¿Cómo solicitar la garantía de préstamo para compra de vivienda y el proceso para transacciones de vivienda de segunda mano?

1. ¿Cómo solicitar garantía de préstamo para compra de vivienda y trámite para transacciones de vivienda de segunda mano?

Proceso de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:

1. Envíe los materiales y presente la solicitud;

2. Evaluación de la vivienda;

3. Aprobación del banco;

4. Pagar el pago inicial, gestionar la transferencia;

5. Realizar el registro de la hipoteca inmobiliaria, los trámites de seguro y el préstamo bancario. El proceso de solicitud de garantía de préstamo para vivienda de segunda mano es el siguiente: 1. Recopilar la información relevante del comprador y vendedor requerida por el banco prestamista; 2. Ayudar al prestamista (comprador) a firmar el documento del préstamo bancario y presentarlo; 3. Ayudar al comprador y al vendedor a gestionar la transferencia de la transacción; 4. Después de que el comprador reciba el nuevo certificado de derechos de propiedad, entregará el certificado de derechos de propiedad original, el contrato de venta original y la escritura fiscal original. certificado de propiedad original a la compañía de garantía; 5. Después de que se emita el nuevo certificado de derechos de propiedad del comprador, la compañía de garantía enviará el texto del préstamo y la información inmobiliaria del comprador a la compañía de garantía, con la aprobación del banco prestamista y del centro de fondos de previsión; /p>

6. Una vez completada la aprobación bancaria, el préstamo se emitirá al cliente con la "Carta de Garantía" emitida por la empresa de garantía de compra de vivienda;

7. en la compra de la casa Después de garantizar la cuenta de la empresa, se notifica al comprador y al vendedor que firmen en el lugar y el vendedor cobra el pago de la casa;

8. Trámites de cédula y hipoteca de vivienda a nombre del comprador. Presente el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno al comprador, y presente los demás certificados de derechos de propiedad al banco.

2. Proceso de transferencia de préstamo de vivienda de segunda mano y compra de vivienda

Proceso de transferencia 1. Los compradores y vendedores de viviendas deben enviar los materiales de solicitud pertinentes al banco, y el personal del banco lo hará. determine aproximadamente el préstamo después de la revisión Monto y plazo del préstamo. 2. Los bancos y los compradores y vendedores deberán acudir a una agencia de tasación para evaluar el valor de mercado de las viviendas de segunda mano. 3. El banco tomará determinaciones específicas sobre el monto y el período del préstamo basándose en los resultados de la evaluación y la revisión de las calificaciones del prestatario. 4. Después de pasar la revisión, el prestatario puede pagar el pago inicial al vendedor y solicitar el procedimiento de transferencia. Una vez que el prestatario obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, debe solicitar los procedimientos de registro de la hipoteca. Una vez completados todos los trámites, el banco acreditará el monto restante en la cuenta del vendedor. Proceso de compra de vivienda 1. Determine la compañía de servicios hipotecarios y el plan de préstamo: antes de solicitar un préstamo, el prestatario primero debe confirmar la compañía de servicios hipotecarios con el intermediario, brindar asesoramiento sobre préstamos a la compañía de servicios hipotecarios y determinar el plan de préstamo. 2. Consulta sobre el fondo de previsión (si se requiere un préstamo del fondo de previsión): después de confirmar la intención de comprar una casa con el vendedor, el prestatario proporciona el número de cuenta del fondo de previsión y la empresa de servicios hipotecarios realiza una investigación del fondo de previsión para determinar el préstamo. monto y plazo del préstamo. 3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda: El prestatario y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda en el préstamo, acuerdan el tiempo de transferencia, la transferencia de registro del hogar, etc. 4. Preparar la información del préstamo y revisar las calificaciones del préstamo: la empresa de servicios hipotecarios ayuda al prestatario a preparar la información del préstamo de acuerdo con los requisitos del banco. Algunas casas requieren una evaluación del precio de la vivienda por parte de una empresa de tasación designada y la empresa de servicios hipotecarios realiza una revisión preliminar. 5. Firmar un contrato de préstamo, certificarlo ante notario y asegurar: la compañía de servicios hipotecarios enviará la información del préstamo después de la revisión inicial al banco prestamista para su revisión. Después de la aprobación, la compañía de servicios hipotecarios se encargará de que el prestatario firme un contrato de préstamo. el banco y encargarse de la certificación notarial del acuerdo, y cobrar tarifas al mismo tiempo, incluidas las primas del seguro del hogar, etc. 6. Gestionar los procedimientos de transferencia e hipoteca de la casa: El prestatario acude al centro comercial del distrito donde está ubicada la casa para gestionar los procedimientos de transferencia e hipoteca de la casa y presenta el recibo de la hipoteca al banco prestamista a través de la empresa de servicios hipotecarios. 7. Solicite el certificado de bienes raíces y el certificado de hipoteca: después de que se emitan el certificado de bienes raíces del prestamista y otros certificados de derechos, la compañía de servicios hipotecarios entregará una copia de su certificado de propiedad y el certificado original de otros derechos al banco. 8. Préstamo bancario: después de recibir los dos certificados anteriores del prestatario, el banco emitirá el monto del préstamo al prestatario.

3. Proceso de transacción de una casa de segunda mano, cómo solicitar un préstamo y si es necesario transferir el préstamo antes de solicitarlo.

Si es una "segunda mano" hand house", generalmente debe presentar una solicitud al China Merchants Bank antes de realizar los procedimientos de transferencia de propiedad. Para solicitar un préstamo, debe proporcionar su información personal y el estado de la propiedad que compró, que será revisado por la oficina de préstamos personales. departamento. Para obtener información sobre desarrollo específica, comuníquese con el departamento de préstamos personales de la sucursal local para realizar consultas.

4. ¿Qué trámites hay que realizar tras liquidar la hipoteca de una vivienda de segunda mano?

Después de liquidar la hipoteca conviene traer puntualmente el certificado inmobiliario, DNI. Tarjeta y la oficina de administración de vivienda para cancelar el procedimiento de hipoteca de la casa, ha completado este trámite.

Si nunca has entendido que tu casa siempre estará en estado hipotecario, no es necesario que la solicites.

1.Préstamo para vivienda de segunda mano

Se refiere a la transacción de compra de una casa. Un negocio de préstamos en el que un edificio se utiliza como hipoteca y se solicita un préstamo al banco para pagar la compra de la casa, y luego el comprador de la casa paga el capital y los intereses. al banco a plazos. Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una tasa de interés determinada y deben ser devueltos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren al término general para prestar fondos, como préstamos, descuentos y sobregiros. Los bancos invierten su moneda concentrada y sus fondos monetarios a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad de fondos complementarios para expandir la reproducción, promover los ingresos por intereses de préstamos y aumentar los bancos.

De acuerdo con las respuestas relevantes al contenido anterior, usted Se puede concluir que una vez liquidado el préstamo de la vivienda de segunda mano, debe presentar el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y el comprobante de liquidación del préstamo a la autoridad de vivienda local para que se encargue de los procedimientos de descompresión de la vivienda. no tener hipoteca

Préstamo para vivienda de segunda mano

1. Firmar un contrato de compraventa

El comprador y el vendedor firman un "Contrato de compraventa de vivienda" para pagar la casa. precio a través de un préstamo para vivienda de segunda mano y acordar el pago inicial y la proporción del préstamo. En esta etapa, el comprador generalmente debe verificar el "Certificado de propiedad de la casa" del vendedor, los registros de facturas de agua y electricidad y otros documentos mientras visita la casa en el sitio.

2. Determinar la relación de encomienda

El comprador y el vendedor acuden al mercado inmobiliario para imprimir el "Acuerdo de cobro y pago de la vivienda" firmado por el comprador y el vendedor del inmueble en el lugar. en la oficina de la autoridad de vivienda local para aclarar Una relación de confianza para el cobro y pago de fondos de transacciones.

3. Tasación de bienes inmuebles

Dado que las casas de segunda mano se compran especialmente para tasación, los bancos basarán sus préstamos en el menor entre el precio de transacción y el precio de tasación de la casa. . Cabe señalar que algunas empresas no exigen informes de tasación, mientras que algunos bancos no los exigen. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben consultar al banco prestamista antes de realizar las tasaciones.

4. Solicitar una garantía de préstamo

Para garantizar la seguridad del préstamo, el garante puede ser una persona física con capacidad financiera o una empresa de garantía profesional. Los bancos ya han lanzado préstamos para viviendas de segunda mano sin garantía. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben tener claras las comisiones de garantía que cobra su banco antes de solicitar un préstamo para vivienda.

5.

El comprador posee el "Cobro de la Casa y Pago Inicial" y obtiene el comprobante del depósito del pago inicial. Al mismo tiempo, el comprador puede solicitar un segundo pago. Préstamo de vivienda de mano del banco y presentar todos los materiales de solicitud de préstamo.

6. Firmar un contrato de préstamo

El banco revisará los materiales de solicitud presentados por el comprador. Después de pasar la revisión, el comprador puede firmar un préstamo con el banco y notificar al vendedor. que el préstamo es pagadero.

7.

El comprador y el vendedor deben traer al contrato el original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, los trámites de registro de domicilio del comprador y del vendedor y traer el terreno antiguo. certificado a la Oficina de Tierras para los trámites de reemplazo

8. Realice los trámites de la hipoteca

El comprador trae el certificado de propiedad inmobiliaria, el recibo de transferencia del certificado de propiedad, el contrato de compraventa certificado y la factura del impuesto de escritura. para trámites hipotecarios.

9. Préstamo bancario

El banco prestará dinero después de recibir el certificado de hipoteca. Una vez emitido el préstamo, el comprador recibirá un nuevo certificado de propiedad del departamento de administración de vivienda.

10. Pagar a tiempo

El comprador de la vivienda deberá gestionar el registro y la cancelación de la hipoteca de acuerdo con el método de pago prescrito.

2. Proceso de transacción de vivienda de segunda mano

(1) Consulta del comprador

Los compradores y vendedores establecen canales de comunicación de información y el comprador comprende el estado general de la misma. la casa y sus certificados, incluidos los certificados de propiedad de la casa, documentos de identidad y otros documentos.

(2) Firmar el contrato

Después de que el vendedor proporciona los documentos legales de la casa y llega a un acuerdo, las dos partes firman al menos tres copias del contrato de compraventa de la casa

El comprador puede pagar un depósito para la compra de una vivienda (pagar un depósito para la compra de una vivienda no es un procedimiento obligatorio para la venta de viviendas comerciales) y el comprador y el vendedor firman un contrato de venta de la vivienda (o contrato de venta de la vivienda). Mediante negociación, el comprador y el vendedor acuerdan la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc.

Base legal

Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos "La República Popular China y la República Popular China"

Artículo 36 Para la enajenación o hipoteca de bienes inmuebles, los interesados ​​deberán tramitar el registro de propiedad de conformidad con lo dispuesto del Capítulo 5 de esta Ley.

Artículo 62 Al hipotecar bienes inmuebles, el registro de la hipoteca se llevará a cabo en el departamento especificado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima.

Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con lo dispuesto en este capítulo.