¿Cómo firmar un acuerdo para comprar una casa de reubicación y obtener protección legal?
El acuerdo de compra y reubicación debe estar amparado por la ley y debe cumplir con los requisitos para que el acuerdo sea efectivo. Las casas de reubicación se refieren a las casas que los promotores compensan a los hogares reubicados cuando expropian terrenos. Los requisitos específicos para que sea efectivo son los siguientes: 1. Ambas partes en el contrato de casa de reubicación deben tener la capacidad civil correspondiente; 2. El acuerdo de compra de la casa de reubicación se firma con verdadera expresión de intención; el contrato de compra de vivienda por reubicación no viola leyes, reglamentos administrativos y otras disposiciones obligatorias, no viola el orden público y las buenas costumbres. Sólo un acuerdo de reubicación que cumpla los requisitos de eficacia antes mencionados puede estar protegido por ley.
Base jurídica:
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 143: Actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones Válido: (1) El el actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil; (2) La manifestación de la intención es verdadera; (3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres. Información ampliada
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa para reubicación:
1. Al comprar una casa para reubicación, preste atención al principio de "se vende una habitación por la misma cantidad".
No se puede gestionar, lo que deja un vacío legal para que el vendedor aproveche la política de "venta de una casa en venta". Es muy probable que el vendedor venda la casa a otros.
2. Al comprar una casa para reubicación, asegúrese de establecer un tiempo de entrega.
Al firmar el contrato de compraventa de la casa de reubicación, el vendedor no obtuvo el certificado inmobiliario y no pudo realizar los trámites de transferencia. Por lo tanto, es necesario acordar el momento de la transferencia del inmueble. En la práctica, aunque no hay garantía de cuándo se obtendrá el certificado inmobiliario, los procedimientos de transferencia deben constar a partir de la fecha en que se obtiene el certificado inmobiliario. obtenido.
Al firmar un contrato de compraventa de una casa de reubicación, es necesario determinar el tiempo de entrega específico. Si la casa está lista cuando se firma el contrato, se puede acordar la fecha de pago de la misma. El pago inicial será el tiempo de entrega.
3. Al comprar una casa para reubicación, el comprador debe dejar el saldo.
Hay muchos riesgos involucrados en la compra y venta de casas sin certificados inmobiliarios, y las regulaciones son muy importantes. Sin embargo, exigir que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato requiere pagar honorarios judiciales, tiempo y otros costos. Si queda un saldo (preferiblemente un saldo grande) y el vendedor cree que el producto del incumplimiento del contrato es menor que el saldo, las posibilidades de incumplimiento del comprador se reducirán considerablemente. Por supuesto, cómo dejar específicamente el dinero y completar con éxito la firma del acuerdo de compraventa requiere altas habilidades de negociación por parte del agente inmobiliario o del comprador.
4. Al comprar una casa para reubicación, el cónyuge del vendedor debe firmar.
En la práctica, la casa de reubicación es generalmente la propiedad adquirida por la pareja durante el matrimonio. Según las regulaciones pertinentes de la República Popular China, la propiedad debe pertenecer a la pareja. debe obtener el consentimiento de la otra parte, de lo contrario puede haber dos tipos de consecuencias legales: primero, si los precios de la vivienda suben y el cónyuge usa la excusa de no aceptar vender la casa, puede tener consecuencias legales inválidas; El vendedor y su esposa se divorcian antes de la transferencia, implicará la cuestión de la división del mismo inmueble. Básicamente, las dos situaciones anteriores se pueden evitar siempre que el cónyuge del vendedor firme y se proporcionen las cláusulas necesarias.
5. Al comprar una casa para reubicación, trate de solicitar la firma del heredero de primer orden del vendedor.
Debido a que existe un cierto grado de incertidumbre en la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria, si algo inesperado le sucede al vendedor antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, la casa reubicada puede ser dividida por los herederos como herencia. Por lo tanto, el acuerdo de compra y venta de la casa de reubicación debe ser firmado por el heredero de primer orden del vendedor en la medida de lo posible para mostrar el reconocimiento del comportamiento de venta del vendedor y la renuncia a los derechos de herencia. En términos generales, los herederos secuenciales incluyen al cónyuge, los padres y los hijos. En la práctica, al pedirle al heredero de primer orden del vendedor que firme, se debe prestar atención a la forma y habilidad de hablar para evitar molestias.