Tener precaución en las transacciones de vivienda de segunda mano ¿Qué debo hacer si el propietario retrasa la transferencia?

Hace unos días, un internauta publicó en Internet pidiendo ayuda: ¿Qué debo hacer si el propietario sigue retrasando la transferencia?

Esto es lo que pasó:

En abril me encapriché de una casa de segunda mano en mi comunidad a través de un intermediario. El vendedor y el propietario originalmente tenían un libro rojo en la mano. , y luego utilizó el libro rojo para comprarlo Préstamos comerciales. Después de la comunicación, las dos partes firmaron un contrato a principios de mayo. El contrato estipulaba que el comprador realizaría un pago único y el depósito de 200.000 se entregaría al vendedor para que fuera al banco a canjear el certificado de propiedad. El período de procesamiento se debió a que el vendedor dijo que tenía otras cosas que hacer y no quería estar limitado por el tiempo, por lo que no hay reglas. Después de que se firmó el contrato y vimos una copia del certificado de bienes raíces y lo verificamos en línea, transferimos el depósito de 200.000 a la cuenta del vendedor el mismo día. Según el intermediario, el vendedor solicitó el certificado de compra al banco el 9 de mayo y se estima que dentro de un mes será emitido. Por este motivo, esperamos hasta mediados de junio antes de consultar al vendedor sobre la situación. El vendedor dijo que el banco ya lo estaba procesando y que quería usar la información de la casa para transferir su cuenta. Esperaba que le diésemos más tiempo y estaba dispuesto a reducir la compensación en 20.000 yuanes. Estamos de acuerdo y esperamos repetidamente que los colegas del vendedor que hayan completado el registro de la cuenta puedan completar la transferencia juntos. Pero desde mediados de junio hasta finales de julio, el vendedor dijo en un momento que el banco había completado los trámites y fue a firmar y esperar a que le enviaran el certificado de propiedad inmobiliaria. Al momento siguiente dijo que no lo sabía. qué estaba pasando con el banco. Le pedí a un amigo que verificara la información del vendedor y el resultado fue que el vendedor no canjeó el certificado en absoluto.

Muchos internautas comentaron a continuación: "Depende principalmente de cómo firmó el contrato en ese momento. Sin embargo, este comportamiento es muy obvio que el vendedor se está retrasando deliberadamente. Debería haber una cláusula de incumplimiento del contrato en el contrato de agencia. ¿Por qué? En cuanto al tema de la compensación, si no está en el contrato o ha sido tachado por la persona que firmó el contrato, entonces debe haber más sospechas involucradas."

"Se recomienda recopilar pruebas, presentar una demanda ante los tribunales, continuar ejecutando el contrato y transferir la propiedad dentro de un plazo."

"Te sugiero que me muestres el contrato que firmaste para que pueda hacer un análisis detallado."

Al final, el comprador y el propietario iniciaron un proceso legal.

Por eso, la necesidad de tener precaución a la hora de comprar una casa no es un eslogan, ni tampoco una broma. En el proceso de transacción de una casa de segunda mano, además de ver la casa, seleccionarla, negociar el precio y firmar el contrato, otro punto es prestar atención al carácter del propietario a la hora de comprar una casa. Si lo eres, siempre caerás en la trampa de un propietario turbio. Aquí, si conoces a un propietario de buen corazón, realmente puedes ahorrar mucho tiempo y energía. Además de la suerte, también debes prestar atención a estas 20 cosas a la hora de comprar una casa. Soufun.com se lo contará uno por uno a continuación.

1. Confirmar la confiabilidad del título de propiedad

1. Preste atención a si el propietario en el certificado de título de propiedad y el vendedor son la misma persona;

2. La oficina de certificación de derechos de propiedad Verifique si existe alguna discrepancia entre el área confirmada y el área real;

3. Asegúrese de verificar el original del certificado de propiedad y diríjase a la Autoridad de Vivienda. para comprobar la autenticidad del certificado de propiedad de la propiedad.

2. Examinar si se permite la reventa de la unidad original.

1. Confirmar si la vivienda pública comprada al precio estándar se ha reembolsado al precio de costo o se ha compartido en proporción. la unidad original;

2. Cuando la mayoría de las viviendas públicas están en proceso de reforma de vivienda, la unidad original conserva el derecho de prioridad para la recompra, por lo que es necesario confirmar si la unidad original está de acuerdo con la transferencia;

3. En términos generales, las propiedades militares, hospitales (hospitales) y las viviendas públicas propiedad de una propiedad o escuela (escuela) deben tener el sello de la unidad original antes de poder transferirse.

3. Compruebe si hay una parte construida de forma privada

1 Si hay una plataforma en la azotea o un pasillo ocupado o si hay un pequeño ático construido en la casa. >

2. Si se ha modificado la estructura interna y externa de la casa, como cambiar el balcón a un dormitorio o cocina, dividiendo una habitación en dos habitaciones;

3. por el propio propietario? Involucrando la cuestión de cómo calcular el área del balcón

4. Confirmar el área exacta de la casa

1 Incluyendo el área de construcción, el área utilizable y la real. área interior;

2. El área de construcción generalmente se indica en el certificado de propiedad;

3. La forma más segura es medir el área de una esquina de la casa a la otra. , que es la llamada zona de la alfombra.

5. Observe la estructura interna de la casa

1. ¿Es razonable la distribución de la casa y hay deficiencias que sean particularmente inadecuadas para vivir? >2. ¿Hay demasiadas tuberías o tuberías? El cableado no es razonable;

3. Si hay signos de filtración de agua en el techo, si hay grietas o descamaciones en las paredes y otros problemas obvios. /p>

6. Evaluar las instalaciones municipales de la casa

1. Abrir el grifo y observar la calidad y presión del agua;

2. si la imagen es clara y cuántos canales se pueden ver;

3. Confirme la capacidad de suministro de energía de la casa para evitar el fenómeno de que el aire acondicionado no se pueda encender en verano;

4. Observe si los cables interiores y exteriores están envejeciendo;

5. El estado de la conexión de la línea telefónica. ¿Es una línea telefónica normal o una línea telefónica RDSI?

6. La situación de la conexión de gas, si se ha cambiado a gas natural

7. ¿Existe suministro de agua caliente en la comunidad, o si la casa en sí tiene calentador de agua;

8. El suministro de calefacción en invierno y el cobro de tasas, si el número de radiadores es suficiente y si la temperatura de calefacción es suficiente

7. Comprender el estado de la decoración

2. Comprender el diagrama de la estructura interna de la casa, incluida la dirección. de las tuberías, la ubicación de los muros de carga, etc. Para renovar

8. Comprobar el nivel de gestión de la propiedad

1. , electricidad, carbón y calefacción? ¿Es un cobro puerta a puerta o un pago usted mismo? Son las tres formas Salir de casa

2. observar la limpieza y disposición de los pasillos del edificio

3. Si la comunidad está cerrada, cuál es el nivel de seguridad, observar Verifique el número y el sentido de responsabilidad del personal de seguridad;

4. ¿Cómo es el trabajo ecológico en la comunidad y qué servicios brinda la empresa de administración de propiedades?

9. Comprender el coste de vida en el futuro

1. El precio del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción;

2. de los honorarios de gestión de la propiedad;

3.

10. Rastreando la historia de la antigua casa

1. ¿En qué año se construyó y cuánto dura el período de uso del suelo?

2. ¿Ha vivido allí antes, cuál es su origen y para qué sirve?

3. ¿Ha sucedido algo malo, le ha debido dinero a alguien o ha habido un robo? /p>

4. Si debes dinero por gastos de la sociedad gestora de la propiedad, así como por gastos de agua, electricidad, carbón y calefacción.

11. Comprende la combinación de vecinos

1. Los buenos vecinos te alegrarán la vida. Elige diferentes momentos para observar a las personas entrar y salir de la comunidad y aprender sobre ellos a través de ellos. ropa y patrones de vida. Determinar el nivel social de una persona;

2. Visitar a los vecinos de arriba, abajo, izquierda y derecha para saber si son felices viviendo aquí; Contacta con la persona de turno en el comité vecinal o en la sala de comunicación Chat y entérate de lo que está pasando.

12. Calcular el precio de la vivienda

1. Juzgar el valor de la casa comparando repetidamente las casas públicas del mercado.

2. empresa O una empresa de tasación realizará una tasación;

3. Cuando los bancos otorgan hipotecas, harán una tasación para preservar el valor. Este precio puede considerarse como el precio mínimo para preservar el valor de la casa.

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13. Condiciones para la hipoteca de vivienda de segunda mano

1. Mayores de 18 años, con empadronamiento urbano, ya sea local o fuera de la población. proporcionar prueba de ingresos estables para pagar el capital y los intereses;

3. Está dispuesto a utilizar la casa para la venta como hipoteca, o ser capaz de proporcionar otras hipotecas calificadas;

(El La respuesta anterior se publicó el 28 de julio de 2015, consulte la política de compra de vivienda actual)

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