¿Qué hacer si un edificio es derribado ilegalmente?

1. Puede llamar al teléfono de atención del servicio de construcción urbana para denunciar la demolición de una construcción ilegal. Luego de realizar la llamada, el sistema informático la registrará y solicitará al denunciante que deje su número de teléfono y dirección. La información se resumirá a la Oficina de Aplicación de la Ley de Gestión Urbana Municipal, que la manejará junto con la Aplicación de la Ley de Gestión Urbana. Oficina donde se encuentra el informe de construcción ilegal. Al mismo tiempo, la Sección de Quejas y Denuncias del departamento de gestión urbanística local enviará un mensaje de texto al denunciante para informarle que la denuncia ha sido tramitada.

2. Puede presentar una queja directamente ante el departamento administrativo local de nivel superior e informar sobre la injusticia de la construcción ilegal y la demolición forzada. Si un edificio ilegal es demolido directamente sin procedimientos legales y las partes interesadas no están satisfechas, pueden solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa. La legalidad de la demolición forzosa de edificios ilegales depende de si los procedimientos de demolición son legales. Si la demolición forzosa se lleva a cabo de conformidad con los procedimientos previstos por la ley, es legal; si la demolición forzosa es ilegal, es ilegal; Si es necesario demoler edificios, estructuras e instalaciones ilegales de conformidad con la ley, el organismo administrativo hará un anuncio y ordenará a las partes interesadas que los derriben ellos mismos dentro de un plazo determinado. Si el interesado no solicita una reconsideración administrativa o inicia un litigio administrativo y no derriba el inmueble dentro del plazo legal, el organismo administrativo podrá demolerlo por la fuerza de conformidad con la ley.

1. Precauciones ante la demolición forzosa de edificios ilegales

1. Advertir y persuadir para que se vaya primero. Antes de la demolición forzosa, todavía debemos confiar en los demoledores, las autoridades de demolición, las organizaciones de base y las personas involucradas en el trabajo legal para persuadir a las familias de demolición, explicarles las razones e intereses y hacer todo lo posible para instar a las familias de demolición a sopesar los pros y los Contras, cambian sus ideas y toman la iniciativa de dejar que las casas sean demolidas. Si realmente no tiene sentido, simplemente desmóntelo por la fuerza.

2. Preservación integral de la evidencia. Antes de proceder a la demolición forzosa, el demoledor deberá solicitar a la notaría la conservación de pruebas sobre cuestiones relativas a la vivienda que se va a demoler. Antes de la demolición forzosa de casas, se debe invitar a los notarios al lugar para que registren, fotografíen, registren y registren las casas, los muebles y otras condiciones de propiedad de las viviendas que se están demoliendo, y los firmen y confirmen el personal pertinente para evitar disputas en el futuro. referencia.

3. Cuida tu propiedad. Al derribar una casa, se debe avisar al lugar al responsable de la unidad a la que pertenece el familiar del derribado, así como a la oficina subdistrito, comité vecinal y al derribado, y la propiedad del La persona demolida debe contarse y registrarse una por una. Después de las firmas de las personas mencionadas anteriormente y del personal de demolición forzosa, la propiedad debe entregarse a la persona que está siendo demolida. Quienes se nieguen a aceptar la demolición podrán mantenerse de forma centralizada y unificada y no deberán sufrir daños ni pérdidas.

4. Garantizar la seguridad personal. Preste atención a las tendencias ideológicas de los hogares demolidos y convénzalos en cualquier momento. En caso de que las viviendas demolidas u otras personas que realmente obstaculicen la demolición forzosa de viviendas se comporten de manera extrema o grave, los órganos de seguridad pública podrán tomar medidas obligatorias de conformidad con la ley para garantizar la seguridad personal de todas las partes.

5. Haga un seguimiento posterior. Luego de que se implementó la demolición forzosa, aunque la casa fue demolida, eso no significó que el conflicto estuviera resuelto. En el caso de disputas entre los demoledores y las personas que están siendo demolidas, a menudo surgen disputas entre los demoledores y las autoridades de demolición y los gobiernos populares locales. Los departamentos y unidades pertinentes deben continuar haciendo un seguimiento y haciendo un buen trabajo en la resolución de conflictos.

2. Normas de identificación de construcciones ilegales

1. Edificios construidos sin solicitud o aprobación, o sin obtener un permiso de planificación territorial de construcción y un permiso de planificación de proyecto de construcción;

p>

2. Cambiar la naturaleza del uso del edificio sin autorización; . Cambio de edificios temporales sin autorización. Establecimiento como edificio permanente.

3. Los métodos para quejarse de construcciones ilegales son los siguientes

1. Para las construcciones ilegales en la ciudad, puede presentar una queja ante el departamento de gestión urbana o la oficina de planificación; >

2. El departamento de quejas aceptará la queja. Si la queja no se maneja, el denunciante puede informar directamente al gobierno popular local o al departamento superior de tierras y recursos.

3. la línea directa del servicio de construcción urbana para realizar una denuncia;

4. Los autores denunciantes también pueden utilizar los medios en línea para atraer la atención del público.

4. ¿Cuáles son los criterios para identificar construcciones ilegales?

1. Edificios construidos sin solicitud o aprobación, sin obtener un permiso de planificación del terreno de construcción y un permiso de planificación del proyecto de construcción.

2 Cambiar el permiso de planificación del proyecto de construcción sin autorización. a las regulaciones;

3. Cambiar la naturaleza de uso del edificio sin autorización;

4.

5. ¿Cuáles son las principales construcciones ilegales?

1. Edificios construidos sin solicitud o aprobación, sin obtener un permiso de planificación del terreno de construcción y un permiso de planificación del proyecto de construcción.

2 Cambiar el permiso de planificación del proyecto de construcción sin autorización. a las regulaciones;

3. La naturaleza del edificio no cambiará;

4. Después de la construcción, el edificio temporal ha excedido su período de validez y no ha sido demolido para convertirse en permanente. construcción;

5. Edificios construidos mediante la forja de materiales relevantes para obtener el permiso de la autoridad competente.

6. ¿Tengo que pagar por una construcción ilegal?

No hay necesidad de pagar indemnizaciones por construcciones ilegales. Las construcciones consideradas ilegales no tienen derecho a exigir indemnización por demolición. Después de que la autoridad de planificación urbana y rural haya tomado la decisión de ordenar la detención o demolición de la construcción dentro de un plazo, si la parte interesada no detiene la construcción o demolición dentro del plazo, podrá ser demolida directamente por la fuerza sin compensación.

7. ¿A qué departamento debo denunciar una demolición forzosa ilegal?

Si se descubre alguna demolición forzada ilegal, infórmelo inmediatamente al órgano de seguridad pública, solicite una reconsideración administrativa al departamento de demolición o presente una demanda administrativa ante el tribunal. Ninguna unidad o individuo podrá obligar a las personas expropiadas a reubicarse mediante violencia, amenazas o violación de las normas para interrumpir el suministro de agua, calefacción, gas, energía eléctrica y transporte por carretera. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.

8. ¿Dónde denunciar las construcciones ilegales?

Aquellos que violen las leyes y reglamentos pueden presentar una queja ante el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular local a nivel de condado o superior, o ante la Oficina de Aplicación de la Ley de Gestión Integral Urbana; para hacer correcciones y detener la construcción. Si no se realizan correcciones dentro del plazo, los edificios ilegales podrán ser demolidos.

¿Es ilegal alquilar edificios ilegales?

¿Es ilegal alquilar edificios ilegales? Para el arrendador, aunque el contrato es inválido porque la casa es ilegal, la casa construida por él mismo sigue siendo la propiedad que poseía antes de ser demolida. Una vez que el contrato deja de ser válido, el arrendador puede exigir al arrendatario que devuelva la casa. Si el arrendatario daña la casa y sus instalaciones durante el período de arrendamiento, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que la devuelva a su estado original o que compense las pérdidas. Más importante aún, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de derechos de ocupación durante el período en que el arrendador ocupe el local.

Base Legal

"Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China"

Artículo 66 Si una unidad constructora o individuo comete cualquiera de los siguientes actos , el gobierno municipal local, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular del condado ordenará la demolición dentro de un límite de tiempo, y podrá imponer una multa de menos del doble del costo del proyecto de construcción temporal:

Para construcción temporal sin aprobación;

(2) La construcción temporal no se lleva a cabo de acuerdo con el contenido aprobado;

(3) Los edificios y estructuras temporales no se desmantelan dentro del período aprobado.

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 77 Quien ocupe tierras ilegalmente sin aprobación o por medios fraudulentos será ordenado a hacerlo por el departamento de recursos naturales de la el gobierno popular a nivel de condado o superior devolverá las tierras ocupadas ilegalmente; aquellos que violen el plan general de uso de la tierra y conviertan tierras agrícolas en tierras de construcción sin autorización deberán demoler los edificios recién construidos y otras instalaciones en las tierras ocupadas ilegalmente dentro de un límite de tiempo. restaurar la tierra a su estado original si cumple con el plan general de uso de la tierra, la confiscación podrá ir acompañada de una multa, el responsable y otras personas directamente responsables de la unidad que ocupe ilegalmente la tierra serán sancionadas de conformidad con la ley; ; si se constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.

Quien ocupe más terreno del aprobado será sancionado como ocupación ilegal de terreno.

Ley de Construcción de la República Popular China

Artículo 26 Las unidades que contraten proyectos de construcción deberán poseer certificados de calificación obtenidos de conformidad con la ley y realizar proyectos dentro del ámbito comercial permitido por sus niveles de calificación. .

Las empresas de construcción tienen prohibido exceder el alcance comercial permitido por su nivel de calificación o realizar proyectos en nombre de otras empresas de construcción en cualquier forma. Las empresas de construcción tienen prohibido permitir que otras unidades o individuos utilicen sus certificados de calificación y licencias comerciales para emprender proyectos en su propio nombre en cualquier forma.