¿Cuánto cuesta comprar una casa de 90 metros cuadrados por 270.000 yuanes y cambiar el nombre del certificado de propiedad inmobiliaria?
1. Existen dos casos principales para el costo del cambio de nombre del título de propiedad:
El primero: Traer el título de propiedad y el DNI del partido. a la notaría para realizar los trámites. Si lo heredas directamente, ambos padres deben firmar su consentimiento. Se debe pagar el impuesto sobre la escritura (1,5% del valor tasado de la propiedad) y el impuesto de timbre (0,05%). Dado que la propiedad ha estado durante cinco años o más, el impuesto comercial está exento, pero el impuesto sobre la renta personal (1% del valor tasado de la propiedad). ) es obligatorio.
Capítulo Tipo 2: Con el contrato de compra de vivienda, certificado de propiedad inmobiliaria y cédulas de identidad de ambas partes, acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de transferencia de propiedad. El comprador paga un impuesto de escritura del 1,5% del precio de la vivienda y un impuesto de timbre del 0,05%, y el vendedor paga un impuesto de timbre del 0,05% del precio de la vivienda y un impuesto sobre la renta personal del 1%. Si el certificado inmobiliario tiene menos de cinco años, el vendedor también deberá pagar el 5,5% del impuesto empresarial, y estará exento si tiene más de cinco años. (El paraíso de Mu Muyu)
2. Una vez que hayas realizado los procedimientos normales de compra y venta, pero en este caso, debido a que la propiedad fue comprada el año pasado, tendrás que pagar un impuesto comercial y sobre la renta personal adicional. Estos dos impuestos representarán aproximadamente el 7% del precio total de su vivienda. También deberá pagar un impuesto sobre la escritura del 1,5% y una milésima parte del impuesto de timbre. En total, su transferencia representará aproximadamente el 10% del total. precio de la casa. Por ejemplo, el precio total de su casa es 500.000. Entonces es posible que tenga que pagar una tarifa de 50.000 y, como la casa se compró con un préstamo, tendrá que realizar una nueva hipoteca. >
La segunda opción es certificar el testamento ante notario. De esta manera, solo deberá pagar la tarifa de notariado. Eso es todo, aproximadamente 60 yuanes por metro cuadrado. Luego podrá llevar el certificado notarial al centro de comercio de bienes raíces. transferir la propiedad después de que el anciano haya pasado cien años. En este caso, solo se puede transferir el título después de que el anciano haya pasado cien años.
La tercera opción. es certificar ante notario la donación Solo necesitas pagar honorarios de notario y el 3% del impuesto de escrituración.
El honorario del certificado inmobiliario es para cambiar el nombre
3. venta Si cambia su nombre, el costo dependerá del precio de mercado de su casa. Los impuestos se basan en el precio normal de mercado. También depende del estado de propiedad del comprador y del vendedor. Si el comprador (incluido su cónyuge) posee dos propiedades, no puede comprar una casa.
Si se trata de una casa normal, es decir, la superficie es inferior a 140 metros cuadrados y el precio normal de mercado es inferior a 3,3 millones dentro del anillo interior, menos de 2 millones entre el interior y los anillos exteriores, y menos de 1,6 millones fuera del anillo exterior, la casa también es Es decir, si el propietario actual del certificado de propiedad es propietario de una casa, debe pagar un impuesto de ajuste personal del 1% El impuesto pagado por. el comprador de la próxima vivienda depende de si hay otros bienes inmuebles (también se cuenta el cónyuge que posee bienes inmuebles No hay otros bienes inmuebles con una superficie total inferior a 90 metros cuadrados si la propiedad es mayor). 90 metros cuadrados, pagará el 1,5%. Si tienes una casa, el impuesto de escrituración será del 3% independientemente del tamaño.
Si se trata de una vivienda no ordinaria, es decir, si tiene más de 140 metros cuadrados o el precio total supera los requisitos anteriores, la vivienda tendrá que pagar un impuesto empresarial del 5,65%.
Y la forma en que la familia anterior adquirió el inmueble también afectará a los impuestos. Por ejemplo, si se adquiere como donación o herencia, también afectará a los impuestos.
En cuanto al procedimiento, tanto la familia superior como la inferior deben estar presentes y traer certificados de nacimiento, cédulas de identidad, escrituras, facturas y otros documentos relevantes al momento de comprar la propiedad de la familia superior. También traiga certificados de matrimonio o certificados de soltería y otros documentos, primero vaya al centro comercial para obtener un contrato de venta, luego pague el impuesto y luego podrá comerciar e intercambiar por el certificado de producción.