El vicepresidente de la Asamblea Popular Nacional de China habla sobre los precios de la vivienda. ¿Qué cree que han provocado los altos precios de la vivienda?
Los altos precios de la vivienda estimularon la economía en la etapa inicial, promovieron el desarrollo económico hasta cierto punto y aseguraron el rápido y continuo crecimiento del PIB. Sin embargo, el continuo aumento de los precios de la vivienda a lo largo de los años ha superado seriamente el poder adquisitivo de la gente corriente, dificultando cada vez más el sustento de la gente y aumentando los efectos negativos sobre la economía y la sociedad. Resuma brevemente los siguientes puntos: 1. El impacto de los altos precios de la vivienda en la economía
Desde el auge del mercado inmobiliario comercial de mi país, la industria inmobiliaria se ha desarrollado rápidamente, lo que ha promovido los altos precios a largo plazo. crecimiento del PIB nacional. La industria inmobiliaria se ha convertido así en una parte importante de la economía nacional. Al mismo tiempo, el sector inmobiliario también ha promovido el desarrollo de cadenas industriales upstream y downstream y ha creado una gran cantidad de puestos de trabajo.
Sin embargo, a medida que los precios de la vivienda aumentan cada vez más, cada vez más fondos fluyen hacia el sector inmobiliario. Los promotores necesitan invertir más dinero para adquirir terrenos y construir casas, y la gente también necesita gastar más dinero para comprar. casas. Sin embargo, es difícil que la enorme cantidad de fondos que fluyen hacia el sector inmobiliario vuelva a salir, y el sector inmobiliario ha pasado de ser un "depósito" a una "acumulación lenta". Precisamente porque los bienes raíces ocupan demasiados fondos circulantes en el mercado, cada vez menos fondos pueden fluir hacia otras empresas. Los bienes raíces tienen esencialmente un "efecto de aglomeración" sobre otras empresas.
Por un lado, con los altos precios de la vivienda, los alquileres han aumentado y los costes comerciales han aumentado. Las tiendas físicas tienen que cesar sus operaciones debido a los altos alquileres, y las empresas físicas tienen que reducir otros aspectos de sus fondos debido a los altos costos de alquiler de locales, afectando así la innovación tecnológica corporativa y, a largo plazo, afectando el progreso científico y tecnológico de todo el mundo. país. 2. El impacto de los altos precios de la vivienda en la sociedad
Con el avance de la urbanización, los edificios de gran altura se están levantando del suelo y las ciudades se están desarrollando gradualmente desde las antiguas áreas urbanas hasta las nuevas áreas urbanas, desde las áreas centrales. a los suburbios y luego a los suburbios exteriores, cada vez hay menos terreno disponible. La tierra es un recurso no renovable, lo que ha dado lugar al fenómeno de "la tierra es un bien escaso" en las zonas cálidas de las ciudades calientes. Los precios de la tierra han aumentado y los precios de las viviendas han seguido su ejemplo.
En nuestro país, la transferencia de tierras es la principal fuente de financiación local. Los precios de la tierra son altos y los precios de la vivienda también son altos. Esto genera enormes ingresos para las finanzas locales, y los gobiernos locales pueden utilizar este fondo para construir. más edificios públicos *** Instalaciones de bienestar, como la construcción de puentes y carreteras, la instalación de vías para ampliar el kilometraje del metro ligero, la construcción de parques, etc., la gente común también puede disfrutar de esta comodidad.
Pero precisamente porque los precios de la vivienda y los precios de la tierra son demasiado altos, los gobiernos locales han desarrollado gradualmente una dependencia de la financiación de la tierra, lo que conducirá a precios cada vez más altos de la tierra y de la vivienda. La epidemia que estalló en 2020 ha dejado a muchas empresas sin poder llegar a fin de mes. Los gobiernos locales han reducido o pospuesto los impuestos para las empresas, además de los ingresos por transferencias de tierras, las finanzas locales tienen dificultades para generar otros ingresos. finanzas y tiene un impacto negativo en el desarrollo saludable de la sociedad a largo plazo. 3. El impacto de los altos precios de la vivienda en la gente común
A medida que los precios de la vivienda continúan aumentando, algunas personas han tomado la iniciativa de "enriquecerse" y han obtenido enormes ganancias en el mercado inmobiliario, incluidos los bienes raíces. especuladores, bancos y promotores, empresarios, agentes, etc., incluidos aquellos que ya han comprado una casa. Hoy en día, los precios de la vivienda están subiendo cada vez más y la riqueza de estos "intereses creados" también está aumentando como una "bola de nieve".
Sin embargo, con los altos precios de la vivienda actuales, cada vez más personas no pueden permitirse el lujo de comprar una casa. Ahora es fácil comprar una casa por varios millones. La disparidad entre el precio de la vivienda y la relación de ingresos hace que la gente común tenga. Gastar mucho dinero para comprar una casa con "seis billeteras", tres generaciones han trabajado duro para la casa de una generación, lo que ha supuesto una pesada carga para la gente corriente.
Además, con los altos precios de la vivienda, la mayoría de las personas tienen que depender de préstamos para comprar una casa. Los altos precios de la vivienda significan que el monto del préstamo es mayor y el interés hipotecario que se debe pagar es casi igual. al monto del préstamo. Bajo la enorme presión de las hipotecas, las personas necesitadas no se atreven a enfermarse, no se atreven a viajar, no se atreven a descansar, no se atreven a tener hijos... Han luchado desesperadamente por una casa toda su vida y han vivido bajo el peso de la "casa". esclavos" toda su vida.
Algunos jóvenes incluso desisten de comprar una casa cuando ven que los precios de la vivienda son tan altos y que de todos modos les resulta difícil comprar una casa. Pierden la motivación para todo en la vida y se quedan sin hacer nada todo el día. , o quedarse en casa sin nada que hacer se debe a que los altos precios de la vivienda ejercen demasiada presión sobre los jóvenes.