con mayor potencial de apreciación. En términos generales, los inmuebles potenciales no son perfectos en ese momento, pero tienen un gran margen de apreciación futura. Generalmente tienen las siguientes características:
(1) La calidad de la casa es buena y el piso. La estructura y la orientación básicamente pueden hacer que las personas vivan cómodamente.
(2) Áreas circundantes que han sido planificadas o están en construcción, incluida la planificación y construcción de nuevos edificios, nuevas comunidades, nuevos centros comerciales, edificios de oficinas y carreteras.
(3) No hay problemas medioambientales evidentes y, aunque los haya, se están rectificando.
(4)El precio actual es bajo.
Solo después de estos análisis podremos decidir si comprar o no, y se puede llamar una inversión racional. Recuerde no permitir que algunas propiedades que actualmente son generalmente optimistas se muevan fácilmente. Cabe señalar que básicamente han digerido el concepto de apreciación. A menos que haya temas nuevos, no hay mucho espacio para la apreciación.
Táctica 2: Hermosos planos arquitectónicos
La vivienda es una mercancía y es absolutamente necesario decorar la apariencia de la mercancía. Es posible que la casa de segunda mano que acaba de comprar no parezca impresionante debido al propietario. En este momento, si te esfuerzas en diseñar una bonita decoración y añades algunos muebles prácticos, podrás obtener muchas recompensas. Según las estadísticas de las empresas intermediarias, una casa adecuadamente decorada, ya sea alquilada o vendida, es más rápida y más cara que una casa tosca o sencilla. Sin embargo, también se deben tener en cuenta los siguientes puntos durante la implementación específica:
(1) La decoración y el mobiliario no deben ser lujosos. La decoración lujosa aumentará los precios de la vivienda y aumentará la depreciación anual, lo que equivale a aumentar la carga sobre uno mismo, y es posible que al propietario no le guste.
(2) La practicidad es la base, pero se puede considerar la vanguardia. La decoración y el mobiliario de vanguardia seducirán a los consumidores de buen gusto, que a menudo están más dispuestos a gastar dinero para perseguir la individualidad.
(3) La calidad de la decoración debe ser excelente. Si hay problemas con la calidad de la decoración, la imagen de la casa se verá muy comprometida.
Táctica 3: Golpea primero para ganar ventaja.
En el campo de batalla, el mercado no puede ser reacio a luchar. Si aprovechas la oportunidad para obtener beneficios, saldrás ileso.
¿Invertir en el mercado de viviendas de segunda mano requiere que los inversores comprendan el entorno económico? Familiarícese con las tendencias del mercado y comprenda las tendencias de los precios para tomar decisiones correctas. Entonces, ¿cómo elegir un tiempo razonable? La mayoría de las personas exitosas piensan que sí:
(1) Cuando se venden propiedades nuevas similares a gran escala en los alrededores, es probable que el precio de las casas de segunda mano se vea afectado, por lo que se debe actuar con anticipación.
(2) Será difícil que los precios de las propiedades aumenten significativamente después de que las áreas circundantes ya no se beneficien de la planificación.
(3) Cuando el entorno económico es desfavorable, es probable que las casas de segunda mano queden en suspenso durante demasiado tiempo.
(4) No seas codicioso cuando sea rentable.
Táctica 4: Acumular pequeñas ganancias
A medida que el mercado inmobiliario madura, los inversores van perdiendo la posibilidad de obtener grandes ganancias en el corto plazo, por lo que alquilar una casa es una forma de estabilizarse. Rendimientos y ganancias a largo plazo. Este método es adoptado por la mayoría de las personas como un medio para preservar el valor durante el período de inversión.
El mercado de alquiler de viviendas es un mercado enorme, con 5 millones de personas flotantes que brindan apoyo al consumo. Incluso si se estima de manera conservadora que 3 millones de personas optan por alquilar, no debería ser difícil mantener el valor de la casa o incluso obtener una pequeña ganancia en este contexto. Los inversores en viviendas de segunda mano deben confiar en el mercado de alquiler. Sólo observando la situación comercial en silencio y avanzando y retrocediendo libremente podrá permanecer invencible durante mucho tiempo.