Cómo establecer un comité de propietarios
El procedimiento para establecer un comité de propietarios:
1 Los propietarios que quieran establecer un comité de propietarios deben primero establecer contacto entre sí y luego contactar a más de una décima parte de los propietarios. en la comunidad para firmar e iniciar el establecimiento de una iniciativa de junta de propietarios, y al mismo tiempo envió una carta invitando a las oficinas comunitarias de distrito y condado a guiar el establecimiento de juntas de propietarios en sus propias comunidades.
2. Conformar un grupo preparatorio para el establecimiento de la junta de propietarios. Los miembros del grupo preparatorio pueden ser recomendados por los propios propietarios o por los propietarios. La mejor manera es que el patrocinador inicial publique un aviso y solicite a los propietarios que se registren voluntariamente para participar en el trabajo preparatorio dentro de un período de tiempo determinado.
3. El grupo preparatorio comienza a trabajar (si el número es pequeño, pueden participar todos los propietarios que estén dispuestos a participar), redacta el estatuto del comité de propietarios, decide el momento para el establecimiento de los propietarios. ' reunión y el número de miembros del comité de propietarios, y reúne a los propietarios que estén dispuestos a servir como propietarios. La lista de propietarios que trabajan en el comité y la información de los propietarios que participan en la elección se notificarán a todos los propietarios y a los pertinentes. juntas de vecinos quince días antes de la constitución de la junta de propietarios. Si se establece una reunión, se puede invitar a participar a representantes de las oficinas comunitarias del distrito y del condado y a los comités vecinales pertinentes.
4. El borrador de los estatutos del comité de propietarios, la información de todos los propietarios que participaron en la elección del comité de propietarios, los votos (es mejor utilizar el método de conteo de objeciones), el tiempo para solicitar comentarios y el momento para establecer la reunión de propietarios (recopilar la fecha límite para recibir comentarios debe ser anterior al momento en que se establece la reunión de propietarios) y enviarse a cada propietario por escrito, y se solicita a todos los propietarios que hayan recibido la información anterior que firmar recibos.
5. Cuando se establezca la junta de propietarios, el equipo preparatorio realizará abiertamente el trabajo de inspección de votos y contará los recibos y comentarios recibidos bajo la condición de que todos los propietarios de la comunidad tengan derecho a participar en la supervisión. . Si el recibo excede más de la mitad de los derechos de voto de los propietarios y las objeciones en los comentarios son menos de la mitad, se establecerá la junta de propietarios y se adoptarán los estatutos del comité de propietarios. . Dentro del rango del número de miembros del comité de propietarios, los propietarios que reciban la menor cantidad de votos en contra pueden fungir como miembros del comité de propietarios.
6. El comité de propietarios celebra su primera reunión, elige al director y al subdirector del comité de propietarios y puede comenzar a trabajar.
7. Presentar el breve proceso de establecimiento de la asamblea de propietarios, la lista de directores y miembros del comité de propietarios y los estatutos del comité de propietarios a la oficina comunitaria de distrito o condado para registro, y pedir al destinatario que firme e indique la hora en que se recibió el documento.
8. Si aún no ha recibido las opiniones de presentación de la oficina comunitaria del distrito o del condado después de diez días de la presentación, puede pedirles que las emitan lo antes posible.
Para establecer un comité de propietarios en una comunidad, se debe cumplir una de las siguientes condiciones: la superficie para la venta de viviendas públicas alcanza más del 30% la superficie para la venta de viviendas comerciales de nueva construcción; más del 50%; la superficie construida para la venta de edificios residenciales ha alcanzado más del 50%. Si ocurre una de las situaciones anteriores, el departamento de administración de bienes raíces del distrito local o del condado organizará la primera reunión de propietarios o la reunión de representantes de los propietarios junto con la unidad de venta residencial para elegir un comité de propietarios. En términos generales, el comité de propietarios es elegido por la asamblea de propietarios o por la reunión de representantes de los propietarios, y los miembros del comité de propietarios deben ser los propietarios.
Base Legal
"Código Civil"
Artículo 277, los propietarios pueden constituir una asamblea de propietarios y elegir un comité de propietarios. Condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de asambleas y comités de propietarios;
De conformidad con lo establecido en las leyes y reglamentos. Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes proporcionarán orientación y asistencia para establecer reuniones de propietarios y elegir comités de propietarios.
"Reglamento de administración de la propiedad"
Artículo 9, un área de administración de la propiedad deberá establecer una junta de propietarios. La división de las áreas de administración de la propiedad debe tener en cuenta factores como las instalaciones y equipos públicos de la propiedad, la escala del edificio, la construcción comunitaria y otros factores. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.